我的房屋200平方，在廣州海珠區(qū)，已滿五年，但非唯一住房，能否免征個人所得稅？

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• 133****6654

  稅費參考如下：（各地略有差異）
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:13:47
• 138****2458

  你好：
  
  根據(jù)財稅[2011]12號
  1、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，繼續(xù)按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  2、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，繼續(xù)免征營業(yè)稅。
  
  你滿足“滿五年”而且還要是“普通住房” 才可以全免營業(yè)稅。關(guān)于普通或非普通，你可以查下(粵府辦[2005]56號)有詳細(xì)說明。
  
  根據(jù)<肇慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市個人所得稅帶征率的公告>
  行業(yè)為“銷售不動產(chǎn)”的帶征率為1.5% ，由2011年9月1日施行。
  
  財稅[2008]137號
  個人買賣住房暫免繳納印花稅
  個人賣房暫免土地增值稅
  
  所以總的來說,你應(yīng)該營業(yè)稅，印花稅，土地增值稅全免，個人所得（在肇慶地區(qū)的話）1.5% ，還有堤圍費 ， 其它的費不屬于征稅范圍。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:26:09

相關(guān)問題

• 問 二手房已滿5年，但非唯一住房，交易的個人所得稅怎么交？
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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• 問 滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

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• 問 非唯一住房能逃掉個人所得稅嗎？
  答

  個人所得稅的征稅范圍下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得，指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，指：1、個體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得；2、個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，取得執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得；3、其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得；4、上述個體工商戶和個人取得的與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項應(yīng)納稅所得。三、企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。四、勞務(wù)報酬所得，指個人從事設(shè)計、裝璜、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。五、稿酬所得，指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。六、特許權(quán)使用費所得，指個人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。七、利息、股息、紅利所得，指個人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。八、財產(chǎn)租賃所得，指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。十、偶然所得，指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。個人取得的所得，難以界定應(yīng)納稅所得項目的，由主管稅務(wù)機關(guān)確定。個人取得的應(yīng)納稅所得，包括現(xiàn)金、實物和有價證券。所得為實物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價證券的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

• 問 非唯一住房能逃掉個人所得稅嗎？
  答

  那就要看你當(dāng)時買進房屋時什么樣的價位、現(xiàn)在出售什么價位、如果是平進平出的話、那個人所得稅可以選擇按差額的20%繳納。只要不是唯一、都查的出來的、只能說想辦法盡量將稅費減免到**低、只要查到了、不是唯一就要繳納個稅。

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• 問 繼承人出售唯一住房，房屋已滿5年，是否承擔(dān)20%個人所得稅？
  答

  出售方繳納營業(yè)稅及個人所得稅。營業(yè)稅免稅條件是滿五年普通住房。個人所得稅免稅條件是滿五年唯一住房。繼承的房子可追溯到你爺爺時產(chǎn)證時間，一般應(yīng)該滿五年了吧。按你說的是唯一住房，那20%的個稅是免的。至于營業(yè)稅就看你那套是否是普通住房了。

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