房產(chǎn)證按份共有怎么分

已有3個(gè)回答

• 155****4110

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系
  共有產(chǎn)權(quán)聲明書
  聲明人：
  身份證號(hào)碼： 電 話：
  聲明人：
  身份證號(hào)碼： 電 話：
  我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號(hào)商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問題聲明如下：
  一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號(hào)，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。
  二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。
  三. 我們按各自的份額，對(duì)該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。
  聲明人： 聲明人：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-09 18:50:05
• 138****9848

  　房產(chǎn)證按份共有
  　　按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說：①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對(duì)內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。②在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。②按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個(gè)權(quán)利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對(duì)這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:49:04
• 142****3404

  所謂房屋共有，是指兩個(gè)單位以上，或者兩個(gè)以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有?！段餀?quán)法》第九十三條對(duì)此作出了明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?br/>房屋的共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！惫餐灿械漠a(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個(gè)共有人對(duì)共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。每個(gè)共有人在使用房屋時(shí)都不能排斥其他共有人的使用權(quán)利。
  
  按份共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人按照各自占有的份額，分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！本褪钦f，各個(gè)共有人對(duì)共有房屋按照各自的份額享有所有權(quán)，這種份額并不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有的房屋整體按各自的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別各占有兩間房屋，甲占東面兩間，乙占西面兩間，而是指兩個(gè)人對(duì)這四間房屋都享有權(quán)利和義務(wù)，該權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人所占的份額進(jìn)行分配。
  
  共同共有與按份共有的聯(lián)系與區(qū)別
  
  作為共有關(guān)系的兩種形式，按份共有與共同共有具有一些相同點(diǎn)：兩者都是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)和共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利都基于共有物的全部。但兩者又有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。
  
  2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房?jī)蓮d商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進(jìn)行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:48:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》：第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按份共有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！薄段餀?quán)法》第一百零三條 ：”共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！ぁぁぁぁぁぁぁ耙弧⒐灿嘘P(guān)系的認(rèn)定約定優(yōu)先；無約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關(guān)系的，認(rèn)定為共同共有；否則，視為按份共有。二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，如何認(rèn)定共有類型？1、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認(rèn)定為”夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？通說，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時(shí)，一般會(huì)要求登記申請(qǐng)人提交關(guān)于房產(chǎn)份額的書面約定。上海司法實(shí)踐中，對(duì)于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，離婚時(shí)，按照按份共有處理。上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號(hào)）12．夫妻雙方婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利：“夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對(duì)房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財(cái)產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對(duì)于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。家庭之間共有財(cái)產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失。由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證按份共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證按份共有，也就是這套房產(chǎn)有多個(gè)人共同擁有的意思，根據(jù)每個(gè)人擁有的比例不同，所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)也就不同，比如說存在維修或者是買賣的時(shí)候，按照每個(gè)人應(yīng)該占據(jù)的比例進(jìn)行繳納付款或者是獲得房款。你占據(jù)多大比例，就要承擔(dān)多大的義務(wù)，每個(gè)人的比例不一樣，需要進(jìn)行自行商討或者是進(jìn)行公證。在共有房屋的前提條件之下，對(duì)房子擁有所有權(quán)的比例是按照共有的份額進(jìn)行計(jì)算，相同條件之下如果有連帶債權(quán)的情況，每一個(gè)人也是要承擔(dān)的。除非是共有人有過額外的約定，并且做了相關(guān)的公證，受到法律的保護(hù)，可以免于承擔(dān)自己份額的債權(quán)債務(wù)，如果沒有的話，則需要共同承擔(dān)。當(dāng)然如果說債務(wù)部分已經(jīng)超過了自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的那部分，可以向其他共有人員進(jìn)行追討。

• 問 按份共有的房子房產(chǎn)證是幾個(gè)？
  答

  　1、房產(chǎn)證兩個(gè)，一本大證，其中注明共有份額，一本小證（共證），這個(gè)共證你有權(quán)持有?！　?、這個(gè)房子要出租，須征得你的同意；如出租你可以按份取得房租?！　?、你要維權(quán)，只能通過向法院起訴解決。

  全部3個(gè)回答>