為什么要物業(yè)管理

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• 147****7612

  根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
  所以達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:49
• 148****2381

  我認(rèn)為，物業(yè)管理直接關(guān)系到居民小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序等；因而，直接影響到居民的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:42
• 132****0477

  1、交由物業(yè)管理是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
  2、交由物業(yè)管理是市場化的需要；
  3、交由物業(yè)管理是科學(xué)技術(shù)的需要；
  4、交由物業(yè)管理是專業(yè)化的需要；
  5、交由物業(yè)管理便于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，專業(yè)的事情讓專業(yè)的人去做，這樣節(jié)省成本；
  6、交由物業(yè)管理是國有企事業(yè)單位后勤改革的需要；
  7、交由物業(yè)管理是政府購買物業(yè)、邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)，更加透明化、公平化、公開化；

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:37
• 133****6520

  一、物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中的意義
  　1、物業(yè)管理是城市管理的基礎(chǔ)
  　　物業(yè)管理的范圍是一個(gè)個(gè)相對獨(dú)立的小區(qū)、大廈，城市管理的范圍則是由這些單位組成的整個(gè)城市。根據(jù)國內(nèi)權(quán)威的物業(yè)管理研究專家譚小芳老師的觀點(diǎn)，物業(yè)管理將這些遍布全市、建筑面積和規(guī)模較大的區(qū)域，規(guī)范地管理起來，提升了城市品位，在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市、環(huán)保模范城市等活動(dòng)中，起到了直接的積極作用。尤其是老住宅小區(qū)經(jīng)過整治后，全部轉(zhuǎn)入了物業(yè)管理，改善了市容市貌和居民居住環(huán)境，破解了全國各地在城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的難題。
  　2、物業(yè)管理是城市管理的延伸
  　　物業(yè)管理小區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、文化活動(dòng)以及各種創(chuàng)建活動(dòng)的微觀地理單位，通過物業(yè)管理模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一有效的管理。小區(qū)的內(nèi)部宣傳教育、安全防火、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、文化等工作大多由物業(yè)管理公司承擔(dān)或協(xié)助政府完成， 許多 物業(yè)管理公司與業(yè)主、社區(qū)共同開展愛綠護(hù)綠、保護(hù)環(huán)境、文化娛樂、愛心捐助等活動(dòng)，填補(bǔ)了政府對公共環(huán)境和公共設(shè)施以外的社區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境的空白，完善和發(fā)展了城市管理功能。
  　3、物業(yè)管理是城市管理的縮影
  　　物業(yè)管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面：住宅小區(qū)物業(yè)管理給大家一個(gè)舒適的居家環(huán)境；高層辦公樓宇物業(yè)管理給大家一個(gè)便捷的工作空間；商業(yè)樓宇、工業(yè)科技園區(qū)、特種行業(yè)的物業(yè)管理，都密切關(guān)系到人們的日常工作和生活。可以說，物業(yè)管理是衡量城市管理水平的重要標(biāo)志，沒有健全的物業(yè)管理就沒有現(xiàn)代化的城市管理。
  二、物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中的作用
  　1、物業(yè)管理轉(zhuǎn)換了城市管理體制
  　　物業(yè)管理是建立在市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上、由業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方以合同為紐帶的經(jīng)營型管理模式，從而以市場化、專業(yè)化、社會(huì)化的管理取代了行政性的單一管理，并形成公眾自下而上地參與和政府自上而下地管理的合力，不僅理順了財(cái)產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)的關(guān)系，轉(zhuǎn)換了房屋管理機(jī)制，也減輕了政府的負(fù)擔(dān)。政府從管理一切、包辦一切，轉(zhuǎn)變?yōu)楸O(jiān)督服務(wù)，強(qiáng)化了城市管理的其他功能；而市民則從被管理的對象，成為了管理的資源和主體，真正做到了“以人為本”。
  　2、物業(yè)管理有利于長效管理
  　　城市從“重建設(shè)、輕管理” 進(jìn)入“建管并重，重在管理”的發(fā)展階段， 亟待建立長效 管理 機(jī)制。 物業(yè)管理企業(yè)為贏得市場，將利用其專業(yè)能力，實(shí)行長效管理；對于業(yè)主， 房產(chǎn)**重要的私有財(cái)產(chǎn)，必然督促企業(yè)加強(qiáng)管理，一旦達(dá)不到要求，就會(huì)重新選聘物業(yè)管理公司，從而在**大程度上實(shí)現(xiàn)物業(yè)的使用價(jià)值和利益**大化。這種市場化運(yùn)作機(jī)制是實(shí)現(xiàn)城市長效管理的基本保證。在老小區(qū)整治基本結(jié)束后，制訂了《老住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法》、《老住宅小區(qū)物業(yè)管理群眾滿意度測評細(xì)則》等規(guī)章，確保老小區(qū)的長效管理。
  　3、物業(yè)管理拉動(dòng)了消費(fèi)需求
  　　今后一段時(shí)期，住房仍將是居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。一方面，良好的物業(yè)管理具有品牌效應(yīng)，已經(jīng)成為許多人選擇物業(yè)時(shí)的一個(gè)很有份量的砝碼，從而成為房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的保證；另一方面，物業(yè)管理對擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長也有重要作用，據(jù)測算，在房屋 70 年的使用過程中，物業(yè)管理及裝修、房屋修繕、設(shè)施改造的長期消費(fèi)支出與購房支出的比例為 1.3 ： 1 .物業(yè)管理不但有利于刺激居民購房的積極性，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，物業(yè)管理所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)總值將越來越多。
  　4、物業(yè)管理促進(jìn)了和諧社區(qū)的建設(shè)
  　　物業(yè)管理的發(fā)展目標(biāo)是追求社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關(guān)注建筑實(shí)體轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮殛P(guān)注人、文化和價(jià)值等精神內(nèi)涵。他們一方面 以物為媒， 以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護(hù)公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；另一方面，他們會(huì)同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動(dòng)，建立新型鄰里關(guān)系，營造互幫互助、誠實(shí)友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設(shè)相得益彰，同時(shí)，在引導(dǎo)居民樹立環(huán)保意識(shí)、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導(dǎo)作用。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:31
• 144****7148

  在回答為什么會(huì)有物業(yè)管理之前，先解釋一下什么是物業(yè)管理。
  根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的解釋：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  我國物業(yè)管理起源于1982年，深圳成立了第一家物業(yè)管理公司，而在此之前，全國采取的都是房管局管理房屋的機(jī)制。其實(shí)，從管理模式上來說，房管局的管理，也算是物業(yè)管理，只不過當(dāng)初沒有物業(yè)這個(gè)詞，更沒有物業(yè)公司了，管理房屋的機(jī)構(gòu)叫房管所。
  80年代開始，改革開放的實(shí)施，使房地產(chǎn)進(jìn)入了市場。房屋也向商品一樣可以自由買賣。此后，國家不斷的調(diào)整政策，國有住房分配制度逐漸取消，房屋逐漸走向商品化、市場化。
  房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程，立刻凸顯一個(gè)問題，誰來管理這些房子。以前住房由國家統(tǒng)一分配的時(shí)候，人們繳納房租，國家派專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、修繕。現(xiàn)在房子歸了個(gè)人，不再給國家交錢了，誰來管這個(gè)房子？維修養(yǎng)護(hù)房子及設(shè)備的錢誰來出？在此基礎(chǔ)上，深圳在參考了香港的物業(yè)管理模式和制度后，提出了“物業(yè)管理”這個(gè)新的名詞，并成立了全國第一家物業(yè)管理公司。自此，物業(yè)管理開始在中國起步。
  時(shí)至今日，人們的生活水平越來越高，對居住環(huán)境的要求也越來越高。什么綠化率、采光率、容積率等等，都開始有了較高的要求。誰都希望自己住在一個(gè)安全、舒適、整潔、優(yōu)美的環(huán)境里，而那些投資房地長的人，更希望自己的房子不斷**。要做到這些，就需要有專門的機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)保安、保潔、綠化等等相關(guān)一系列工作。在房屋已經(jīng)私人化的今天，這些服務(wù)不可能無償提供給住戶，更不可能由住戶自己去做，只能委托一個(gè)專業(yè)的公司來統(tǒng)籌安排這些工作。而這個(gè)委托，是要花錢來進(jìn)行的。如同買了車還要花錢加油一樣。保安、保潔、綠化等等都是要花錢來購買的服務(wù)。然而，這個(gè)錢怎么花，大家都住在一個(gè)院子里，每家該出多少錢，誰來統(tǒng)籌管理，這又是一個(gè)問題；而有了問題，該向誰反映，由誰來做，這也是一個(gè)問題。房管所管理的是國有房屋，私宅肯定不管。那么只有找專業(yè)機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理公司正好滿足了住戶的這些需求，物業(yè)公司將保安、保潔、維修保養(yǎng)等等工作進(jìn)行量化，綜合出管理費(fèi)用，折算成物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟矫恳蛔簟Ｗ粲惺裁磫栴}，也可以直接找物業(yè)公司，不必為了清潔找一個(gè)部門，為了修下水再去找另一個(gè)部門這樣來回跑。有需要，有提供，物業(yè)管理因運(yùn)而生。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:25

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• 問 為什么要實(shí)行物業(yè)管理
  答

  沒有物業(yè)，水，電，維修，衛(wèi)生，門衛(wèi)怎么辦

  全部4個(gè)回答>
• 問 小區(qū)為什么要實(shí)施物業(yè)管理？
  答

  因?yàn)樾^(qū)的業(yè)主都屬分散單一的個(gè)體,必須有一個(gè)組織來執(zhí)行國家的法律和政策,解決大多數(shù)業(yè)主的想法,維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益,物業(yè)管理在維護(hù)社區(qū)秩序,協(xié)助公安等有關(guān)部門防范刑事犯罪,防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事故起到重要作?并對房地產(chǎn)的保值、增值有重大影響。

  全部9個(gè)回答>
• 問 為什么要 配置物業(yè)管理用房
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨(dú)立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時(shí)就有，但沒有強(qiáng)制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強(qiáng)制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機(jī)房必須用于安裝電梯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么要交物業(yè)管理費(fèi)？ 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治。這些都需要人工和材料費(fèi)用。商鋪的業(yè)主需要為這個(gè)費(fèi)用買單，所以需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么商鋪的物業(yè)管理費(fèi)要比住宅要貴？
  答

  您好，商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)肯定是比住宅高的，首先商鋪是用來盈利，其次在管理上面，商鋪比住宅花的心思要多。

  全部10個(gè)回答>