中介避稅有避稅費嗎？

已有2個回答

• 141****5357

  建委或者當?shù)囟悇諜C構，但是一般中介避稅都是給買方節(jié)省稅費，不知道你為什么要投訴他們。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:43:52
• 152****2805

  第一：
  中介肯定是蒙你.房價低了自然稅少了.
  這到問題不大.也就是省了點錢.不是給房東了,就是充當中介費了.關鍵是:你再轉手時,由于你的成本低了.所繳納的個人所得稅就多了.
  第二:
  購房發(fā)票的金額.應該是跟買賣合同的價格是一樣的.中介可能是將合同價做低了.
  
  第三.
  稅是交了,但交易了沒有.如果是只交稅沒有交易過戶,可以讓中介去撤銷.再重新做合同.再交易
  如果已經(jīng)交易過戶了.那就沒辦法了.房子的名字已經(jīng)是你的了.
  
  注意:
  **有可能的是中介做低了合同價(省稅).
  但.如果真實的成交價是47.5萬.合同上卻是39萬.你完全可以只承認房子是39萬賣給你的.你也不用支付47.5萬房款.(可能性比較低,應該會讓你簽一張差價的協(xié)議.)
  
  已經(jīng)交易話.你就不要想還發(fā)票了.是不可能給你還的.除非,有法院的裁定.(但.合同是你自己簽的,要是差價協(xié)議也是你自己簽的.就沒辦法了)

  查看全文↓ 2014-02-17 14:34:51

相關問題

• 問 中介公司說如果公積金貸款的話??！繳納稅費不能避稅？？
  答

  這個的確是....?。。。?！但只需你購買過五年的房子都沒什么稅費的?。。。?！

  全部5個回答>
• 問 北京中介所說的非法避稅是什么意思？如何非法避稅？
  答

  合法避稅是指在尊重稅法、依法納稅的前提下，納稅人采取適當?shù)氖侄螌{稅義務的規(guī)避,減少稅務上的支出。合理避稅并不是逃稅漏稅，它是一種正常合法的活動；合理避稅也不僅僅是財務部門的事，還需要市場、商務等各個部門的合作，從合同簽訂、款項收付等各個方面入手。避稅是企業(yè)在遵守稅法、依法納稅的前提下，以對法律和稅收的詳盡研究為基礎，對現(xiàn)有稅法規(guī)定的不同稅率、不同納稅方式的靈活利用，使企業(yè)創(chuàng)造的利潤有更多的部分合法留歸企業(yè)。它如同法庭上的辯護律師，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，**大限度地保護當事人的合法權益。避稅是合法的，是企業(yè)應有的經(jīng)濟權利。必須強調(diào)一點：合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區(qū)別。避稅的種類按其特征和內(nèi)容分為國內(nèi)避稅、國際避稅和稅負轉移三種形式。我們將主要為中小企業(yè)家們介紹中國國內(nèi)常用的一些避稅方法。從實用角度來看，國內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過各種方法、途徑和手段避開國內(nèi)納稅義務。從更現(xiàn)實的條件出發(fā)，企業(yè)的老總和財務經(jīng)理需要解決不同難題。合理避稅：老總能做什么規(guī)避稅收，現(xiàn)在早就不是一個只適合于私下交流的話題?，F(xiàn)在許多企業(yè)老板都在交流怎樣規(guī)避稅收，成功的經(jīng)驗大家“群起而效仿”。十屆人大剛剛謝幕，稅收政策、稅收監(jiān)管和稅率水平等問題被各位代表多次提及。一個企業(yè)經(jīng)營的角度來分析的。假如能是一個管理決策層，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略角度來看，這樣的操作更適合于您。換成“洋”企業(yè)我國對外商投資企業(yè)實行稅收傾斜政策，因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)等經(jīng)營模式過渡，不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。注冊到“避稅綠洲”凡是在經(jīng)濟特區(qū)、沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟特區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認定的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設立的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務型企業(yè)和從事高新技術開發(fā)的企業(yè)，都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點時，可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營，從而享有更多的稅收優(yōu)惠（本節(jié)內(nèi)容讀者可參見《推開“離岸綠洲”的門》一文）。進入特殊行業(yè)比如對服務業(yè)的免稅規(guī)定：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的養(yǎng)育服務，免繳營業(yè)稅?；橐鼋榻B、殯葬服務，免繳營業(yè)稅。醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務，免繳營業(yè)稅。安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè)，其經(jīng)營屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務，免繳營業(yè)稅。殘疾人員個人提供的勞務，免繳營業(yè)稅。做“管理費用”的文章企業(yè)可提高壞帳準備的提取比率，壞帳準備金是要進管理費用的，這樣就減少了當年的利潤，就可以少交所得稅。企業(yè)可以盡量縮短折舊年限，這樣折舊金額增加，利潤減少，所得稅少交。另外，采用的折舊方法不同，計提的折舊額相差很大，**終也會影響到所得稅額。用而不“費”中小企業(yè)私營業(yè)主應考慮到如何對經(jīng)營中所耗水、電、燃料費等進行分攤，家人生活費用、交通費用及各類雜支是否列入產(chǎn)品成本。當今的企業(yè)界，這一項被頻繁運用。他們將自己買房子、車子的支出，甚至子女入托上學的費用都列支在公司經(jīng)營項目。這樣處理并不為國家政策所允許，雖然此方法在時下的企業(yè)界并不鮮見，但我們在此并不提倡。合理提高職工福利中小企業(yè)私營業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可考慮在不超過計稅工資的范疇內(nèi)適當提高員工工資，為員工辦理醫(yī)療保險，建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金，進行企業(yè)財產(chǎn)保險和運輸保險等等。這些費用可以在成本中列支，同時也能夠幫助私營業(yè)主調(diào)動員工積極性，減少稅負，降低經(jīng)營風險和福利負擔。企業(yè)能以較低的成本支出贏得良好的綜合效益。做足“銷售結算”的文章選擇不同的銷售結算方式，推遲收入確認的時間。企業(yè)應當根據(jù)自己的實際情況，盡可能延遲收入確認的時間。例如某電器銷售公司，當月賣掉10000臺各類空調(diào)，總計收入2500萬左右，按17%的銷項稅，要交425多萬的稅款，但該企業(yè)馬上將下月進貨稅票提至本月抵扣。由于貨幣的時間價值，延遲納稅會給企業(yè)帶來意想不到的節(jié)稅的效果。合理避稅：財務總監(jiān)能做什么常用的避稅方法有很多，但一般不外乎：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。用足稅收優(yōu)惠政策新稅法的頒布實施將減免稅的權力收歸國務院，避免了減免稅過多過亂的現(xiàn)象。同時，稅法又以法律的形式規(guī)定了各種稅收優(yōu)惠政策，如：高新技術開發(fā)區(qū)的高新技術企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅；新辦的高新技術企業(yè)從投產(chǎn)年度起免征所得稅2年；利用“三廢”作為主要原料的企業(yè)可在5年內(nèi)減征或免征所得稅；企事業(yè)單位進行技術轉讓以及與其有關的咨詢、服務、培訓等，年凈收入在30萬元以下的暫免征所得稅等等。企業(yè)應該加強這方面優(yōu)惠政策的研究，力爭經(jīng)過收入調(diào)整使企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策，**大限度避稅，壯大企業(yè)實力。同時，現(xiàn)在全國各地經(jīng)濟開發(fā)區(qū)如雨后春筍，他們開出的招商引資條件十分誘人，大多均以減免若干年的企業(yè)所得稅、減免各種費用等等條件吸引資金、技術和人才。如果您的企業(yè)是高新技術產(chǎn)業(yè)或受鼓勵產(chǎn)業(yè)，如此優(yōu)惠的條件當然成為企業(yè)規(guī)避稅收的優(yōu)先考慮因素之一。定價轉移轉移定價法是企業(yè)避稅的基本方法之一，它是指在經(jīng)濟活動中有關聯(lián)的企業(yè)雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產(chǎn)品交換和買賣過程中，不是按照市場公平價格，而是根據(jù)企業(yè)間的共同利益而進行產(chǎn)品定價的方法。采用這種定價方法產(chǎn)品的轉讓價格可以高于或低于市場公平價格，以達到少納稅或不納稅的目的。轉移定價的避稅原則，一般適用于稅率有差異的相關聯(lián)企業(yè)。通過轉移定價，使稅率高的企業(yè)部分利潤轉移到稅率低的企業(yè)，**終減少兩家企業(yè)的納稅總額。出于不能公開的原因，對我們接觸到的部分企業(yè)和公司的規(guī)避稅收行為均予匿名。某公司 A將總部設在了沿海經(jīng)濟特區(qū)，享受15%的所得稅率優(yōu)惠。他們的產(chǎn)品生產(chǎn)是由A公司設在中國地區(qū)的 B公司完成， B公司適用33%的比例稅率。 A公司每年從 B公司購進產(chǎn)品100萬件對國外銷售，進價每件6.8元，售價每件8.3元。顯然，這種產(chǎn)品的生產(chǎn)成本5.2元/件，那么這兩家公司的利潤與應繳稅款就已經(jīng)十分明顯了：A公司年利潤額＝(8.3—6.8)×100＝150(萬元)A公司應納所得稅＝150×15%＝22.5(萬元)B公司年利潤額＝(6.8—5.2)×100＝160(萬元)B公司應納所得稅＝160×33%＝52.8(萬元)A、 B兩公司總共繳納所得稅＝22.5 52.8＝75.3(萬元)出于避稅的目的，可以將稅率高的 B公司的部分利潤轉移到 A公司。我們已經(jīng)知道，A公司從B公司購進產(chǎn)品單價為6元，仍以8.3元售出，則：A公司年利潤額＝(8.3—6.0)×100＝230(萬元)A公司應納所得稅＝230×15%＝34.5(萬元)B公司年利潤額＝(6.0—5.2)×100＝80(萬元)B公司應納所得稅＝80×33%＝26.4(萬元)A、B兩公司共納所得稅＝34.5 26.4＝60.9(萬元)這兩家公司A、B利潤轉移前后，兩公司年利潤總和為：150 160＝310萬元；而利潤轉移后的總利潤為：230 80＝310（萬元）。在利潤轉移前后，兩家公司的總利潤還是相等的，只是在采用轉移定價后，兩家公司他們應該繳納的所得稅減少了75.3—60.9＝14.4萬元。只要企業(yè)能尋找到兩個稅率相差更大的地區(qū)，在這兩家企業(yè)間進行貿(mào)易和合作，貿(mào)易的額度越大，所能節(jié)省的稅收就會越多。分攤費用企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用要按一定的方法攤入成本。費用分攤就是指企業(yè)在保證費用必要支出的前提下，想方設法從賬目找到平衡，使費用攤入成本時盡可能地**大攤入，從而實現(xiàn)**大限度的避稅。常用的費用分攤原則一般包括實際費用分攤、平均攤銷和不規(guī)則攤銷等。只要仔細分析一下折舊計算法，我們就可總結出普遍的規(guī)律：無論采用哪一種分攤，只要讓費用盡早地攤入成本，使早期攤入成本的費用越大，那么就越能夠**大限度地達到避稅的目的。至于哪一種分攤方法**能夠幫助企業(yè)實現(xiàn)**大限度地避稅目的，需要根據(jù)預期費用發(fā)生的時間及數(shù)額進行計算、分析和比較并**后確定。通過名義籌資避稅這一原則就是利用一定的籌資技術，使得企業(yè)達到**高的利潤水平和**輕低的稅負水平。一般說來，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需資金主要有三個渠道：1、自我積累：2、借貸(金融機構貸款或發(fā)行債券)；3、發(fā)行股票。自我積累的獎金是企業(yè)稅后分配的利潤，而股票發(fā)行應該支付的股利也是作為稅后利潤分配的一種方式，二者都不能抵減當期應交納的所得稅，因而達不到避稅的目的。借貸的利息支出從稅前利潤中扣減，可以沖減利潤而**終避稅。資產(chǎn)租賃租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟行為。從承租人來說，租賃可以避免企業(yè)購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險，由于租金從稅前利潤中扣減，可沖減利潤而達到避稅。以上方法，只是我們接觸企業(yè)財務人員所了解到的部分方法與技巧。我們相信，在企業(yè)界一定還有更多高明的規(guī)避稅收的方法。但不論如何，都必須提醒大家：避稅必須合法和合理，否則就背離了這篇文章的初衷與本意！自始至終，我們都在強調(diào)規(guī)避稅收的“合法性”。黨的十六大和十屆人大勝利召開后加快中小企業(yè)發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。當前，許多中小企業(yè)的經(jīng)營狀況并不輕松。中小企業(yè)如何實現(xiàn)自身強大的創(chuàng)新能力和經(jīng)濟活力，合法避稅或許可算一條可行之道。

  全部6個回答>
• 問 我買房子中介幫我做低價避稅,再賣出去有什么問題
  答

  沒有問題的,省錢啊

  全部11個回答>
• 問 中介所說的避稅是怎么避法？一套100萬的房子能避多少？
  答

  公積金貸款可以合理避稅,但是要是房主協(xié)商,房主同意才可以.

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)過戶避稅有哪些問題
  答

  　利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負擔。　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；　　1甲公司出資200萬與乙合作開發(fā)該商住樓，　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬元。　　方案一：合作開發(fā)　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬元，收入按稅法規(guī)定作為項目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產(chǎn)銷售的營業(yè)稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得?！　》桨付怀鼋栀Y金　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業(yè)營業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

  全部3個回答>