房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？

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• 157****6622

  《中華人民共和國物權(quán)法》：
  第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條 按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
  第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:24:05
• 146****8326

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。
  然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。
  再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。
  但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:36
• 145****4796

  如果雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定了個(gè)人所有制，那么按份分割，如果沒有約定，那么就是平分了。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:29
• 147****6124

  法律上對于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：
  《中華人民共和國婚姻法（修正）》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:19
• 154****9822

  由夫妻雙方協(xié)議劃分，協(xié)議不了的，法院按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；同時(shí)要看房子是否有婚后或者婚前贈(zèng)與，具體規(guī)定如下：
  《中華人民共和國婚姻法》
  第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補(bǔ)充規(guī)定》
  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  

  查看全文↓ 2019-07-06 16:23:02

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• 問 房產(chǎn)證上分比例怎么弄？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  1、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書辦理房產(chǎn)證。3、如果沒有公證書，房管局默認(rèn)按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。

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• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系共有產(chǎn)權(quán)聲明書聲明人：身份證號碼： 電 話：聲明人：身份證號碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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• 問 電梯房分幾次完工？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  看看你們當(dāng)?shù)丶友b電梯審批流程和相關(guān)規(guī)定，如果一切就緒，資金到位，訂貨到安裝，一個(gè)月差不多的樣子，具體看實(shí)際進(jìn)度。

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• 問 房產(chǎn)證只有老公名字怎么辦？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  按照《婚姻法》第17條等條款規(guī)定，除夫妻雙方有特別約定外，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因此，你結(jié)婚后買的房屋，肯定屬于你們夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)權(quán)證上僅有你先生的名字，也不排除你對房產(chǎn)享有平等的處理權(quán)（有特別約定的除外）。

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• 問 怎么查預(yù)售證？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  手機(jī)上是不能查詢開發(fā)商的預(yù)售證的，需要去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍抗芫志W(wǎng)站查詢。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

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