首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房(如果是集體土地的回遷房,土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣)。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨凇_@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單(如小孩入學(xué)問題等)。外地人員購買需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明:100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%;余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議。回遷房的回遷協(xié)議中姓名。
全部3個(gè)回答>購買還沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)?
144****3841 | 2014-02-15 19:11:14
已有1個(gè)回答
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131****4465
未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大,即使簽訂再完善的合同也不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護(hù)),房地產(chǎn)法37條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易,因而**好等下證后再交錢!
查看全文↓ 2014-02-15 19:26:41
建議:若真想馬上買房交錢,換個(gè)方式吧!可簽訂一份委托合同,委托賣房方全權(quán)辦理(購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù))等事項(xiàng)!
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一、公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的,證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書,不是房產(chǎn)證。二、公有住房是國有住宅,公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán),因此,您也不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。
全部4個(gè)回答> -
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即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán),那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對(duì)你的影響有: 1:不能夠貸款,因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款 2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3:日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買,出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 可能這個(gè)房子很合你的心意吧,但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存,小心為好,我的意見,沒有產(chǎn)權(quán)證,不要買。
全部11個(gè)回答> -
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先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地,因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年)、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期,及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。
全部5個(gè)回答> -
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通常不可以買賣的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,不能過戶,無法保護(hù)自身權(quán)益。
全部3個(gè)回答>
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