小產(chǎn)權(quán)自住可買嗎？

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• 158****7049

  那得看什么地方，如果是北京上海的肯定不能買，要是小縣城那也沒什么大礙，國(guó)家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策，**麻煩的是不給你水電開戶。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:19:01
• 148****6395

  那得看什么地方，如果是北京上海的肯定不能買，要是小縣城那也沒什么大礙，國(guó)家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策，**麻煩的是不給你水電開戶。如果

  查看全文↓ 2014-02-19 13:48:41
• 133****6992

  同意一樓的答復(fù)。 小產(chǎn)權(quán)房買不對(duì)。但是不買 更不對(duì)。建議買小區(qū)規(guī)模的一些的。安全。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:22:32
• 146****7976

  可租用 不可購(gòu)買。購(gòu)買無(wú)法確權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:10:38

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可買嗎
  答

  那主要要看您的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的，只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后，如果賣出的農(nóng)民守信，國(guó)家又不征收的話，那您就可以一直住下去，由于價(jià)格低，所以比較合算；但如果賣出的農(nóng)民不守信（例如幾年后看看房?jī)r(jià)漲了，他要收回的話），或者遇到國(guó)家征收那里的土地，那您就慘了，能得到的補(bǔ)償很少。這類新聞很多，您可在網(wǎng)上看看。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房可公正嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 哪種小產(chǎn)權(quán)房可買
  答

  就目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是不建議購(gòu)買的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是和商品房相對(duì)而言的房屋，是指建立在農(nóng)村集體土地上的房屋類型，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，也沒有通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門統(tǒng)一頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房也就被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴皇芊傻谋Ｗo(hù)，沒有國(guó)家統(tǒng)一部門所頒發(fā)的所有產(chǎn)權(quán)證也就無(wú)法進(jìn)行上市交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價(jià)格上來(lái)說(shuō)會(huì)比商品房的價(jià)格要低一些，但因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，如果出現(xiàn)房東1房2賣的情況，購(gòu)房者是無(wú)法保障自身合法權(quán)益的，而且因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)原本歸屬于集體所有，所以如果遇到拆遷拆遷的補(bǔ)償款也會(huì)發(fā)放到集體當(dāng)中，并不會(huì)直接補(bǔ)償給購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的個(gè)人。

• 問 “國(guó)家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 我買小產(chǎn)權(quán)房能在公證處公證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

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