吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?

157****5095 | 2019-07-19 14:18:16

已有3個回答

  • 158****5795

    房屋建筑面積計算規(guī)則:單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計算建筑面積。

    陽臺算一般建筑面積是因為:未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時,按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。

    查看全文↓ 2019-07-19 14:19:04
  • 156****8091

    關(guān)于建筑面積
    (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
    (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
    (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
    (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
    (5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
    (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
    (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
    (8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。
    (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
    (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
    (11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
    (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
    (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外,在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有:
    (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。
    (2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
    (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
    (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
    (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
    (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
    (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。
    從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。

    查看全文↓ 2019-07-19 14:18:59
  • 147****3883

    陽臺如何計算建筑面積,一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐,分別如何計算?
    陽臺如何計算建筑面積?
    答:建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算,(房屋銷售相關(guān)規(guī)定為:全封閉陽臺按全面積計算,不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算)。
    一層建筑面積是否包括陽臺如何計算?
    答:先我們統(tǒng)一 一下,我們把“一層”改作“底層”,就比較好答;沒有陽臺。但習(xí)慣上,底層自行車庫以上都稱它“一層”,則該“一層”就包括陽臺了。
    一層建筑面積是否包括雨棚如何計算?
    答:先說計算:雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西,在住宅中很少出現(xiàn),若出現(xiàn),要計入一層“底層”不盡合理,跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为毷褂美猓?。若非住宅,也不必分請歸屬。
    一層建筑面積是否包括挑檐如何計算?
    答:在計算建筑面積的規(guī)定中,尚未見有關(guān)挑檐計算建筑面積的規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-07-19 14:18:52

相關(guān)問題

  • 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況:陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。陽臺建筑面積如何計算:原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

    全部3個回答>
  • 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況:陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

    全部4個回答>
  • 樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計,結(jié)構(gòu)外計1/2(封閉式陽臺計算全部面積,非封閉式陽臺計算一半面積)。

    全部3個回答>
  • 如果是半凸半凹型陽臺,一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外,就是一半包含在圍墻以內(nèi),一半是挑出圍墻以外,在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則,這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則,計算一半面積,然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

    全部3個回答>
  • 是這樣的(陽臺的面積只算一半)。

    全部4個回答>