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房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么做？

157****5387 | 2014-02-16 13:21:29

已有7個(gè)回答

  • 134****5270

    通俗點(diǎn)說(shuō)，就是你有貸款未還清，把房子賣給了我，我繼續(xù)還貸款，貸款還清后再過(guò)戶。央行早就叫停轉(zhuǎn)按揭了。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:59:04
  • 131****2950

    上海已經(jīng)沒有銀行轉(zhuǎn)按揭了。具體的你可以去銀行咨詢一下。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:44:19
  • 151****2776

    先把銀行的貸款還掉，才可以賣房。1：用你自己的錢申請(qǐng)還貸，2：用下家的**申請(qǐng)還貸。你**好找一家中介公司代理，這樣你也節(jié)省不少時(shí)間和精力。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:34:55
  • 157****1380

    1營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%個(gè)稅的1%這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)辦法是有但是**好不要做這個(gè)屬于逃稅漏稅現(xiàn)在國(guó)家房產(chǎn)稅查的那是相當(dāng)?shù)膰?yán)格把價(jià)格做低但是不要做的低于房產(chǎn)局的評(píng)估價(jià)具體這個(gè)評(píng)估價(jià)要找賣過(guò)個(gè)這個(gè)小區(qū)的中介問問
    2你這個(gè)轉(zhuǎn)按揭是非法的不可能的如果這套方式有按揭是要去解壓才能買賣沒有轉(zhuǎn)按揭貸款這一說(shuō)法
    3沒必要公正只有叫房東先把貸款還清再買要不就買個(gè)沒有按揭的房子不然你的風(fēng)險(xiǎn)很大

    查看全文↓ 2014-02-18 18:37:17
  • 157****8835

    上下家的資信要良好

    查看全文↓ 2014-02-18 12:24:38
  • 153****2796

    下家劃**－－申請(qǐng)貸款－－上下家、擔(dān)保公司一起簽轉(zhuǎn)按揭協(xié)議（貸款審批通過(guò)后）－－交稅－－上家公證委托擔(dān)保公司－－上家預(yù)約還款－－擔(dān)保公司出具擔(dān)保函－－銀行放款

    查看全文↓ 2014-02-17 15:07:43
  • 133****7856

    “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅篬1]給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    目前,銀行基本均不支持轉(zhuǎn)按揭,所以,在購(gòu)買二手房時(shí),需要賣方先還清貸款,然后才能辦理過(guò)戶。

    查看全文↓ 2014-02-16 13:46:41

相關(guān)問題

  • 答

    房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個(gè)步驟:(1)A銀行在今年對(duì)于頭次購(gòu)房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。(2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請(qǐng)貸款。(3)B銀行對(duì)房產(chǎn)和貸款人資信等進(jìn)行審核。(4)審核通過(guò)后,B銀行將會(huì)出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款。(5)較后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受近日的優(yōu)惠利率

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  • 答

    由于各分行相關(guān)規(guī)定有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展此業(yè)務(wù)，請(qǐng)與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    應(yīng)視為李的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    　一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料?！　☆~度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上　　年限：一般為五年以內(nèi)　　二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明?！　±剩旱盅悍慨a(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%?！　∧晗蓿阂话銥槭暌詢?nèi)　　三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同?！　∷?、房屋抵押銀行貸款程序：　　1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；　　2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；　　3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；　　4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；　　5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；　　6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；　　7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    全部3個(gè)回答>