陽臺怎樣計算建筑面積?陽臺建筑面積計算規(guī)則是?

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• 132****2285

  如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。
  在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:08:36
• 148****5337

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，計算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。
  
  符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。
  
  建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。
  
  1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺:簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內(nèi)。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
  
  2.主體結(jié)構(gòu)外的陽臺:主體結(jié)構(gòu)外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進(jìn)深（陽臺**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。
  
  3.復(fù)合型陽臺:即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計算1/2面積。陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。
  
  《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB 50096—1999）中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計算細(xì)則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積；3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計入使用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求.

  查看全文↓ 2019-07-12 11:08:29
• 143****8147

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算

  查看全文↓ 2019-07-12 11:08:17

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 建筑面積計算規(guī)則是什么 新建筑面積計算規(guī)則有哪些
  答

  什么是建筑面積計算規(guī)則？新建筑面積計算規(guī)則有哪些？我們一起來了解一下。 新建筑面積計算規(guī)則 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號）的要求，本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設(shè)部頒布實施。 計算建筑面積的作用 1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。 2.確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)。 3.計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。 4.選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。 建筑面積計算規(guī)則 全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下： 1.計算建筑面積的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (7)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 (10)舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (15)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 2.不計算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 (4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 (5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 (6)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 (7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 以上內(nèi)容即為，什么是建筑面積計算規(guī)則，以及新建筑面積計算規(guī)則有哪些。

• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 ??陽臺算面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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