物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)限通常是多久

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• 152****5928

  按照交通管理法的有關(guān)規(guī)定，交警處理交通事故的期限，簡(jiǎn)單的交通事故是七天，復(fù)雜的一般不超過(guò)十五天。如果不同意處理結(jié)果，一方可以向人民法院提起民事訴訟，一般時(shí)限為兩個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:33
• 151****7187

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
  以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:57
• 132****1796

  1、你這里是兩年?！睹穹ㄍ▌t》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”這表明，我國(guó)一般民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為二年。
  
  2、可以中斷。訴訟時(shí)效的中斷是指在訴訟時(shí)效期間進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效，待時(shí)效中斷的事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新起算。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:28:31
• 131****8758

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜.

  查看全文↓ 2014-03-01 09:17:06
• 146****1582

  辦證過(guò)程中有問(wèn)題,法院判決正確。為維護(hù)你的合法權(quán)益,你應(yīng)向法院依賣房人為被告提起民事訴訟,在依據(jù)民事判決辦理房產(chǎn)證。詳細(xì)訴訟請(qǐng)求、證據(jù)、房屋保全等問(wèn)題,建議在當(dāng)?shù)匚修k理。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:29:53
• 133****3057

  你對(duì)于不打開(kāi)東門感到非常不滿意，你直接以拒絕交物業(yè)費(fèi)來(lái)提出打開(kāi)東門的條件，就你一人力量，太小了，你可以聯(lián)系整個(gè)小區(qū)的居民成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可以直接向物業(yè)提意見(jiàn)，甚至可以有權(quán)利解除與物業(yè)公司的合同，你一個(gè)人拒絕交物業(yè)費(fèi)，人家可以不收你一人的，別人交錢，物業(yè)當(dāng)然還是有錢了啊，而物業(yè)費(fèi)不僅僅包含這大門的一項(xiàng)，包含垃圾清運(yùn)費(fèi)，電梯費(fèi)，等等很多項(xiàng)，建議你組織大家成立業(yè)主委員會(huì)，來(lái)解決問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-02-28 12:27:03
• 131****1327

  對(duì)物業(yè)不滿和不繳納物業(yè)管理費(fèi)不是一碼事。打官司你會(huì)輸。你可以聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)要求跟換物業(yè)公司或者協(xié)商在原物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上增加服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)數(shù)量。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:46:55
• 138****1776

  如果你有興趣的話,那你就和對(duì)方打官司

  查看全文↓ 2014-02-27 14:44:04

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• 問(wèn) 物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞(由法院轉(zhuǎn)給你的)沒(méi)提利息,則法院不會(huì)替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

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• 問(wèn) 物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)限通常是多久
  答

  你找水務(wù)局或街道投訴可以效果好一點(diǎn),物業(yè)服務(wù)是根據(jù)物業(yè)合同,如果停水半年,證明是物業(yè)不履行合同義務(wù),可以聯(lián)合業(yè)主炒掉物業(yè)公司,換新的物業(yè)公司來(lái)服務(wù)

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• 問(wèn) ??物業(yè)裝修垃圾費(fèi)通常是怎么收取的？
  答

  家裝的話一般是200，一、物業(yè)公司是可以合理收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的，目前國(guó)家尚未出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門指導(dǎo)，價(jià)格需由物業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商確定。二、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)并不包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，物業(yè)公司收取裝修垃圾管理費(fèi)是允許的。但裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商決定。三、以上海為例，上海市物價(jià)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范居民非生活垃圾清運(yùn)收費(fèi)的通知》，其中，住宅面積在55平方米（含）及以下的，按套收取基本面積清運(yùn)費(fèi)，首次裝飾裝修**高為300元，非首次裝飾裝修**高為360元。超55平方米部分，按面積加收超基本面積清運(yùn)費(fèi)。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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• 問(wèn) ??商品住宅保修期通常是多久？
  答

  (一)在正常使用條件下建設(shè)工程**低保修期限《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(二)商品房質(zhì)量保修期1、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》保修期計(jì)算原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從開(kāi)發(fā)商交付給購(gòu)房者房屋之日起計(jì)算。(1) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計(jì)算。(2) 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。2、具體保修期限內(nèi)容如果購(gòu)買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過(guò)去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過(guò)了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;(2)屋面防水期3年;(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;(5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂保修期為1年;(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;(7)管道堵塞保修期為2個(gè)月;(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修期為1個(gè)采暖期或供冷期;(9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;(10)燈具、電器開(kāi)關(guān)保修期為6個(gè)月;(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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