房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)過戶避稅有哪些問題

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• 132****3473

  　利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
  
  　　例：甲公司擬投入資金200萬(wàn)與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；
  
  　　1甲公司出資200萬(wàn)與乙合作開發(fā)該商住樓，
  
  　　2甲公司可通過銀行把200萬(wàn)元出借給乙公司參與該商住樓開發(fā)
  
  　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發(fā)
  
  　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬(wàn)元。
  
  　　方案一：合作開發(fā)
  
  　　甲公司與乙公司合作開發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬(wàn)元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀?。在公司分?0萬(wàn)時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得。
  
  　　方案二；出借資金
  
  　　假如甲公司通過銀行將200萬(wàn)元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬(wàn)元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:06:00
• 153****8704

  在二手房交易時(shí)，不少購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)專家提醒消費(fèi)者不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，這樣會(huì)給你帶來不必要的麻煩。
  
  
  
  先租后賣
  
  房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。
  
  律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!

  查看全文↓ 2019-06-14 17:05:57
• 152****3231

  
  
  Joanna：保全美國(guó)房產(chǎn)、避稅，從下面4方面來講：
  
  
  
  1.對(duì)自住房來講，可以充分利用免稅額的機(jī)制。比如有的朋友在房地產(chǎn)上升的時(shí)期，一旦這個(gè)房子有足夠的增值，每?jī)扇昃蜁?huì)換一次房子，這樣倒騰幾次以后，免稅的幾十萬(wàn)，就會(huì)這么省出來了。
  
  
  
  2.對(duì)資產(chǎn)配置房，利用一個(gè)1031置換條款。舉例說明，如果你賣掉了一棟房，在45天之內(nèi)找到另外一棟房，并且在180天之內(nèi)過戶，那么第一棟房子的增值稅可以遞延，直到第二棟房子賣掉，才要交增值稅。
  
  
  
  3.資產(chǎn)配置人沒有綠卡，但子女有，又想將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。如果想要將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，千萬(wàn)不要直接贈(zèng)與，因?yàn)橥鈬?guó)人的贈(zèng)與免稅額每年只有14000美元。正確做法應(yīng)該是將房產(chǎn)賣掉，將存款贈(zèng)與子女，由于存款是無形資產(chǎn)，外國(guó)人把無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)美國(guó)人是沒有贈(zèng)與稅的。
  
  
  
  4.對(duì)美國(guó)納稅居民來說，如果房子一直不賣，過世后贈(zèng)與給子女，子女可以免交這個(gè)增值稅。例如父母買了一棟房子，花費(fèi)50萬(wàn)，過世的時(shí)候，這個(gè)房子漲到了200萬(wàn)，如果孩子拿到這一棟房子以后，馬上以200萬(wàn)賣掉，中間的150萬(wàn)都不需要交增值稅。但是這棟房子的200萬(wàn)會(huì)算在父母的遺產(chǎn)里面，所以我們避了贈(zèng)與稅，同時(shí)要特別注意一下遺產(chǎn)稅的問題。
  
  
  
  外國(guó)人在美國(guó)遺產(chǎn)稅的免稅額只有6萬(wàn)美元，而美國(guó)的遺產(chǎn)稅高達(dá)40%，如果在9個(gè)月內(nèi)沒有補(bǔ)齊這40%的遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)將在9個(gè)月內(nèi)被迫賣掉，以繳納增值稅和遺產(chǎn)稅。這里有個(gè)解決方案就是，在購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)的時(shí)候，同時(shí)購(gòu)買一份美國(guó)的人壽保單，如果有人不幸過世了，用人壽保單的賠付去繳納這些增值稅和遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以留下來從容處理。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:05:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶如何避稅有哪些問題？
  答

  般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。　　每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。　　比如，以前有些北京區(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬(wàn)/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！　∮纱?，好多買賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的?！　〉牵@樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅有什么問題？
  答

  當(dāng)然你是繼承的房產(chǎn)價(jià)格是1元，而市值絕對(duì)不是這個(gè)數(shù)。因此房管部門要你拿出一份評(píng)估報(bào)告（必須是經(jīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的），房管部門則再按《評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為依據(jù)，交納相關(guān)的交易稅費(fèi)。因此你可以在評(píng)估價(jià)格上想辦法。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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