新農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

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• 151****3431

  房產(chǎn)證的關(guān)鍵是土地使用權(quán)證,如果是小產(chǎn)權(quán)證,意味著不是國(guó)有土地使用權(quán),只有你購(gòu)買(mǎi)的房子的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地了,才能拿到國(guó)家頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證,否則可能拿到的只是集體土地使用權(quán)證和集體的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:24
• 137****8300

  你的小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是什么，是農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的話(huà)**多只能辦理一個(gè)村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證是綠色的，如果你有集體土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證就可以辦村正房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:01
• 131****3554

  可以,只要這房是你的,你有這房的房產(chǎn)證,都可以辦

  查看全文↓ 2014-02-18 10:40:11
• 138****7829

  小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理"房產(chǎn)證"的,但是,真正的房產(chǎn)證是由國(guó)家建設(shè)部規(guī)定的格式,有些地方上頒發(fā)的"房產(chǎn)證",如果不是違規(guī)操作的話(huà),還有一種情況,就是實(shí)際上的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證",因?yàn)槟阗I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,賣(mài)你房的部門(mén)要給你一種證明所有權(quán)的證書(shū),因此制造了另外一種"房產(chǎn)證",你可以對(duì)比一下,格式是不一樣的,并沒(méi)有建設(shè)部統(tǒng)一印制的字樣,我見(jiàn)過(guò).新的"物權(quán)法"的頒布對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的影響,還是不允許城里人到農(nóng)村去買(mǎi)房的,你買(mǎi)了要說(shuō)沒(méi)事也可能沒(méi)事,因此現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有并且將來(lái)幾年內(nèi)也清理不了,但是一旦賣(mài)你房的人看漲價(jià)了返回,你買(mǎi)的房子會(huì)被判為無(wú)效,這是肯定的,**后到時(shí)候給你些補(bǔ)償,但房子肯定收回。
  在北京,周邊房?jī)r(jià)都漲了,農(nóng)村也都漲了,所以有些賣(mài)房的人反悔了,說(shuō)合同無(wú)效了,司法實(shí)踐操作,這樣的案子打下來(lái)的確是無(wú)效。
  不過(guò),一般地區(qū)基本沒(méi)事.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:16:38
• 135****3040

  小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時(shí)單位為了給員工提供住房福利,花錢(qián)蓋房子,但由于所蓋房子的這塊地,單位沒(méi)有花錢(qián)向國(guó)家買(mǎi)斷,那么這塊地就叫劃撥地,在土地證了有體現(xiàn),如果你要辦房產(chǎn)證首先問(wèn)題就是要把屬于你分?jǐn)偟膭潛艿刭M(fèi)用交了,也叫做土地出讓金。
  那么費(fèi)用是多少呢?這個(gè)要根據(jù)你房子所處的位置來(lái)收費(fèi),一般每個(gè)城市都有分幾級(jí)地段,不同的地段,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同,這個(gè)你可以打電話(huà)咨詢(xún)一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?他們會(huì)告訴你的。
  沒(méi)辦好土地使用證的話(huà)是辦不了房產(chǎn)證的。辦證是相當(dāng)?shù)碾y辦的。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:31:16
• 138****2365

  能，但是下的產(chǎn)權(quán)證只能在你戶(hù)口所在的集體內(nèi)交易。而且交易人必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口！

  查看全文↓ 2014-02-16 13:54:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新農(nóng)村改造 小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個(gè)您得看房本上怎么寫(xiě)的,70年的話(huà),大產(chǎn)權(quán),

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• 問(wèn) 新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？新農(nóng)村建設(shè)樓房，能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村房屋只有一個(gè)集體土地使用權(quán)證。 你直接在申請(qǐng)建房的時(shí)候就用個(gè)人的名義修撒，單獨(dú)立戶(hù)，在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，想辦法多申請(qǐng)點(diǎn)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_(kāi)發(fā)商隨便給你們個(gè)證件。小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售均不合法，房管局沒(méi)有登記備案，交易也不受法律保護(hù)。將來(lái)一旦拆遷，將不予補(bǔ)償。北京等很多城市正在逐步治理小產(chǎn)權(quán)房，北京已經(jīng)拆了很多了。

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• 問(wèn) ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?能買(mǎi)嗎？
  答

  　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，則可以自由買(mǎi)賣(mài)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買(mǎi)賣(mài)房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（六）其他必要材料?！　?申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

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• 問(wèn) ??新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房屋能買(mǎi)嗎?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，則可以自由買(mǎi)賣(mài)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買(mǎi)賣(mài)房屋有一定的限制。　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　?申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料?！　?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理?！　?．村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件。（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強(qiáng)調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨(dú)存在，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，禁止城市居民到農(nóng)村購(gòu)房。集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)?！　￡P(guān)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記需要強(qiáng)調(diào)的幾點(diǎn)：　　? 一是申請(qǐng)人可以就集體土地上房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國(guó)家政策、法律和法規(guī)對(duì)集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知））（國(guó)辦發(fā)仁[1999]39號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)「2004]2s號(hào)）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。　　《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)「2007171號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>