國五條出臺后，房產(chǎn)政策是否會調(diào)整？

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• 138****6244

  中國目前的房價還是會漲的，國家只是控制它增漲的速度而已！房地產(chǎn)市場會保證國內(nèi)的GDP的增漲速度，而且現(xiàn)在物價飛漲，貨幣貶值，房價肯定會漲的，但是國家能否控制的住它過快增長就不確定了！

  查看全文↓ 2014-02-19 17:45:14
• 151****5163

  現(xiàn)在國五條只是提案出來，但是具體地方上的細則還沒有出來，估計等兩會結(jié)束后，領(lǐng)導們回上海了才會商議具體的實施細則。如果過戶的話是要把你爺爺一起帶過去的，過戶給你就是按照二手房來操作的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:30:19
• 133****9255

  2月20日國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控國五條那么這些政策對未來的樓市影響幾何呢？獵房網(wǎng)分析師閆博鍇認為此次國五條總體感覺屬于溫和中性的調(diào)控更多在于方向確定和之前政策的延續(xù)盡管沒有出臺重磅政策但可以看出此次政策更偏向于市場導向解決房產(chǎn)實際矛盾方面從時間節(jié)點看也為未來新的政策出臺預留了空間和打下了基礎(chǔ)
  國五條政策一完善穩(wěn)定房價工作責任制
  各直轄市計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則制定并公布年度新建商品住房價格控制目標建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度
  銀率網(wǎng)點評年沒有要求制定并公布年度新建商品房價格調(diào)控目標但下半年兩次降息后樓市再次回暖房價也逐步走高并持續(xù)到年在此背景下年國務院再次提出此要求是給各地方政府一個調(diào)控尺度的目標以此為度
  國五條政策二堅決抑制投機投資性購房
  嚴格執(zhí)行商品住房限購措施已實施限購措施的直轄市計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域限購住房類型購房資格審查等方面按統(tǒng)一要求完善限購措施其他城市房價上漲過快的省級政府應要求其及時采取限購等措施嚴格實施差別化住房信貸政策擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍
  銀率網(wǎng)點評此要求表明未來樓市的調(diào)控方向還是延續(xù)之前的限購政策不變并督促地方政府加強政策的落實與執(zhí)行力度不過差別化的住房信貸政策到底會怎樣的差別是需要后續(xù)觀察的擴大個人住房房產(chǎn)稅試點范圍是亮點看來年定會有新的房產(chǎn)稅試點城市亮相但具體是怎樣的征收政策將值得重點關(guān)注
  國五條政策三增加普通商品住房及用地供應
  年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量加快中小套型普通商品住房項目的供地建設和上市盡快形成有效供應
  銀率網(wǎng)點評現(xiàn)行調(diào)控政策出臺兩年更多體現(xiàn)在限購方面對加大市場供應上并沒有太多的措施這使得樓市的供需失衡問題沒有從根本解決特別是在解決剛需的中小型普通商品住宅方面此次要求是對以上問題進行了調(diào)整如果落實到位未來是一個利好政策
  國五條政策四加快保障性安居工程規(guī)劃建設
  全面落實年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成萬套新開工萬套的任務配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃同期建設同時交付使用完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度確保公平分配年底前地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?br/>銀率網(wǎng)點評此要求的重點在于年底要把外來務工人員納入保障房范圍目前保障房更多的給予本地戶籍的居民對外來務工人員涉及很少并條件苛刻這使得真正有住房需求的人群居住問題沒有得到解決特別是廉租房和兩限房的政策如果未來將外來務工人員也能很好的納入保障房體系中將會緩解供需失衡問題也減少大量保障房空置問題
  國五條政策五加強市場監(jiān)管
  加強商品房預售管理嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定強化企業(yè)信用管理嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理
  銀率網(wǎng)點評此項要求是對市場信息透明度的加強這能讓居民對樓市有一個真正的了解和判斷減少盲目跟風和恐慌情況也能抑制開發(fā)商和中介結(jié)構(gòu)的炒作和欺騙行為同時政策要求繼續(xù)推進個人住房信息系統(tǒng)的建設表明房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)工作還在進行中這將為未來房產(chǎn)稅的推出和全國限購政策實施起著基礎(chǔ)性作用

  查看全文↓ 2014-02-19 09:26:30
• 152****0777

  北京：2011年國八條限購效果明顯，遏制房價約6個月時間，11年10月份成交才有所突破，同年12月調(diào)整地區(qū)指導價，稅費由原來的每套2-15萬左右的稅費一次性變成6-80萬之間，具體根據(jù)房子大小不同稅費也不同，此舉市場僅冷淡半個月就過年了，隨意市場情況基本沒影響。
  12年年初開始刺激消費，貸款利率下浮，并且購房首套優(yōu)惠15%，12年全年成交火爆，房價基本上漲50%左右，例如原來3萬，到在4萬左右。
  （這個是調(diào)稅之后的刺激市場）次年也就是13年‘國五條’個稅調(diào)整，稅費由6-80萬，變成唯一的不變，不唯一的稅費提高到30-200萬，政策放出前1個月，成交量創(chuàng)歷史新高，價格1個月上漲30%，施行后背景4月份成交冷淡，價格微微上漲10%，5月份，改善性需求中高端活躍，低端市場成交雖然不火但是也不冷淡。
  成交不斷，價格相對穩(wěn)定。預計6-8月會保持，9月10月期待國家新的刺激市場政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:21:05
• 156****3943

  這個現(xiàn)在很難說的，因為細則沒有出，具體不清晰。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:50:25
• 138****2805

  呵呵，朋友，國家的政策和效應不好揣摩的。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:20:58
• 151****1227

  央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調(diào)節(jié)和引導住房需求》2010.9.29

  查看全文↓ 2014-02-16 20:15:10

相關(guān)問題

• 問 國五條各地細則出臺后，二手房交易市場是否會降溫？
  答

  宋延慶：“新國五條”中提出要擴大供應，這給市場帶來比較好的預期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場形勢可能會好轉(zhuǎn)。

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• 問 新國五條出臺后，商業(yè)貸款合適還是公積金貸款合適？
  答

  當然還是公積貸款合算啦現(xiàn)行商業(yè)貸款5年以上年利率是：6.12％，如果你購買的是第一套個人住房，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.284% **新貸款利率： 現(xiàn)行公積金貸款5年以上年利率是：4.05％，還是比打了7折后的商業(yè)貸款利率低。**新公積金貸款利率請參考：

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• 問 “新國五條”細則出臺后，石家莊樓市調(diào)控目標是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)【2013】17號)，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！薄　〕藢κ?013年房價漲幅目標有所設定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國五條實施的細則。

• 問 蘇州古城房價均價是多少 新國五條出臺后有什么影響
  答

  目前，蘇州古城區(qū)房價均價在12000元/㎡左右，那么，新國五條對古城區(qū)的房價有沒有影響呢？ 3月1日，“新國五條”細則出臺后，全國房價都受此有所反應，而對于蘇州古城區(qū)來說，地理位置**佳，蘇州古城區(qū)的房價跌不下來，如果哪一天蘇州房價要跌肯定是從外圍開始跌。古城區(qū)基礎(chǔ)設施**全面，醫(yī)院、**全在古城區(qū)，雖然古城區(qū)擁擠，所以古城區(qū)抗跌性比較強。

• 問 各地國五條細則出臺后，目前銀行對于二套房貸采取什么樣的政策？
  答

  目前暫時房貸還是沒有這方面的政策，還是第二套房**六成。

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