房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅有哪些問(wèn)題？

已有5個(gè)回答

• 141****2372

  般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。
  　　每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過(guò)戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。
  　　比如，以前有些北京區(qū)域**低過(guò)戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說(shuō)，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬(wàn)/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過(guò)戶。
  　　由此，好多買(mǎi)賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買(mǎi)賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格。
  　　這樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
  　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說(shuō)的好聽(tīng)，風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的，只是跟中介沒(méi)有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買(mǎi)賣雙方自己承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:47
• 145****6985

  房地產(chǎn)合理避稅方案的分析
  土地增值稅一般知識(shí)點(diǎn)
  土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。扣除項(xiàng)目包括：1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額。2、開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用。3、已使用過(guò)的舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費(fèi)附加。5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目，目前規(guī)定對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的20%加計(jì)扣除。 土地增值稅稅率表：
  **新政策
  2007年 1月16日國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬蟾鞯貜慕衲?月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。
  土地增值稅要點(diǎn) 兩種情形免征土地增值稅
  1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。
  2.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:39
• 135****2461

  當(dāng)然你是繼承的房產(chǎn)價(jià)格是1元，而市值絕對(duì)不是這個(gè)數(shù)。
  因此房管部門(mén)要你拿出一份評(píng)估報(bào)告（必須是經(jīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的），房管部門(mén)則再按《評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為依據(jù)，交納相關(guān)的交易稅費(fèi)。
  因此你可以在評(píng)估價(jià)格上想辦法。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:33
• 135****1850

  常見(jiàn)的避稅方法：(一)簽訂陰陽(yáng)合同（強(qiáng)烈不推薦，非常不安全）
  簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。這樣只需要按照90萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。
  法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，遞交房產(chǎn)交易部門(mén)的那份合同才是具法律效力的，如果買(mǎi)家根據(jù)較低的價(jià)格來(lái)付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣方受損。如果賣方通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。
  (二)假離婚
  在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。
  除此之外，在二手房交易過(guò)程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。
  這就是說(shuō)如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。
  法律風(fēng)險(xiǎn)：隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的完善，住建委很容易能核實(shí)到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任的同時(shí)，也會(huì)影響個(gè)人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門(mén)進(jìn)行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經(jīng)是“真離婚”，如其中一方因?yàn)槟承┰虿辉笍?fù)婚，則會(huì)給另一方帶來(lái)財(cái)產(chǎn)和精神的雙重?fù)p失。
  (三)延期交易
  根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。
  其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買(mǎi)賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買(mǎi)”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶前買(mǎi)房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
  法律風(fēng)險(xiǎn)：如選擇延期交易就意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶的。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋;房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)家也不愿繼續(xù)交易。
  (四)假贈(zèng)與
  對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過(guò)私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。
  而表面上所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及3%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)贈(zèng)與無(wú)法辦理貸款，另外買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)由于雙方私下進(jìn)行交易，如果賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而買(mǎi)方未交齊房款很容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:29
• 152****8353

  在二手房交易時(shí)，不少購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
  其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)專家提醒消費(fèi)者不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，這樣會(huì)給你帶來(lái)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)過(guò)戶避稅有哪些問(wèn)題
  答

  　利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)?！　±杭坠緮M投入資金200萬(wàn)與乙公司合作開(kāi)發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作；　　1甲公司出資200萬(wàn)與乙合作開(kāi)發(fā)該商住樓，　　2甲公司可通過(guò)銀行把200萬(wàn)元出借給乙公司參與該商住樓開(kāi)發(fā)　　3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開(kāi)發(fā)　　籌劃分析；現(xiàn)假定甲公司1年后中途退出該商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)與乙公司協(xié)商分得現(xiàn)金40萬(wàn)元。　　方案一：合作開(kāi)發(fā)　　甲公司與乙公司合作開(kāi)發(fā)該商住樓，1年后所得為40萬(wàn)元，收入按稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分利，由于甲公司出資金其收入不分?jǐn)側(cè)魏纬杀尽Ｔ诠痉值?0萬(wàn)時(shí)，相當(dāng)于公司將合作開(kāi)發(fā)的商住樓中屬于自己的部分轉(zhuǎn)讓給了乙公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格240萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得?！　》桨付怀鼋栀Y金　　假如甲公司通過(guò)銀行將200萬(wàn)元借給乙公司，利率為5％，1年后甲公司同樣收回40萬(wàn)元，其作為利息收入應(yīng)繳金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅后方為所得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅有什么問(wèn)題？
  答

  當(dāng)然你是繼承的房產(chǎn)價(jià)格是1元，而市值絕對(duì)不是這個(gè)數(shù)。因此房管部門(mén)要你拿出一份評(píng)估報(bào)告（必須是經(jīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的），房管部門(mén)則再按《評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為依據(jù)，交納相關(guān)的交易稅費(fèi)。因此你可以在評(píng)估價(jià)格上想辦法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來(lái)非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說(shuō)法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過(guò)世，其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過(guò)戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過(guò)戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒(méi)過(guò)戶呢，而且通過(guò)中介買(mǎi)房子，難道之前中介方?jīng)]和你說(shuō)稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來(lái)說(shuō)是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢(qián)然后過(guò)戶就行了。畢竟錢(qián)交了一直不過(guò)戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見(jiàn)啊，可能是沒(méi)找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買(mǎi)賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買(mǎi)賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢(qián)的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買(mǎi)賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

  全部5個(gè)回答>