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根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。所以達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備物業(yè)管理公司。
全部5個回答>小區(qū)為什么要實施物業(yè)管理？
138****8903 | 2014-02-15 12:55:26
已有9個回答
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146****3265
因為小區(qū)的業(yè)主都屬分散單一的個體,必須有一個組織來執(zhí)行國家的法律和政策,解決大多數(shù)業(yè)主的想法,維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益,物業(yè)管理在維護(hù)社區(qū)秩序,協(xié)助公安等有關(guān)部門防范刑事犯罪,防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事故起到重要作?并對房地產(chǎn)的保值、增值有重大影響。
查看全文↓ 2014-02-17 21:36:38 -
143****3897
沒有物業(yè)小區(qū)管理就跟不上啊,.
查看全文↓ 2014-02-17 09:12:27 -
148****3691
為住戶提供服務(wù)，包括園區(qū)安全管理，園區(qū)綠化，園區(qū)衛(wèi)生管理，維修等。園區(qū)的住戶有什么關(guān)于住房問題都可以找物業(yè)
查看全文↓ 2014-02-17 09:06:21 -
148****0848
讓寫材料你可以百度一下參考別人的
查看全文↓ 2014-02-16 15:37:55 -
152****2494
因為小區(qū)的業(yè)主都屬分散單一的個體，必須有一個組織來執(zhí)行國家的法律和政策，解決大多數(shù)業(yè)主的想法，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)管理在維護(hù)社區(qū)秩序，協(xié)助公安等有關(guān)部門防范刑事犯罪，防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事故起到重要作用，并對房地產(chǎn)的保值、增值有重大影響。
查看全文↓ 2014-02-16 13:13:11 -
136****0716
ISO9000是什么意思？
查看全文↓ 2014-02-16 09:19:33
一種質(zhì)量管理的方法。
怎么實施？
首先對企業(yè)建模，建模方法是，以用戶滿意為目的，分解企業(yè)產(chǎn)生產(chǎn)品的關(guān)鍵過程。對每個局部都是這樣建模。比如在某一個產(chǎn)品中，承擔(dān)下一個工序的部門就是承擔(dān)上一個工序的部門的用戶。
第二步，建立標(biāo)準(zhǔn)文件。標(biāo)準(zhǔn)文件包括，
質(zhì)量目標(biāo)，也就是用戶滿意度達(dá)到多少？質(zhì)量方針，就是一些用來實現(xiàn)這個質(zhì)量目標(biāo)的一些規(guī)則和細(xì)化要求。
程序文件。就是每個過程的標(biāo)準(zhǔn)程序，必須執(zhí)行的。包含執(zhí)行的必須和可選步驟，成果完成情況評價的方法。
記錄。就是按照這個程序文件，執(zhí)行情況的記錄。
第三步，就是將這些記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，評估來改進(jìn)程序。
大體上就是這個意思。ISO9000標(biāo)準(zhǔn)就是一個如何來這種方法操作的一個說明書。其中9000是一個定義文件,9001是一個怎么做的指南，9004是一個高級指南
物業(yè)無非就是抗大旗裝B，說自己管理體系認(rèn)證合格 -
134****0595
這個問題你在這里問就不合適了，應(yīng)該去問物業(yè)去。
查看全文↓ 2014-02-15 16:49:42 -
147****6347
在新小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理和老舊小區(qū)沒有物業(yè)管理的情況下，找出問題，提攜改進(jìn)方案
查看全文↓ 2014-02-15 13:28:57 -
137****0782
物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。
查看全文↓ 2014-02-15 13:07:13
主要從三個角度理解：一業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理；二物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，雙方簽定物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；三物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。
隨著社會的發(fā)展，物業(yè)管理先以不是什么陌生的名詞，并且現(xiàn)在無論在電視媒體、廣播、報紙等到處都可見關(guān)于物業(yè)管理的討論及和物業(yè)相關(guān)的事情發(fā)生，現(xiàn)在物業(yè)管理是和諧社區(qū)的基礎(chǔ)，是老百姓安居樂業(yè)的前提。
通過一系列的管理與服務(wù)，保證房屋正常、方便而舒適地使用，保證配套的設(shè)備設(shè)施安全、高效而持續(xù)的運轉(zhuǎn)并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，**終達(dá)到房地產(chǎn)本身保值和增值，是物業(yè)管理企業(yè)的目的。
有三方面原因客觀上要求必須實施物業(yè)管理：一是房屋產(chǎn)權(quán)多元化。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，90年代初以來我市住房制度改革逐步變化，房屋商品化，房屋產(chǎn)權(quán)多元化，個人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比例越來越高，原來的公房管理體制不能適應(yīng)市場化和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的形勢。
二是人們生活水平的提高，需求增強。房屋作為價值高的資產(chǎn)，是大多數(shù)家庭**主要財產(chǎn)以及財富積累的主要形式，人們對房屋財產(chǎn)的使用、維護(hù)、保值提出了較強的服務(wù)要求，一方面要求住得好，房屋狀況保持的好，環(huán)境整潔優(yōu)美，同時還要求房屋的保值增值，這些都需要高水平的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。
三是物業(yè)項目建設(shè)規(guī)模大，房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理要求專業(yè)性程度高。一個物業(yè)項目里往往有成百上千業(yè)主，眾多業(yè)主由于房產(chǎn)毗鄰，在使用管理物業(yè)、在物業(yè)的保值增值等方面，全體業(yè)主形成公共性物業(yè)管理服務(wù)需求，而且房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備較為復(fù)雜，對物業(yè)管理服務(wù)要求專業(yè)程度高。
這種公共性的物業(yè)管理服務(wù)不可能由單個業(yè)主或少數(shù)業(yè)主來完成，需要通過全體業(yè)主委托專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)來提供這種服務(wù)。
這也是物業(yè)管理起源的原因。
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沒有物業(yè)，水，電，維修，衛(wèi)生，門衛(wèi)怎么辦
全部4個回答> -
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1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。
全部3個回答> -
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基礎(chǔ)服務(wù)：包括設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理，隱性服務(wù)：自來水，下水以及高壓配電的維護(hù)，降低停水停電頻率；電梯的日常維護(hù)配件更換，保證電梯運行平穩(wěn)降低電梯停運次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)假日問候等等。物業(yè)管理可以使用云家佳的物業(yè)平臺，幫助物業(yè)公司明確職責(zé)范圍，提高工作效率。1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選 舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2.管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3.管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機電 設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項；4.管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比 較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定；5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；②接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督；③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委 員會認(rèn)可；d接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民****的監(jiān)督指導(dǎo)；6.合同期限。即該合同的起止日期；7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。
全部3個回答> -
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在沒有簽定合同的情況下是可以拒絕支付物業(yè)管理費的。在這種情況下物業(yè)公司是不可以對業(yè)主作出停水停電的處理的!
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