濟(jì)南市二手房交易個(gè)人所得稅稅率是多少?

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• 148****0936

  個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,情況分為:名下唯一住宅證過(guò)五年普通住宅個(gè)人所得稅免,證不過(guò)五年或是名下一套房產(chǎn)以上或是非普通住宅要交個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-17 10:11:25
• 134****1794

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用俗稱(chēng)“二手房交易稅費(fèi)”，而關(guān)于“二手房交易稅費(fèi)”你又了解多少? 二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況：
  一. 正常過(guò)戶
  1.營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?年”是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)
  ①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4. 契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  二.贈(zèng)與過(guò)戶
  1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
  2、所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
  三.繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  四.析產(chǎn) 析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法： 買(mǎi)方：
  1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元) 賣(mài)方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-02-17 09:21:38
• 159****8706

  普通住房1%，非普通住房2%

  查看全文↓ 2014-02-17 09:13:49
• 149****7656

  個(gè)人所得稅按國(guó)家規(guī)定是由賣(mài)方出的,為評(píng)估總價(jià)的1%。但一般交易時(shí)賣(mài)方會(huì)直接出**低凈到手價(jià),就是說(shuō)所有的稅費(fèi)都由買(mǎi)方去繳。自己只凈拿房款。。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:26:32
• 137****2787

  普通住房1%,非普通住房2%

  查看全文↓ 2014-02-16 17:54:39
• 133****0653

  個(gè)人所得稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證不過(guò)五年?duì)I業(yè)稅5.55%個(gè)稅1%。房產(chǎn)證過(guò)五年且夫妻名下沒(méi)有其他房產(chǎn)無(wú)個(gè)人所得稅，如有其他房產(chǎn)，其繳納百分之一的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-16 13:35:28
• 132****8584

  采用的是九級(jí)超額累進(jìn)稅率

  查看全文↓ 2014-02-16 09:18:15
• 138****5817

  其實(shí)國(guó)稅總局在2006年就明文規(guī)定了關(guān)于二手房交易市場(chǎng)個(gè)人所得稅的征收依據(jù)：
  納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額（凈收入）按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。
  解釋?zhuān)鸿b于交易的二手房大多手續(xù)（原始購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證）不是很健全，所以國(guó)稅總局把核定征收的權(quán)限下放到省一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，由省一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收比例，市縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)核定的比例范圍自行掌握，所以就導(dǎo)致地區(qū)執(zhí)行稅率不一致。
  如果你所交易的房產(chǎn)手續(xù)齊全的話，可以請(qǐng)求據(jù)實(shí)征收，自己可以算一下哪個(gè)負(fù)擔(dān)的較少。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅稅率是多少??？
  答

  個(gè)人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅稅率是多少？如何交納？
  答

  賣(mài)方才有可能涉及個(gè)稅，因?yàn)槭撬ㄟ^(guò)賣(mài)出不動(dòng)產(chǎn)取得了所得。但是如果賣(mài)方在合同中注明買(mǎi)方承擔(dān)也是可能的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的上交個(gè)人所得稅的稅率是多少
  答

  1%,2%,或差額*20%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的上交個(gè)人所得稅的稅率是多少
  答

  這個(gè) 花錢(qián)不多昂

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人所得稅稅率是多少
  答

  個(gè)人所得稅的征收分為以下幾種情況：①個(gè)人所得范圍在1-5000元之間、包括5000元，適用的稅率為0%。②超五千的，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得或特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條 ，在中國(guó)境內(nèi)有住所，或無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住滿一百八十三天的個(gè)人為居民個(gè)人。居民個(gè)人中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所且不居住或無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一百八十三天的個(gè)人為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得所得，依本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅納稅年度為自公歷一月一日起至十二月三十一日止。