房產(chǎn)證怎么弄?

已有8個回答

• 141****2464

  需要買受人的身份證號和房產(chǎn)證上的合同號

  查看全文↓ 2014-02-19 09:51:20
• 151****5802

  從法律上來講就是一個繼承的問題。
  你奶奶如果連本帶息歸還1萬補償金那么房子還是按照法定繼承。原則上講賠償金和現(xiàn)在的房子繼承問題沒有因果關(guān)系。
  你爺爺名下的房子一般歸你奶奶所有，是夫妻共同財產(chǎn)。剩下一半的份額歸你，你大姑，二姑，你奶奶一人四分之一。也就是說你奶奶有5/8的份額，其他人有1/4的份額。這是法定繼承，其他人可以放棄，如果不放棄你也拿他們沒有辦法。
  如果你大姑二姑都同意你繼承所有財產(chǎn)，條件是你贍養(yǎng)奶奶的話，你們可以簽訂一個協(xié)議，就是你贍養(yǎng)你的奶奶，然后到公證處進行析產(chǎn)，把房子寫成你奶奶和你的名字。并且寫明份額。如果你奶奶的份額在百年之后還要留給你的話，那么奶奶要立遺囑。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:11:49
• 132****8573

  0731FDC.COM是房產(chǎn)局政務(wù)公開網(wǎng)，查得到。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:54:45
• 137****6760

  可以在相關(guān)房管局網(wǎng)站查詢

  查看全文↓ 2014-02-17 09:12:41
• 155****3718

  第二:你可以從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?
  1.封皮:材質(zhì)為進口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國國徽,下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制,第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制,全部為金黃色。
  2.建房注冊號:由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。
  3.團花:在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案,線條流暢,紋理清晰。
  4.水印:“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。
  5.發(fā)證機關(guān)蓋章:法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局,房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印,印跡清晰、干凈,印色均勻。
  6.用紙:淺粉色印刷紙。
  7.花邊:在首頁,有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,花紋清晰、細膩。
  8.填發(fā)單位:在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)。
  9.編號:在封底“注意事項”右下角:有印刷流水編號,同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。 強調(diào)一點:如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮,**好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門查詢。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:52:47
• 136****2092

  去房管局也是免費的，拿上本人身份證和房產(chǎn)證去就可以了

  查看全文↓ 2014-02-16 20:10:29
• 144****7165

  應先向房地產(chǎn)登記機關(guān)報失。登記機關(guān)核實有關(guān)情況后，房主即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證的聲明。到房管部門填寫《補辦房產(chǎn)證申請表》，由房管部門補發(fā)新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:58:03
• 142****3681

  可以在相關(guān)房管局網(wǎng)站查詢
  

  查看全文↓ 2014-02-16 12:05:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證怎么弄
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證換名字怎么弄
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 新建樓房怎么弄房產(chǎn)證
  答

  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; (五)房屋已竣工的證明; (六)房屋測繪報告; (七)其他必要材料。

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• 問 房產(chǎn)證過戶怎么弄？10分
  答

  首選要到國土局簽署深圳市二手房買賣合同,買賣雙方帶上雙方身份證原件,房產(chǎn)證原件,戶口本原件,買房如是已婚要提供結(jié)婚證,未婚要提供未婚證明.稅費如下:契稅,評估價的1.5%％(90平方以上首次置業(yè)評估價的1.5％;90平方以上二次置業(yè)評估價的3％,`９０平方以下的首次置業(yè)評估價的１％，９０平方以下二次置業(yè)的評估價的３％；）營業(yè)稅：普通住宅滿五年免征營業(yè)稅，未滿五年評估價的５．７％；轉(zhuǎn)移登記費：５０元，如貸款抵押登記：５０元，土地交易費：買賣雙方各３元／平方；帖花５元．

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• 問 房產(chǎn)證復印件怎么弄？
  答

  辦理房產(chǎn)證復印件，需要攜帶房產(chǎn)證原件進行復印，辦理房產(chǎn)證需要　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4、完稅憑證(契稅繳款書)。

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