用房屋土地抵押貸款問(wèn)題，如何走流程？

已有7個(gè)回答

• 153****6133

  當(dāng)然要找擔(dān)保公司擔(dān)保。。銀行回避風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-19 14:55:49
• 134****2212

  土地證，借款合同抵押合同抵押物所有人身份證明評(píng)估報(bào)告房屋他項(xiàng)權(quán)證借款人本人公正處的報(bào)告（第三方提供的抵押物才需要）
  拿著土地證和銀行給的材料去國(guó)土資源局就可以了，很簡(jiǎn)單的，辦理后把材料交到銀行就可以放款了

  查看全文↓ 2014-02-18 15:34:50
• 135****0638

  到銀行去咨詢(xún)好了啊。那里更詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-02-18 13:14:12
• 147****9262

  這要以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，要憑土地使用權(quán)證才能申請(qǐng)抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:52:09
• 138****0109

  如果以公司名義肯定是需要擔(dān)保的。。。以個(gè)人經(jīng)營(yíng)公司為名義可以不需要擔(dān)保，但是抵押率是有所降低。還有具體問(wèn)題可以直接聯(lián)系，點(diǎn)擊頭像進(jìn)入貸款顧問(wèn)頁(yè)面，里面有聯(lián)系方式。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:43:44
• 153****5629

  看你的國(guó)有土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值是多少，貸款金額上限為土地價(jià)值的70%
  如果你是個(gè)人貸款的話(huà)，帶上你的身份證、戶(hù)口簿，婚姻證明，貸款用途證明，收入證明，國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)證去銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批下來(lái)后，去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理登記
  

  查看全文↓ 2014-02-17 19:26:55
• 151****5886

  是否要保證人，這樣看你和銀行的約定。并沒(méi)有規(guī)定必須要保證人。擔(dān)保既可以是保證，也可以是抵押質(zhì)押。特殊情況用定金留置另外，要看銀行自己的政策

  查看全文↓ 2014-02-17 09:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款走什么流程呢?
  答

  銀行房屋抵押貸款辦理流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 用房屋抵押貸款手續(xù)如何辦理？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房屋如何抵押貸款?房屋抵押貸款要注意什么問(wèn)題?
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類(lèi)型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；4. 借款人必須年滿(mǎn)18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶(hù)等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否被抵押? 如何查詢(xún)是否用房屋抵押貸款
  答

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過(guò)查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買(mǎi)房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買(mǎi)房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受，這種條件在目前的市場(chǎng)環(huán)境下還比較罕見(jiàn)。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己希望購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。其實(shí)，有一種方法可有效避免購(gòu)買(mǎi)已抵押房屋的事件，也就是買(mǎi)方可以協(xié)同賣(mài)方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，而買(mǎi)主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)抵押貸款的流程？
  答

  1 貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明3 看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4 報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7 開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  全部12個(gè)回答>