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由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。
全部2個回答>著急用錢，貴公司的資金監(jiān)管可以不監(jiān)管嗎？
138****0535 | 2014-02-18 14:02:07
已有5個回答
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133****3258
查看全文↓ 2014-02-21 09:49:56
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141****8986
銀行是不辦這樣的抵押的，只有去典當行。銀行好像只有貸款買車是以汽車抵押的，二手車銀行不辦理的。
查看全文↓ 2014-02-21 09:16:59 -
156****8715
看來您得找個律師了
查看全文↓ 2014-02-18 21:35:24 -
133****8483
基本沒問題，**好還是等出證再放款，不差5天...
查看全文↓ 2014-02-18 21:01:08 -
132****5590
過完戶就沒有后患了，過完戶房本上已經是您的名字。沒有問題
查看全文↓ 2014-02-18 14:12:47
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答
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資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
全部4個回答> -
答
二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
全部3個回答> -
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通過建設存量房網上服務平臺和流程整合，目前已經實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可： 第一步：買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶； 第二步：買方依據資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶； 第三步：買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記； 第四步：房屋過戶登記辦結后，銀行依據系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。
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雖然“專用賬戶”是以經紀公司的名稱出現(xiàn)，但是“專用賬戶”獨立于經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬于經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬于房屋交易當事人。
全部2個回答>
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