房產(chǎn)證上分比例怎么弄？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？

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• 142****1031

  1、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。
  2、持公證書(shū)辦理房產(chǎn)證。
  3、如果沒(méi)有公證書(shū)，房管局默認(rèn)按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:56
• 147****9761

  按你說(shuō)的情況，結(jié)婚后這房子是共同財(cái)產(chǎn)，你們需要共同還貸。
  如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:37
• 143****3330

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字，沒(méi)注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利，兩個(gè)共有人的權(quán)利是相等的。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:16:32

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問(wèn) 電梯房分幾次完工？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  看看你們當(dāng)?shù)丶友b電梯審批流程和相關(guān)規(guī)定，如果一切就緒，資金到位，訂貨到安裝，一個(gè)月差不多的樣子，具體看實(shí)際進(jìn)度。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證只有老公名字怎么辦？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  按照《婚姻法》第17條等條款規(guī)定，除夫妻雙方有特別約定外，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因此，你結(jié)婚后買的房屋，肯定屬于你們夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)權(quán)證上僅有你先生的名字，也不排除你對(duì)房產(chǎn)享有平等的處理權(quán)（有特別約定的除外）。

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• 問(wèn) 怎么查預(yù)售證？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  手機(jī)上是不能查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證的，需要去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫志W(wǎng)站查詢。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是夫妻名字，離婚怎么辦？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  住房登記你倆姓名。不管住房何時(shí)購(gòu)買，在沒(méi)有約定份額前提，住房屬于你倆共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益，離異，你們各自分得一半產(chǎn)權(quán)，同時(shí)承擔(dān)一半債權(quán)！可以協(xié)議住房歸一方，得到住房的，給與另一方適當(dāng)?shù)碾p方認(rèn)可的補(bǔ)償。

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