按份共有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分

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• 137****2915

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?br/>《物權(quán)法》第一百零三條 ：”共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！ぁぁぁぁぁぁぁ?br/>一、共有關(guān)系的認(rèn)定
  約定優(yōu)先；
  無(wú)約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關(guān)系的，認(rèn)定為共同共有；否則，視為按份共有。
  二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，如何認(rèn)定共有類型？
  1、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理
  通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理
  產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認(rèn)定為”夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？
  通說，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來(lái)講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時(shí)，一般會(huì)要求登記申請(qǐng)人提交關(guān)于房產(chǎn)份額的書面約定。
  上海司法實(shí)踐中，對(duì)于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，離婚時(shí)，按照按份共有處理。
  上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號(hào)）12．夫妻雙方婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利：“夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 12:27:34
• 136****6351

  房產(chǎn)共有分兩種，一種是不分份額的共同共有，一種是按份共有，如果沒有在房地產(chǎn)買賣合同上特別注明，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是不可能主動(dòng)將房產(chǎn)按份登記，只會(huì)登記為：產(chǎn)權(quán)人××和×××，或者登記為產(chǎn)權(quán)人××，共有人×××。而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權(quán)份額×％，×××產(chǎn)權(quán)份額×％。在一起離婚訴訟中，對(duì)方當(dāng)事人提出房屋產(chǎn)權(quán)是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據(jù)物權(quán)公示原則，雙方對(duì)房產(chǎn)的分割也應(yīng)當(dāng)按照比例進(jìn)行。
  
  當(dāng)事人吳某知道后著急的不得了，立即找到本站律師，告知原由，原來(lái)吳某和丈夫結(jié)婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財(cái)產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定。
  
  接到委托后，律師給當(dāng)事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰(shuí)所有的，就要按照該夫妻約定來(lái)處理，而不是均分了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:26:48
• 156****5494

  而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權(quán)份額×%，×××產(chǎn)權(quán)份額×%。在一起離婚訴訟中，對(duì)方當(dāng)事人提出房屋產(chǎn)權(quán)是按照男方70%，女方30%的比例登記，因此根據(jù)物權(quán)公示原則，雙方對(duì)房產(chǎn)的分割也應(yīng)當(dāng)按照比例進(jìn)行。
  離婚 當(dāng)事人吳某知道后著急的不得了，立即找到沈潔律師，告知原由，原來(lái)吳某和丈夫結(jié)婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財(cái)產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30%給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定。
  接到委托后，沈潔律師給當(dāng)事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰(shuí)所有的，就要按照該夫妻約定來(lái)處理，而不是均分了。離婚 產(chǎn)權(quán)登記的份額起到物權(quán)對(duì)外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權(quán)份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定是一種協(xié)定，也就是債的關(guān)系(這里的債不是債務(wù)的意思，是法律上相對(duì)于物權(quán)的債權(quán))，不能用物權(quán)比例替代債的約定。
  沈潔律師再舉例闡述:如果夫妻雙方產(chǎn)權(quán)證上登記為70%和30%的，那么按本案例中的情況，男方的70%物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為35%，女方30%的物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為15%，合計(jì)仍各自為50%，如果認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上的登記就是夫妻約定的話，那么會(huì)出來(lái)很荒謬的結(jié)論:婚后購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為夫妻一方的(相當(dāng)于另一方為0%)，反而在離婚時(shí)候可以分得50%，產(chǎn)權(quán)證上有登記比例的，反而比沒有登記的獲得的少。
  用歸謬法再次證明了我們的觀點(diǎn)。離婚協(xié)議書注:本文談的系夫妻雙方?jīng)]有其他書面約定。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:26:20
• 138****4165

  一般是平均分；為了保證你的權(quán)益，建議委托律師幫忙辦理婚姻糾紛事務(wù)，來(lái)維護(hù)你的**大合法利益，需要分析案件具體細(xì)節(jié) 以及需要委托律師代理，

  查看全文↓ 2018-07-19 12:25:22
• 145****3242

  按份共有發(fā)房屋分配有以下幾種情況：
  
  1.夫妻之間另有約定的情況
  
  夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰(shuí)所有的，就要按照該夫妻約定來(lái)處理，而不是均分了。
  
  2.如無(wú)其他約定的情況
  
  
  在無(wú)其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來(lái)分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該平均分配。
  
  
  按份共有房屋的分配方式
  
  
  房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
  
  1、直接分割房屋
  
  形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
  
  2、房屋作價(jià)補(bǔ)償
  
  即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。
  
  3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
  
  這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。
  
  4、房屋變價(jià)分割
  
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:24:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系共有產(chǎn)權(quán)聲明書聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購(gòu)買的“使館新城” 樓 層 號(hào)商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號(hào)，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對(duì)該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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• 問 按份共有房產(chǎn)怎么買賣
  答

  想要進(jìn)行按份共有房產(chǎn)買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對(duì)享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另一種是對(duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處分。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無(wú)共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。之所以會(huì)有按份共有房產(chǎn)，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進(jìn)行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關(guān)的約定，按一定的比例，共同進(jìn)行出資、出物、出力依法去蓋建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購(gòu)買。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實(shí)行分割分配時(shí)，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。(4)共同受贈(zèng)。指多人共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)房屋。

• 問 ??按份共有房產(chǎn)分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按份共有房產(chǎn)分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財(cái)產(chǎn)和對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈(zèng)與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購(gòu)房時(shí)各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無(wú)特別約定的情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)，例如離婚時(shí)夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對(duì)按份共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。②原告須有分割請(qǐng)求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實(shí)物分割、折價(jià)分割和變價(jià)分割三種方式。具體而言：（1）實(shí)物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實(shí)物分割的條件時(shí)適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價(jià)分割，是指房屋作價(jià)補(bǔ)償，即由其中一個(gè)或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補(bǔ)償。（3）變價(jià)分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價(jià)款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

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• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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