新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買(mǎi)有什么需要注意的？

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• 154****1203

  小產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:43
• 144****0058

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:37
• 144****5523

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。
  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
  4、交房期限。
  5、權(quán)利擔(dān)保。
  6、違約責(zé)任。
  7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:32
• 137****8299

  商品房是繳納了國(guó)有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證，可以買(mǎi)賣(mài)，抵押和轉(zhuǎn)讓的；
  城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售
  新農(nóng)村建設(shè)是集體土地性質(zhì)的，是以村莊為單位建設(shè)的，類(lèi)似于萬(wàn)人村。
  小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)的，是在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府認(rèn)可的情況下建的，只能允許擁有該集體土地戶口的居民可以使用和買(mǎi)賣(mài)的，外村的戶口居民是不能購(gòu)買(mǎi)的，不能保證其權(quán)利，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  ‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?
  答

  商品房是繳納了國(guó)有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證，可以買(mǎi)賣(mài)，抵押和轉(zhuǎn)讓的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售新農(nóng)村建設(shè)是集體土地性質(zhì)的，是以村莊為單位建設(shè)的，類(lèi)似于萬(wàn)人村。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)的，是在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府認(rèn)可的情況下建的，只能允許擁有該集體土地戶口的居民可以使用和買(mǎi)賣(mài)的，外村的戶口居民是不能購(gòu)買(mǎi)的，不能保證其權(quán)利，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

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• 問(wèn) ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?..
  答

  很多小產(chǎn)權(quán)房就是以新農(nóng)村建設(shè)名義建設(shè)的，如果您是當(dāng)?shù)胤孔铀诘禺?dāng)?shù)卮迕袷强梢再I(mǎi)的。小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買(mǎi)就買(mǎi)現(xiàn)房，這樣不會(huì)因?yàn)榘彦X(qián)交了正在建沒(méi)入住的時(shí)候出問(wèn)題，再是要賣(mài)規(guī)模大點(diǎn)的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國(guó)家和當(dāng)?shù)卣膊粫?huì)胡來(lái)，法不責(zé)眾，合諧社會(huì)穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會(huì)有賠償，但賠償金額肯定會(huì)比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣(mài)要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場(chǎng)怎么樣，這個(gè)問(wèn)題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯?，他們二手房買(mǎi)賣(mài)成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)沒(méi)什么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)出手就難，如果二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍的話以后您再賣(mài)就沒(méi)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開(kāi)發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個(gè)證明這個(gè)房子是您的。小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)是可以過(guò)戶的，需要到以前開(kāi)具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村改造 小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個(gè)您得看房本上怎么寫(xiě)的,70年的話,大產(chǎn)權(quán),

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• 問(wèn) ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?能買(mǎi)嗎？
  答

  　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，則可以自由買(mǎi)賣(mài)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買(mǎi)賣(mài)房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　?申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

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