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根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。所以達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)應當具備物業(yè)管理公司。
全部5個回答>為什么要實行物業(yè)管理
145****3287 | 2018-07-12 21:11:25
已有4個回答
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131****1808
沒有物業(yè)，水，電，維修，衛(wèi)生，門衛(wèi)
查看全文↓ 2018-07-12 21:13:03
怎么辦 -
144****7930
1、交由物業(yè)管理是社會主義經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。
查看全文↓ 2018-07-12 21:12:56
2、交由物業(yè)管理是市場化的需要；
3、交由物業(yè)管理是科學技術的需要；
4、交由物業(yè)管理是專業(yè)化的需要；
5、交由物業(yè)管理便于提高企業(yè)經(jīng)濟效應，專業(yè)的事情讓專業(yè)的人去做，這樣節(jié)省成本；
6、交由物業(yè)管理是國有企事業(yè)單位后勤改革的需要；
7、交由物業(yè)管理是政府購買物業(yè)、邀請招標、公開招標，更加透明化、公平化、公開化； -
144****6710
處理一些糾紛，看有沒有不發(fā)分子進去，防小偷啊
查看全文↓ 2018-07-12 21:12:51 -
145****8522
一、物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中的意義
查看全文↓ 2018-07-12 21:12:44
1、物業(yè)管理是城市管理的基礎
物業(yè)管理的范圍是一個個相對獨立的小區(qū)、大廈，城市管理的范圍則是由這些單位組成的整個城市。根據(jù)國內(nèi)權威的物業(yè)管理研究專家譚小芳老師的觀點，物業(yè)管理將這些遍布全市、建筑面積和規(guī)模較大的區(qū)域，規(guī)范地管理起來，提升了城市品位，在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市、環(huán)保模范城市等活動中，起到了直接的積極作用。尤其是老住宅小區(qū)經(jīng)過整治后，全部轉入了物業(yè)管理，改善了市容市貌和居民居住環(huán)境，破解了全國各地在城市現(xiàn)代化進程中的難題。
2、物業(yè)管理是城市管理的延伸
物業(yè)管理小區(qū)是城市經(jīng)濟活動、社會活動、文化活動以及各種創(chuàng)建活動的微觀地理單位，通過物業(yè)管理模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由企業(yè)實行統(tǒng)一有效的管理。小區(qū)的內(nèi)部宣傳教育、安全防火、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、文化等工作大多由物業(yè)管理公司承擔或協(xié)助政府完成， 許多 物業(yè)管理公司與業(yè)主、社區(qū)共同開展愛綠護綠、保護環(huán)境、文化娛樂、愛心捐助等活動，填補了政府對公共環(huán)境和公共設施以外的社區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境的空白，完善和發(fā)展了城市管理功能。
3、物業(yè)管理是城市管理的縮影
物業(yè)管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面：住宅小區(qū)物業(yè)管理給大家一個舒適的居家環(huán)境；高層辦公樓宇物業(yè)管理給大家一個便捷的工作空間；商業(yè)樓宇、工業(yè)科技園區(qū)、特種行業(yè)的物業(yè)管理，都密切關系到人們的日常工作和生活?？梢哉f，物業(yè)管理是衡量城市管理水平的重要標志，沒有健全的物業(yè)管理就沒有現(xiàn)代化的城市管理。
二、物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中的作用
1、物業(yè)管理轉換了城市管理體制
物業(yè)管理是建立在市場經(jīng)濟基礎上、由業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方以合同為紐帶的經(jīng)營型管理模式，從而以市場化、專業(yè)化、社會化的管理取代了行政性的單一管理，并形成公眾自下而上地參與和政府自上而下地管理的合力，不僅理順了財產(chǎn)權和管理權的關系，轉換了房屋管理機制，也減輕了政府的負擔。政府從管理一切、包辦一切，轉變?yōu)楸O(jiān)督服務，強化了城市管理的其他功能；而市民則從被管理的對象，成為了管理的資源和主體，真正做到了“以人為本”。
2、物業(yè)管理有利于長效管理
城市從“重建設、輕管理” 進入“建管并重，重在管理”的發(fā)展階段， 亟待建立長效 管理 機制。 物業(yè)管理企業(yè)為贏得市場，將利用其專業(yè)能力，實行長效管理；對于業(yè)主， 房產(chǎn)**重要的私有財產(chǎn)，必然督促企業(yè)加強管理，一旦達不到要求，就會重新選聘物業(yè)管理公司，從而在**大程度上實現(xiàn)物業(yè)的使用價值和利益**大化。這種市場化運作機制是實現(xiàn)城市長效管理的基本保證。在老小區(qū)整治基本結束后，制訂了《老住宅小區(qū)物業(yè)管理標準和考核辦法》、《老住宅小區(qū)物業(yè)管理群眾滿意度測評細則》等規(guī)章，確保老小區(qū)的長效管理。
3、物業(yè)管理拉動了消費需求
今后一段時期，住房仍將是居民消費的熱點。一方面，良好的物業(yè)管理具有品牌效應，已經(jīng)成為許多人選擇物業(yè)時的一個很有份量的砝碼，從而成為房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的保證；另一方面，物業(yè)管理對擴大消費，拉動經(jīng)濟增長也有重要作用，據(jù)測算，在房屋 70 年的使用過程中，物業(yè)管理及裝修、房屋修繕、設施改造的長期消費支出與購房支出的比例為 1.3 ： 1 .物業(yè)管理不但有利于刺激居民購房的積極性，隨著社會經(jīng)濟快速發(fā)展，物業(yè)管理所創(chuàng)造的經(jīng)濟總值將越來越多。
4、物業(yè)管理促進了和諧社區(qū)的建設
物業(yè)管理的發(fā)展目標是追求社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關注建筑實體轉變?yōu)楦鼮殛P注人、文化和價值等精神內(nèi)涵。他們一方面 以物為媒， 以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機關做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；另一方面，他們會同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關系，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環(huán)保意識、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導作用。
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因為小區(qū)的業(yè)主都屬分散單一的個體,必須有一個組織來執(zhí)行國家的法律和政策,解決大多數(shù)業(yè)主的想法,維護大多數(shù)業(yè)主的權益,物業(yè)管理在維護社區(qū)秩序,協(xié)助公安等有關部門防范刑事犯罪,防止可能發(fā)生的火災、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故起到重要作用,并對房地產(chǎn)的保值、增值有重大影響。
全部9個回答> -
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1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務，及社區(qū)公共設備設施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權，屬于公共場所，其產(chǎn)權歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設備設施用房必須按照規(guī)劃用途建設和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。
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商鋪外立面及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。
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您可以在網(wǎng)上百度物業(yè)管理條例全文：《物業(yè)管理條例》第二章全部都是對業(yè)主及業(yè)主大會業(yè)主委員會的規(guī)定?！〉诙?業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主?！ I(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： (一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務; (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權; (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權; (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權; (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利?！ 〉谄邨l 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！ 〉诎藯l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會?！ I(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益?！ 〉诰艞l 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！ 〉谑畻l 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！ 〉谑l 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！ I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！ I(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！ I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！ I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！ I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！ 〉谑臈l 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會?！ I(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。 第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同; (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施; (五)業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！ I(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！ I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！ 〉谑邨l 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！ 」芾硪?guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益?！ 」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定?！ 〉谑艞l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！ I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！ 〉诙畻l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作?！ ≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！ ∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
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