怎樣來(lái)區(qū)分它是屬于陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái),是不是應(yīng)計(jì)算建筑面積?

已有9個(gè)回答

• 144****9681

  如果是與建筑物一平的，那么可以算一半面積，是陽(yáng)臺(tái)。如果是露天的，那么可算是露臺(tái)，不算面積。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:33
• 132****1375

  陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)的全算面積,不封的算一半,

  查看全文↓ 2014-02-19 12:32:59
• 144****2167

  根據(jù)您所描述的情況，此為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:04
• 155****0836

  將露臺(tái)也計(jì)算建筑面積是不合理,規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)是有一定分別,但由于各個(gè)規(guī)范講述不同,混淆人大概多,經(jīng)過(guò)咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?
  1、露 臺(tái):普遍是指住宅中屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積普遍均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺(tái)。 陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、允許活動(dòng)跟利用房屋附屬設(shè)施, 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等空間。根據(jù)其封閉條件分為非封閉陽(yáng)臺(tái)跟封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)跟凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)跟挑陽(yáng)臺(tái)。
  2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成屋頂平臺(tái),其上部除花架等可有可無(wú)裝飾物外,再無(wú)建筑物,跟陽(yáng)臺(tái)是有明顯分別。陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)分別是“是不是具有永久性頂蓋”。有是陽(yáng)臺(tái),沒有是露臺(tái)。
  3、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)概念,專家們認(rèn)為:“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去一部分,有頂蓋,且頂蓋高度不超過(guò)一個(gè)樓層高度;而露臺(tái)是直接對(duì)著天空,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置,即每套房向露臺(tái)開門,且各套房露臺(tái)不連通,這時(shí)設(shè)有露臺(tái)每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)建筑面積,按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置而是連通為公用時(shí),整個(gè)露臺(tái)(公用露臺(tái))不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱,則設(shè)有露臺(tái)樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊水平投影面積一半建筑面積。 住宅樓第一層(地面)對(duì)應(yīng)于上一層陽(yáng)臺(tái)部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)跟第一層向其開門才計(jì)第一層陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板,視為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板寬度不大于0.6米,該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開),當(dāng)重疊部分長(zhǎng)度大于0.6米,按重疊部分一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積;當(dāng)重疊部分長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋,不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái),這時(shí)下一層陽(yáng)臺(tái)上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層,則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套陽(yáng)臺(tái)底板之間高度未超過(guò)一個(gè)樓層...

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:39
• 131****2374

  一半一半唄

  查看全文↓ 2014-02-18 21:22:03
• 155****5859

  陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)建筑面積計(jì)算很復(fù)雜，有很多爭(zhēng)議，各省做法都不太一樣，我抄其他地方的一個(gè)規(guī)定，僅供參考：
  3.5.1.13 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。
  
  當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過(guò)一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái)，并且也無(wú)任何房間向其開門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。
  
  3.5.1.14 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別主要在于有蓋與無(wú)蓋。
  
  陽(yáng)臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的且是有蓋的；露臺(tái)（露天平臺(tái)）可以是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無(wú)蓋的或其蓋超過(guò)一個(gè)樓層的高度。
  
  某些樓層設(shè)有露臺(tái)，在其上一層對(duì)應(yīng)于露臺(tái)之上的各套房設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，其陽(yáng)臺(tái)的水平投影面小于下一層的露臺(tái)。當(dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。
  
  當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。
  
  住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！?br/> 故我認(rèn)為他屬于露臺(tái)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:39:05
• 136****3194

  根據(jù)您所描述的情況,此為露臺(tái),不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-17 21:48:26
• 136****6224

  內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全算 外陽(yáng)臺(tái)算一半 露臺(tái)不算

  查看全文↓ 2014-02-17 21:33:20
• 146****2951

  無(wú)頂蓋的屬于露臺(tái)，是不可以計(jì)算建筑面積的

  查看全文↓ 2014-02-17 15:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積？
  答

  沒有封閉的話一般按一半算，具體看房管局怎么算了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽(yáng)臺(tái)，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計(jì)算全面積。在圍墻以外的陽(yáng)臺(tái)就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計(jì)算一半面積，然后兩個(gè)計(jì)算結(jié)果相加就是這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)算面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾尉匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積
  答

  一、露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的。二、陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。三、不同分類的陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。2、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。

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