如何查詢房屋是否被抵押? 如何查詢是否用房屋抵押貸款

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• 133****0004

  根據(jù)我國《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。
  據(jù)介紹，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進行抵押的，登記機關(guān)會在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進行標識;對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進行抵押的，登記機關(guān)會在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:59
• 133****6820

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:54
• 158****6135

  你在自己房里住得好好的
  
  如果哪一天有人告訴你
  
  房子不再是你的了
  
  你感覺雷不雷？
  
  揚州就有人遭遇到了
  
  
  
  
  
  住著的房屋被抵押
  妻子全然不知，卻簽了字？
  
  
  去年11月中旬，市民小陳（化名）發(fā)現(xiàn)家門前，貼了一張催債單，大致內(nèi)容是，父親老陳在外面欠債不還，債主催他還錢。
  
  
  小陳趕緊打電話給老陳詢問情況。沒想到，老陳卻稱，他已經(jīng)把家里的房子抵押了。這下，小陳更加擔心了，趕緊把這一情況告訴母親李晶。
  
  
  
  
  
  起初，李晶還覺得不太可能，畢竟家中房屋是她和老陳共有，沒有她的同意，房子怎么可能被抵押呢？盡管如此，李晶為保險起見，還是和兒子先后去了市國土局、市住房保障與房產(chǎn)管理局查詢房屋情況。
  
  
  
  沒想到，得到的結(jié)果卻是，該房屋已被抵押給了一個包姓男子，雙方簽訂的不動產(chǎn)抵押合同、不動產(chǎn)抵押登記申請書及借款合同等材料上，均有李晶的簽字、捺印。
  
  
  
  李晶一看急了，上述材料上的“李晶”全都不是她寫的，手印也不是她按的。
  
  
  
  
  身份被盜用，妻子報警
  丈夫及其“軍師”、假老婆投案
  
  
  幾天后，李晶跑到市民中心房管局窗口詢問。工作人員查詢后，向她出示了一張照片和身份證復印件，這兩份材料都是前來辦抵押手續(xù)的“李晶”所留。
  
  
  
  李晶接過一看，身份證信息是她本人的，但現(xiàn)場留的照片卻是個陌生女人。這下，她更摸不著頭腦了，在她的印象中，身份證一直是她保管，怎么會到這個陌生女人手中呢？
  
  
  
  了解該情況后，房管局相關(guān)負責人立即阻止該房屋繼續(xù)走抵押程序，同時，通知李晶去報警。
  
  
  
  當天，李晶向廣陵警方報案。接到報案后，民警展開初步調(diào)查。去年12月4日，老陳主動到公安機關(guān)投案，并供述了伙同徐某、周姓女子等人盜用妻子李晶身份證辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的犯罪行為。
  
  
  
  當天下午，徐某接到民警電話通知后，到公安機關(guān)，供述了自己參與此事的經(jīng)過。后民警繼續(xù)展開偵查，并很快查明周某、于某有重大作案嫌疑。在民警的電話通知下，周某、于某分別于去年12月13日、今年1月26日到公安機關(guān)，并供述了各自的犯罪事實。
  
  
  為籌錢抵押房產(chǎn)
  怕妻子不同意，找人假扮
  
  
  
  
  經(jīng)查，老陳今年51歲，廣陵區(qū)居民；徐某、于某等3人都是揚州人，其中，徐某今年31歲，于某今年20歲，兩人分別在不同的貸款公司工作，周某今年51歲，無業(yè)。
  
  
  
  據(jù)交代，去年8月，老陳因急需用錢，找到于某，請他幫忙辦理信用貸款。在看過老陳提供的貸款材料后，于某發(fā)現(xiàn)，老陳在他們公司貸過款，不能再貸，明確拒絕了他。但老陳不甘心，求于某幫忙找人貸款。
  
  
  
  在于某的介紹下，徐某接下了這單生意。在了解了老陳的具體情況后，徐某表示，老陳家的房屋可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:50

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 怎么判斷我的房子是不是抵押狀態(tài)
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 我應(yīng)該如何查詢我的房屋是否被抵押
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。

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• 問 如何查詢房屋是否抵押
  答

  1.根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢。2.在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調(diào)查時沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，**好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權(quán)隨時檢查開發(fā)商的國土使用證

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• 問 如何查詢他人的房屋是否已經(jīng)被抵押？
  答

  去房產(chǎn)局或銀行查房屋抵押。

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