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現在是否適合購買酒店式公寓?

141****4916 | 2014-02-17 17:19:59

已有3個回答

  • 138****4993

    看當地的經濟水準,如果是二線在經濟相對發(fā)達地區(qū),這個價位的產權式酒店(酒店式公寓)是可以投資的,除月供平恒外,還有盈余。但,與一線城市的經濟水準相比,不要指望在這上面能翻番

    查看全文↓ 2014-02-27 09:15:27
  • 154****9883

    看當地的經濟水準,如果是二線在經濟相對發(fā)達地區(qū),這個價位的產權式酒店(酒店式公寓)是可以投資的,除月供平恒外,還有盈余。但,與一線城市的經濟水準相比,不要指望在這上面能翻番。

    查看全文↓ 2014-02-20 13:31:47
  • 141****4554

    為什么要投資那個呀,有錢不如投資別的,這個不穩(wěn)定啊,還不好下手,真想的話我?guī)湍愠鲋饕釷Q990078651

    查看全文↓ 2014-02-17 17:43:25

相關問題

  • 當然是商品房更好一些,但是的確有些風險,酒店式公寓不適合居住,生活不便成本還高,這兩套房從性價比來分析應該差不多,就看您的需求了,如果短期過度可選公寓

    全部9個回答>
  • 這個基本上都會各說各的吧!酒店式公寓不適合自住的人會認為酒店式公寓一般產權只有40-50年,物業(yè)管理費高,水電費用高,有些酒店式公寓還沒有煤氣。酒店式公寓適合自住的人則會認為買酒店公寓只是一個過渡,一般住10年差不多也該換新家,一套62平米的房子包10年水電總價90萬元不到,這個價格在同等樓盤中絕找不出第二家??傊臀飿I(yè)管理相比,無論是使用年限還是居住氛圍,肯定是商品房更適合自住。但在目前的市場下,酒店式公寓**大優(yōu)處就是不限購、不限貸,小戶型低總價,對年輕人來說,買套酒店式公寓作為自住過渡期,也是個不錯的選擇。

  • 第一,第一是要分析當前的房價??匆粋€城市當前的平均房價,可以看出一個城市的供求關系,如果是供大于求,意味著房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價還會出現下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調控政策走向,宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景,再決定什么時候適合買房。第三,看城市的交通建設,未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應的房價肯定會越高。第四,看當地中介公司的經營情況,房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點,還是要看自己的經濟能力了,如果經濟能力足夠強,什么時候買房都比較合適。

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  • 這位知友,酒店式公寓不適合長期居住,作為過渡是可以的。與普通住宅相比,酒店式公寓具有總價低,同時不限購、不限貸的優(yōu)點。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費較重,另一方面使用年限、水、電、煤日?;A生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別,如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等,并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標準,比普通水電費要貴三分之一左右,沒天然氣以后會很麻煩,還有就是產權一般只有40年,一般適合投資,自住還是買住宅吧。

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  • 酒店式公寓優(yōu)勢:(1)小面積,低總價,投資風險小,轉讓出租回報大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服務公寓單位小,好管理,易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過,高檔次項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此較適合中長線的投資者。(2)產品功能兼有,投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處,因此受商務人士歡迎。(3)擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權,回收投資,因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選,尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數人來講,是有超值回報空間的。(4)宏觀形勢向好,市場需求大,有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司,酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時,國內大、中城市的高級商務人士階層,對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕,對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險:(1)同質化競爭,隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細,導致投資客分流。(2)酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。(3)投資者的預期租金問題。(4)定價問題。定價過高,壓縮**空間,價格與市場出現嚴重背離。(5)土地性質,使用年限一般為40年和50年兩種。

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