有關(guān)公積金貸款買(mǎi)房問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 146****3527

  交款方式和公積金中心人溝通下沒(méi)有問(wèn)題，是要滿6個(gè)月的。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:23:39
• 157****8006

  在哪個(gè)地方交金就只能在那里地方用，
  你想在德州買(mǎi)房子用公積金，唯一的方式是：在德州那里有公司愿意幫您交公積金，然后把上海的公積金轉(zhuǎn)到德州去就可以了

  查看全文↓ 2014-02-19 19:21:27
• 151****3525

  要公積金貸款的話,公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過(guò)90平方米，**高貸款額為7成；房屋面積不超過(guò)90平方米，**高貸款額為8成。但是也有的城市規(guī)定公積金貸款**多只可以貸房?jī)r(jià)的50%。對(duì)于只有一個(gè)人參與貸款的家庭，一般城市規(guī)定基本公積金貸款不超過(guò)15萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款不超過(guò)5萬(wàn)元，即總計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元（但個(gè)別城市如上海市上限為30萬(wàn)元）。所以，你**多能貸款的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢一下。根據(jù)你陳述的情況,你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房屋總房?jī)r(jià)為28萬(wàn)元，按此計(jì)算你**少可以貸款14萬(wàn)元。
  **款與你購(gòu)買(mǎi)的房屋有關(guān)：普通商品房20%既5.6萬(wàn)元,但一般城市都規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或政府限價(jià)商品房,可適當(dāng)下調(diào)**款,有的城市(如北京)就規(guī)定為可以支付10%.償還利息為14X4.77%=6678元X5年=33390元 本金14萬(wàn)=173390元除以60個(gè)月就是你每個(gè)月的還款額.每月還2890元。根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果你自己承擔(dān)償付責(zé)任的話，我建議你貸款額度為5萬(wàn)元。
  關(guān)于你與男朋友的父親共同貸款問(wèn)題，我建議你不要這么做，因?yàn)榇嬖谝欢ǖ膯?wèn)題（如房屋為共有，以后財(cái)產(chǎn)分割等），你可以請(qǐng)男朋友一方在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，一次性（或定期，但一定要明確，避免后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，你不能按期償付貸款）支付一定的費(fèi)用，協(xié)助你提高**款、減少貸款額度或定期償付貸款，這樣也可以緩解你的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，作為公積金貸款是以你所購(gòu)買(mǎi)的房屋為抵押物的，因此在辦理貸款時(shí)不需要?jiǎng)e人擔(dān)保，因此第三人沒(méi)有擔(dān)保的可能。至于說(shuō)你男朋友的父親能否協(xié)助你們償付貸款，屬于你們家庭內(nèi)部的問(wèn)題，其他部門(mén)是不會(huì)干涉的，也就是說(shuō)只要你能夠按期償付貸款，至于你用誰(shuí)的錢(qián)，那就是你的事情了。如果你不能按期償付，那么貸方就有權(quán)通過(guò)法院將你的房屋拍賣(mài)，然后用于償還貸款。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:58:07
• 147****5516

  公積金是有地區(qū)性的,各地方有所不同以廣州地區(qū)為例:公積金貸款,還貸1個(gè)月后,就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。之后可辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)帳,也就是公積金每半年可以打錢(qián)到你的綁定的帳戶。(例6X378元)同樣是要自己全額墊付,然后再提取的。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:24:25
• 154****5572

  對(duì)金額沒(méi)限制 但要聯(lián)系滿6個(gè)月！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:56
• 144****8701

  xyzng20060414:你好！
  可以提前還款，到目前為止不收取違約金。在還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，**少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:51
• 158****7290

  你退休了,而且公積金我已領(lǐng)取,是不可以再用公積金貸款的,

  查看全文↓ 2014-02-17 19:07:59
• 148****7796

  你好!可以的!全部還清,沒(méi)有時(shí)間限制,部分還款要滿1年,都不收取違約金!你可以看下以下公積金管理中心規(guī)定!
  借款人可否提前償還住房公積金貸款？
  借款人可提前歸還部分或全部公積金個(gè)貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。
  （1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請(qǐng)，與之以書(shū)面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書(shū)面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。
  （2）全部提前結(jié)清：借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-17 11:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)公積金貸款問(wèn)題
  答

  1.公積金貸款需幾個(gè)人作擔(dān)保,是自己找的擔(dān)保人嗎答:擔(dān)保人您只要找個(gè)具備完全民事責(zé)任的人即可(即年滿18周歲,有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入)2.開(kāi)發(fā)商能單獨(dú)做擔(dān)保嗎答:不能3.新鄉(xiāng)縣擔(dān)保人行嗎答:可以的4.房產(chǎn)證發(fā)放之后,擔(dān)保人能退或換嗎 答:可以的如果需要貸款,推薦易貸中國(guó)顧問(wèn)式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請(qǐng),易貸中國(guó)易貸中國(guó)會(huì)以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫(xiě)自己的貸款需求和您的資料(無(wú)需填寫(xiě)個(gè)人身份信息等隱私),易貸中國(guó)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析,然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個(gè)過(guò)程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對(duì)你的個(gè)人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請(qǐng)通道:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易貸中國(guó)是一個(gè)在線申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等等等,接受來(lái)自全國(guó)各地的貸款在線申請(qǐng)。易貸中國(guó)貸款申請(qǐng)流程:在線申請(qǐng)——易貸中國(guó)融資顧問(wèn)聯(lián)系申請(qǐng)者并核實(shí)——提交申請(qǐng)給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請(qǐng)者——簽訂貸款合同。一筆申請(qǐng)業(yè)務(wù),多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)!一般個(gè)人貸款申請(qǐng)時(shí)間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個(gè)月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間,降低貸款以外成本!易貸中國(guó)易貸中國(guó)貸款類型很多,其中個(gè)人信用貸款與住房貸款,全國(guó)辦理免收服務(wù)費(fèi),而其他類型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這是同行中**低的服務(wù)費(fèi)用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開(kāi)支,并且鄭重承諾:在沒(méi)拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用!友情提示:在線申請(qǐng)后當(dāng)天(9:00-18:00,雙休日除外)就會(huì)審核,請(qǐng)保持電話/手機(jī)通暢,以便融資顧問(wèn)聯(lián)系你核實(shí)情況,如果三次電話核查沒(méi)通過(guò),貸款初審將不予通過(guò),貸款申請(qǐng)將視為無(wú)效申請(qǐng)。一般在線申請(qǐng)后,融資顧問(wèn)會(huì)在當(dāng)天(9:00-18:00)電話聯(lián)系你,為貸款申請(qǐng)者提供適合的融資方案,屆時(shí)貸款申請(qǐng)者可以詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 有關(guān)公積金貸款問(wèn)題
  答

  [（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）的80%；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%； 購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 ③按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)公積金跟商業(yè)貸款買(mǎi)房問(wèn)題
  答

  外地有房還有貸款的，貌似算2套啊，**6成，利率不管公積金還是商業(yè)都是1.1倍

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• 問(wèn) 有關(guān)公積金問(wèn)題
  答

  1、7.1務(wù)農(nóng)可以一次性提取,提取比例大概為70%,工齡全部清零!2、也可以提取,只是限定養(yǎng)老和醫(yī)療不可提取;轉(zhuǎn)移的話肯定是到你當(dāng)?shù)?當(dāng)?shù)乜隙ūｋU(xiǎn)辦理處,這個(gè)錢(qián)到你退休是按照當(dāng)?shù)赝诵萁痤I(lǐng)取!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)公積金貸款以及還貸問(wèn)題
  答

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖 一、 個(gè)人住房貸款流程圖 咨詢→申請(qǐng)貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清） 二、對(duì)流程圖的具體介紹 （一）咨詢 當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)自住住房需要申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢了解購(gòu)房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的借款申請(qǐng)書(shū)。 （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)。 （2）您購(gòu)買(mǎi)工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請(qǐng)書(shū)。 （二）向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款 1．提供資料和證明 當(dāng)貸款銀行受理了您填寫(xiě)的購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū)，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬(wàn)元同時(shí)不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。 在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。 （三）貸款銀行對(duì)借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。 （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。 （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購(gòu)房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。 （七）辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購(gòu)住房的售房單位。 （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲(chǔ)蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個(gè)人商用房貸款流程 客戶申請(qǐng) - 銀行受理 - 房屋評(píng)估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押（預(yù)）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請(qǐng)向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)個(gè)人貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款； 更多信息,請(qǐng)參考:

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