新農村改造 小產權房

已有9個回答

• 146****2990

  這個您得看房本上怎么寫的,70年的話,大產權,

  查看全文↓ 2014-02-22 16:38:14
• 148****6689

  是小產權的買是可以的

  查看全文↓ 2014-02-22 13:44:29
• 156****6548

  小產權房沒分戶的產權證，只能說是買的一個使用權

  查看全文↓ 2014-02-22 11:11:35
• 156****1149

  因為你的戶口已經不是那里的了肯定不給

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:50
• 136****6469

  不是
  “小產權房”是指建設在農村集體土地上的商品性住宅，未繳納土地轉讓金等費用，其產權證不是由國家房屋土地管理部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，故又別名為“鄉(xiāng)產權房”
  新農村建設不得作為商品房進行出售

  查看全文↓ 2014-02-21 18:01:20
• 154****5843

  <strong>藏起來</strong>

  查看全文↓ 2014-02-21 15:02:01
• 138****9444

  這套房是屬于別人的，你們沒辦理任何手續(xù)，這是很明顯的疏漏

  查看全文↓ 2014-02-20 09:19:57
• 152****8594

  這是以前的轉讓已成既定事實，雖然屋主是他，但是他不能享受新房了。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:16:04
• 134****0241

  農村沒有出房產證的房統(tǒng)稱為小產權房、集體房。只有使用權，有的地方補錢給政府是可以交易。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:06:19

相關問題

• 問 新農村改造的房是小產權嗎
  答

  ‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

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• 問 ??新農村改造的房是小產權嗎?能買嗎？
  答

  　根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)。　　如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。　　 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

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• 問 ??新農村改造的房是小產權嗎?小產權房和新農村建設的房有什么區(qū)別嗎?..
  答

  很多小產權房就是以新農村建設名義建設的，如果您是當地房子所在地當地村民是可以買的。小產權與大產權的區(qū)別是土地性質：大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發(fā)商已經交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。小產權產土地土地性質：屬于當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。小產權的房子要買就買現房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規(guī)模大點的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國家和當地政府也不會胡來，法不責眾，合諧社會穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當地大產權房要少。至于小產權好不好賣要看您當地的小產權二手房市場怎么樣，這個問題可以去當地二手房公司看看，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當地二手房市場沒什么小產權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產權所謂的產權本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。小產權過戶問題：小產權是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。

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• 問 ??新農村改造的房是小產權嗎?新農村建設的房有什么區(qū)別嗎?
  答

  商品房是繳納了國有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的房產證，可以買賣，抵押和轉讓的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售新農村建設是集體土地性質的，是以村莊為單位建設的，類似于萬人村。小產權房是集體土地性質的，是在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府認可的情況下建的，只能允許擁有該集體土地戶口的居民可以使用和買賣的，外村的戶口居民是不能購買的，不能保證其權利，有一定的風險性。

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• 問 新農村改造的房是小產權嗎?購買有什么需要注意的？
  答

  小產權無法過戶。　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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