物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久

已有10個回答

• 147****6998

  你找水務局或街道投訴可以效果好一點,物業(yè)服務是根據物業(yè)合同,如果停水半年,證明是物業(yè)不履行合同義務,可以聯(lián)合業(yè)主炒掉物業(yè)公司,換新的物業(yè)公司來服務

  查看全文↓ 2014-02-18 09:47:32
• 154****9604

  就是地下室?guī)Р晒饩囊馑?。買房一定要注意資金的安全

  查看全文↓ 2014-02-17 19:58:14
• 142****2953

  我是律師，就你所述，不超過一年。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:58:22
• 144****5095

  你要看什么原因造成的,是水泵、管道、市政管網的問題要確定,不然告了也白告。 打幾個字不容易,如果滿意回答,請采納,謝謝!!

  查看全文↓ 2014-02-17 10:24:46
• 135****5226

  要注意房子是否有抵押拍賣等的一系列問題，產權是否清晰。有合法的交易買賣合同，繼而進行網簽買賣。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:35:37
• 148****5800

  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、核實房屋狀況：至少應核實以下幾個方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
  ③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  1）看房、簽約：
  看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
  2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
  3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
  ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  ②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。
  ③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
  4）過戶：過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
  ①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
  ②過戶所涉稅收和費用的承擔。
  ③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
  ④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
  4、明確違約責任：雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
  ①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
  ②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
  ③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態(tài)。
  ④應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:19:04
• 141****3962

  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、核實房屋狀況：至少應核實以下幾個方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
  ③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  1）看房、簽約：
  看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
  2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
  3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
  ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  ②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。
  ③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
  4）過戶：過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
  ①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
  ②過戶所涉稅收和費用的承擔。
  ③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
  ④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
  4、明確違約責任：雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
  ①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
  ②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
  ③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態(tài)。
  ④應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:16:35
• 131****7730

  房屋買賣合同內容大致都是范本...其實**注意要看的是付款協(xié)議和交房時間\違約責任.../其他沒有什么特別要注意的地方了

  查看全文↓ 2014-02-16 11:55:47
• 156****2531

  樓與樓之間有天井采光。
  1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  簽訂二手房買賣合同應注意的事項。
  一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。
  二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
  三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償的情況。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，**好是由中介機構提供擔保。
  四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡潔。
  五、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責條款；如有擔保，應規(guī)定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。
  六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。
  七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
  九、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。
  十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:15:46
• 142****2422

  不超過3500我剛看的書

  查看全文↓ 2014-02-15 13:55:38

相關問題

• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞(由法院轉給你的)沒提利息,則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞（由法院轉給你的）沒提利息，則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是：不告不理！

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  按照交通管理法的有關規(guī)定，交警處理交通事故的期限，簡單的交通事故是七天，復雜的一般不超過十五天。如果不同意處理結果，一方可以向人民法院提起民事訴訟，一般時限為兩個月。

  全部8個回答>
• 問 ??物業(yè)裝修垃圾費通常是怎么收取的？
  答

  家裝的話一般是200，一、物業(yè)公司是可以合理收取裝修垃圾清運費的，目前國家尚未出臺統(tǒng)一標準，一般由當地物價部門指導，價格需由物業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商確定。二、根據《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》相關規(guī)定，裝修垃圾清運費并不包含在物業(yè)費內，物業(yè)公司收取裝修垃圾管理費是允許的。但裝修垃圾清運費沒有指導價，應由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商決定。三、以上海為例，上海市物價局等部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范居民非生活垃圾清運收費的通知》，其中，住宅面積在55平方米（含）及以下的，按套收取基本面積清運費，首次裝飾裝修**高為300元，非首次裝飾裝修**高為360元。超55平方米部分，按面積加收超基本面積清運費。價格來源于網絡，僅供參考！

  全部3個回答>
• 問 ??商品住宅保修期通常是多久？
  答

  (一)在正常使用條件下建設工程**低保修期限《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道以及設備安裝和裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(二)商品房質量保修期1、建設部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從開發(fā)商交付給購房者房屋之日起計算。(1) 房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算。(2) 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。2、具體保修期限內容如果購買的是尾房或者現房，距離建設單位承諾的保修期已經過去一段時間甚至已經過了保修期了，那么合同中關于保修期的規(guī)定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;(2)屋面防水期3年;(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;(5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;(7)管道堵塞保修期為2個月;(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備保修期為1個采暖期或供冷期;(9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;(10)燈具、電器開關保修期為6個月;(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  全部3個回答>