??沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 153****5135

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 12:34:44
• 151****6508

  1、違約風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房子沒有房產(chǎn)證，從交定金簽合同到過戶的時(shí)間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。
  
  2、一房多賣
  
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多個(gè)買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  
  案例：業(yè)主徐先生有一套位于海淀區(qū)某高檔小區(qū)一套139平米的三居室，價(jià)值在700萬，由于業(yè)主徐先生的公司經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，現(xiàn)在需要大量資金來扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀區(qū)某高檔小區(qū)這套139平米的三居室出售，由于房子沒有房本，業(yè)主徐先生要求**款要達(dá)到總房款的70%，并且徐先生前后和三個(gè)客戶簽署了買賣合同，總共收到**款1470萬。經(jīng)過一年的等待房本下發(fā)的時(shí)間到了，但是三個(gè)客戶都已經(jīng)找不到業(yè)主徐先生，后來得知徐先生由于負(fù)債累累早已逃之夭夭。三個(gè)客戶分別到法院起訴業(yè)主徐先生，被告知徐先生正在通緝中，其名下所有房產(chǎn)都已被查封。三個(gè)客戶得知這一消息后，都非常后悔，為什么要購買沒有房本的房子，但是為時(shí)已晚，自己的血汗錢不知道什么時(shí)候才能回來。
  
  3、**較高
  
  一般來說，業(yè)主在出售沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)都會要求較高的**，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆**，壓力很大。
  
  案例：如果你選擇購買一套五環(huán)外面積70平米，總價(jià)200萬，沒有房本的房產(chǎn)，那你前期需要準(zhǔn)備的**在140萬到160萬(這還不包含中介費(fèi)和稅費(fèi))，如果您持有140萬到160萬的**，您可以選擇通過貸款購買一套房價(jià)在380萬到420萬之間的一套五環(huán)里有房本面積更大的房產(chǎn)，既減小了購房風(fēng)險(xiǎn)又改善了居住條件，何樂而不為。
  
  4、無法抵押
  
  沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
  
  5、查封風(fēng)險(xiǎn)
  
  房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子，如果進(jìn)行交易的話會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。而作為處于信息鏈弱勢的買家來說，還是小心謹(jǐn)慎點(diǎn)好。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:34:31
• 146****6132

  買沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)
  1、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒有權(quán)力進(jìn)行處分。
  2、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。
  3、如果遇到政府強(qiáng)制要求拆除，政府是能夠不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>4、無法辦理或者長期沒有得到房產(chǎn)證的那些情況：
  (1)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  (2)開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  (3)開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
  (4)開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  (5)開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
  (6)樓盤被法院查封;
  (7)開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);
  (8)商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  (9)開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;
  (10)開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;
  (11)開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;
  (12)開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  (13)房屋契稅尚未繳納;
  (14)公共維修基金尚未交付;
  (15)提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  (16)個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;
  (17)房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
  (18)代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
  造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：
  第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題**多的一種，如上面所列的第1—12種。
  第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
  第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
  第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:34:21
• 145****1262

  　只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:34:16
• 149****3884

  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)，大家說得很含糊，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)、成本價(jià)福利房都被說成是小產(chǎn)權(quán)。
  使用權(quán)，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個(gè)租賃合同，是以租用的名義住的，每個(gè)月要叫房費(fèi)，如北京市是每個(gè)月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權(quán)房的。
  鄉(xiāng)產(chǎn)有證，是藍(lán)色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因?yàn)檎加玫耐恋厥羌w所有，未向國家交納相關(guān)的土地使用費(fèi)，國家不承認(rèn)這種鄉(xiāng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  成本價(jià)的房子其實(shí)就是福利分房，是職工把以前住的使用權(quán)房買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在交納了相關(guān)費(fèi)用后，屬于個(gè)人私產(chǎn)，可以到銀行進(jìn)行抵押。這種房在出賣時(shí)要向國家繳納土地出讓金，北京的標(biāo)準(zhǔn)是1560乘以房產(chǎn)證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金后就是大產(chǎn)權(quán)，和商品房沒有區(qū)別。
  現(xiàn)在說說大產(chǎn)權(quán)，一般的商品房，和已經(jīng)過戶過一次的成本價(jià)房都是大產(chǎn)權(quán)。界定是不是大產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，就是這個(gè)房產(chǎn)又沒有向國家交納相關(guān)的土地使用的費(fèi)用（商品房是開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)就已經(jīng)交納過了這項(xiàng)費(fèi)用）。
  房子沒有房產(chǎn)證，得具體分析。
  如果你和開發(fā)商或者單位有買賣合同，而且辦理房產(chǎn)證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過了，那么你可以到開發(fā)商或者單位房管科去問問，什么時(shí)候能下本。
  至于使用權(quán)和鄉(xiāng)產(chǎn)，是肯定不會有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:34:12

相關(guān)問題

• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有契證，沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  沒影響，很多商品房都沒有土地證

  全部6個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  全部5個(gè)回答>
• 問 集資樓沒有產(chǎn)權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  通常不可以買賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，不能過戶，無法保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫能買嗎一、無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實(shí)際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費(fèi)，則該車庫買賣合同名為買賣合同實(shí)為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租

  全部5個(gè)回答>