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房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表) 由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么弄？10分
144****8896 | 2014-04-18 10:29:06
已有10個(gè)回答
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141****0652
首選要到國(guó)土局簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)賣(mài)雙方帶上雙方身份證原件,房產(chǎn)證原件,戶(hù)口本原件,買(mǎi)房如是已婚要提供結(jié)婚證,未婚要提供未婚證明.
查看全文↓ 2014-04-20 21:05:10
稅費(fèi)如下:契稅,評(píng)估價(jià)的1.5%％(90平方以上首次置業(yè)評(píng)估價(jià)的1.5％;90平方以上二次置業(yè)評(píng)估價(jià)的3％,`９０平方以下的首次置業(yè)評(píng)估價(jià)的１％，９０平方以下二次置業(yè)的評(píng)估價(jià)的３％；）
營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿(mǎn)五年免征營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)五年評(píng)估價(jià)的５．７％；
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：５０元，如貸款抵押登記：５０元，土地交易費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各３元／平方；帖花５元． -
135****0460
可以提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，追要房屋尾款，并追究對(duì)方逾期付款的違約金。
2014-04-20 17:56:58 -
132****9187
這個(gè)要看是轉(zhuǎn)讓、繼承、買(mǎi)賣(mài)、、那種形式。基本要求都是帶上身份證、婚姻證明、協(xié)議或合同、房產(chǎn)證、土地證到到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)
查看全文↓ 2014-04-20 17:13:10 -
147****4155
得去公證后才可以辦過(guò)戶(hù),公證要求社區(qū)或村出證明完去派出所出證明才給您公證
查看全文↓ 2014-04-20 10:51:32 -
158****3729
房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用:
查看全文↓ 2014-04-19 15:10:00
一、 申請(qǐng)人身份證明。
(1)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
(2)屬企業(yè)的,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢(xún)資料、公司章程;
(3)屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的,提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū);
(4)申請(qǐng)人為未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶(hù)口簿或關(guān)系證明;
(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;
(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)。
二、房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:
1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。
2.營(yíng)業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%
3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%
4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。(個(gè)人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅:3%
6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購(gòu)買(mǎi)的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買(mǎi)價(jià)?賣(mài)方交易稅費(fèi))的20%劃入賣(mài)方單位住房基金帳號(hào)。
9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價(jià)?原購(gòu)買(mǎi)價(jià)?賣(mài)方交易稅費(fèi))按出資比例分成
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)?賣(mài)方交易稅費(fèi))劃入賣(mài)方單位住房基金帳號(hào)。受讓方:
1.契稅:3%
2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上 -
148****5376
可以提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同,并追究對(duì)方逾期付款的違約金。按合同規(guī)定來(lái)操作，中介公司可以配合年。
查看全文↓ 2014-04-19 12:00:18
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137****9626
目前您的情況
查看全文↓ 2014-04-19 11:23:20
你需要過(guò)戶(hù)需要提供材料：房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。
在房產(chǎn)局和買(mǎi)方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
你房子性質(zhì)是商用還是住宅？房產(chǎn)證下發(fā)日期？
如果是商業(yè)用房：費(fèi)用如下：
營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅：現(xiàn)房地產(chǎn)核價(jià)--原購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的20%、土地增值稅：房地產(chǎn)核價(jià)--原購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的30%、契稅：4%，手續(xù)費(fèi)：1%，印花稅5元，登記費(fèi)：200元/套
如果是住宅：營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅：4%，登記費(fèi)：40元/套，印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：4元\平方米 -
134****2975
你應(yīng)該說(shuō)清楚才能給你回答的準(zhǔn)確
查看全文↓ 2014-04-19 09:50:17 -
157****6111
可以過(guò)戶(hù)，但是需要監(jiān)護(hù)人公證，上多少稅得看你現(xiàn)在的房子是否滿(mǎn)五年，是否是普通住房，等條件，還得根據(jù)你的地段的指導(dǎo)價(jià)等，還能所處你需要交多少稅
查看全文↓ 2014-04-18 20:39:34 -
158****9316
你的房產(chǎn)證是不是紅本
查看全文↓ 2014-04-18 10:55:49
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問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么弄答
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問(wèn) 房產(chǎn)證怎么弄?答
需要買(mǎi)受人的身份證號(hào)和房產(chǎn)證上的合同號(hào)
全部8個(gè)回答> -
答
1、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書(shū)辦理房產(chǎn)證。3、如果沒(méi)有公證書(shū)，房管局默認(rèn)按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說(shuō)分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?！ ∩暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式， 一是購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，由開(kāi)發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理； 二是開(kāi)發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理； 三是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 房產(chǎn)證換名字怎么弄答
除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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