物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久

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• 152****5928

  按照交通管理法的有關(guān)規(guī)定，交警處理交通事故的期限，簡單的交通事故是七天，復(fù)雜的一般不超過十五天。如果不同意處理結(jié)果，一方可以向人民法院提起民事訴訟，一般時限為兩個月。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:33
• 151****7187

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
  1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
  2、套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:57
• 132****1796

  1、你這里是兩年?！睹穹ㄍ▌t》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，我國一般民事訴訟的一般訴訟時效為二年。
  
  2、可以中斷。訴訟時效的中斷是指在訴訟時效期間進行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待時效中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新起算。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:28:31
• 131****8758

  1、保險退保手續(xù)不要忘
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜.

  查看全文↓ 2014-03-01 09:17:06
• 146****1582

  辦證過程中有問題,法院判決正確。為維護你的合法權(quán)益,你應(yīng)向法院依賣房人為被告提起民事訴訟,在依據(jù)民事判決辦理房產(chǎn)證。詳細訴訟請求、證據(jù)、房屋保全等問題,建議在當?shù)匚修k理。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:29:53
• 133****3057

  你對于不打開東門感到非常不滿意，你直接以拒絕交物業(yè)費來提出打開東門的條件，就你一人力量，太小了，你可以聯(lián)系整個小區(qū)的居民成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可以直接向物業(yè)提意見，甚至可以有權(quán)利解除與物業(yè)公司的合同，你一個人拒絕交物業(yè)費，人家可以不收你一人的，別人交錢，物業(yè)當然還是有錢了啊，而物業(yè)費不僅僅包含這大門的一項，包含垃圾清運費，電梯費，等等很多項，建議你組織大家成立業(yè)主委員會，來解決問題

  查看全文↓ 2014-02-28 12:27:03
• 131****1327

  對物業(yè)不滿和不繳納物業(yè)管理費不是一碼事。打官司你會輸。你可以聯(lián)系業(yè)主委員會要求跟換物業(yè)公司或者協(xié)商在原物業(yè)費的基礎(chǔ)上增加服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)數(shù)量。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:46:55
• 138****1776

  如果你有興趣的話,那你就和對方打官司

  查看全文↓ 2014-02-27 14:44:04

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞(由法院轉(zhuǎn)給你的)沒提利息,則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  你找水務(wù)局或街道投訴可以效果好一點,物業(yè)服務(wù)是根據(jù)物業(yè)合同,如果停水半年,證明是物業(yè)不履行合同義務(wù),可以聯(lián)合業(yè)主炒掉物業(yè)公司,換新的物業(yè)公司來服務(wù)

  全部11個回答>
• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞（由法院轉(zhuǎn)給你的）沒提利息，則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是：不告不理！

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• 問 ??物業(yè)裝修垃圾費通常是怎么收取的？
  答

  家裝的話一般是200，一、物業(yè)公司是可以合理收取裝修垃圾清運費的，目前國家尚未出臺統(tǒng)一標準，一般由當?shù)匚飪r部門指導，價格需由物業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商確定。二、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修垃圾清運費并不包含在物業(yè)費內(nèi)，物業(yè)公司收取裝修垃圾管理費是允許的。但裝修垃圾清運費沒有指導價，應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商決定。三、以上海為例，上海市物價局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范居民非生活垃圾清運收費的通知》，其中，住宅面積在55平方米（含）及以下的，按套收取基本面積清運費，首次裝飾裝修**高為300元，非首次裝飾裝修**高為360元。超55平方米部分，按面積加收超基本面積清運費。價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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• 問 ??商品住宅保修期通常是多久？
  答

  (一)在正常使用條件下建設(shè)工程**低保修期限《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(二)商品房質(zhì)量保修期1、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，保修期從開發(fā)商交付給購房者房屋之日起計算。(1) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計算。(2) 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。2、具體保修期限內(nèi)容如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修;(2)屋面防水期3年;(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;(5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;(7)管道堵塞保修期為2個月;(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修期為1個采暖期或供冷期;(9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;(10)燈具、電器開關(guān)保修期為6個月;(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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