購(gòu)房者如何才能挑到相比之下**保值的房子？

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• 144****2183

  我個(gè)人認(rèn)為地段和樓盤(pán)的品質(zhì)就可以決定房子的保值和增值。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:40:56
• 144****4389

  這個(gè)要看你這個(gè)保值在哪個(gè)層面上。到目前為止，如果是抗通脹的保值，那只有房子可以做到（其他珠寶玉石也有可能，但具體不不詳）。如果是想長(zhǎng)期甚至是在戰(zhàn)亂等情況下，自然還是貴金屬

  查看全文↓ 2014-02-20 20:57:34
• 151****2410

  工薪族購(gòu)房的兩種貸款方式
  工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。
  （一）用公積金貸款購(gòu)房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購(gòu)房而設(shè)立的一種低息長(zhǎng)期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門(mén)發(fā)放。寧德市規(guī)定**高貸款限度為3萬(wàn)元，貸款償還**長(zhǎng)年限7年。公積金貸款的對(duì)象是：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當(dāng)于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格30％以上的自籌資金（可以用住房公積金存款抵充），有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。貸款額度在可貸額度和**高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。
  貸款本息是如何償還的呢？?jī)斶€時(shí)采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息＝ 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率／（1十月利率）還款總月數(shù)－11] 。
  （二）用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70％，貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
  個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹
  “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件
  各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  申請(qǐng)所需證件
  在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  個(gè)人貸款額度
  個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  償還方式選擇
  在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類(lèi)：
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。
  一般來(lái)說(shuō)，若銷(xiāo)售率達(dá)不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來(lái)，當(dāng)銷(xiāo)售率在一定時(shí)期內(nèi)沒(méi)有改觀(guān)時(shí)，發(fā)展商會(huì)被迫降價(jià)；若銷(xiāo)售率達(dá)50％，則表明供求比較平衡，房?jī)r(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷(xiāo)售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本已基本收回，房?jī)r(jià)就會(huì)上升。自然這樣的房子肯定會(huì)保值 ；另外，一定要地段強(qiáng)、外觀(guān)好、物業(yè)管理周?chē)?yán)、知名度高、交通、購(gòu)物、醫(yī)療、學(xué)習(xí)等方便。這樣的房產(chǎn)均有**的空間。在介紹些其他方面給您：
  哪些房不能買(mǎi)：
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列情況中的房屋買(mǎi)賣(mài)將受到限制：
  一是違法或違章建筑；
  二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買(mǎi)賣(mài)；
  三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋；
  四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
  五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買(mǎi)賣(mài)。
  購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門(mén)：
  有人說(shuō)，買(mǎi)房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話(huà)不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買(mǎi)到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)
  買(mǎi)賣(mài)談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
  一要不動(dòng)聲色、多方了解
  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀(guān)察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。
  2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
  3 讓賣(mài)主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣(mài)。通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:19:08
• 136****6462

  找一個(gè)信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人，讓他幫忙挑選，自己要去判斷地段及發(fā)展空間！在中國(guó)一般都是保值的，尤其是上海，呵呵！

  查看全文↓ 2014-02-19 21:38:32
• 137****9602

  北寧灣、大悅城等吧，具體可以參考下這個(gè)

  查看全文↓ 2014-02-19 09:21:39
• 131****2899

  第一，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀(guān)念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶(hù)型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區(qū)買(mǎi)了大戶(hù)型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。
  第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  1、對(duì)于自住的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，**好是買(mǎi)新區(qū)的小戶(hù)型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢(qián)來(lái)供樓(租房不如買(mǎi)房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買(mǎi)大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買(mǎi)樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
  3、對(duì)于中年人來(lái)說(shuō)，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問(wèn)題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買(mǎi)兩套房子，而不是買(mǎi)一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。
  總之，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話(huà)，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:53:42
• 145****9550

  地段 學(xué)區(qū) 市區(qū) 占一樣的

  查看全文↓ 2014-02-18 14:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何才能挑到相比之下**保值的房子
  答

  第一，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀(guān)念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶(hù)型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區(qū)買(mǎi)了大戶(hù)型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。1、對(duì)于自住的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，**好是買(mǎi)新區(qū)的小戶(hù)型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢(qián)來(lái)供樓(租房不如買(mǎi)房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買(mǎi)大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買(mǎi)樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。3、對(duì)于中年人來(lái)說(shuō)，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問(wèn)題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買(mǎi)兩套房子，而不是買(mǎi)一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)?？傊?，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話(huà)，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??相比之下電梯和樓梯物業(yè)費(fèi)貴多少？
  答

  一、一般來(lái)說(shuō)，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！　《?、在國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：　　第一，在房屋銷(xiāo)售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的；　　第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶(hù)可以不交或少交電梯費(fèi)?！　∥飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 相比之下平層是不是比復(fù)式樓更經(jīng)濟(jì)?
  答

  大多數(shù)復(fù)式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)這樣的房子。有一些小面積的復(fù)式房性?xún)r(jià)比高，更適合普通購(gòu)房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書(shū)房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)房面積不變的情況下，增加了實(shí)際的使用空間。所以實(shí)際上復(fù)式住宅應(yīng)該算經(jīng)濟(jì)型住宅。

• 問(wèn) 對(duì)于房子的增值保值 購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)是什么
  答

  應(yīng)該怎樣買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，成了許多購(gòu)房者必須面對(duì)的問(wèn)題。，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些**符合實(shí)際價(jià)值的樓盤(pán)。 自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話(huà)叫作“只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不動(dòng)的商品”，因此“只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的”，對(duì)普通自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。 政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2─3個(gè)月內(nèi)，這2─3個(gè)月稱(chēng)為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。由于未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤(pán)，一些性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的購(gòu)房者，應(yīng)盡量選擇購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因?yàn)檫@些樓盤(pán)較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營(yíng)業(yè)稅從2年延長(zhǎng)到5年，使部分投資客鎖定長(zhǎng)線(xiàn)投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤(pán)，投資回報(bào)越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來(lái)說(shuō)，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤(pán)，更具投資價(jià)值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來(lái)看，目前購(gòu)房**好能選擇有租賃市場(chǎng)支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。 戶(hù)型選擇長(zhǎng)期適宜型 戶(hù)型是這次調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。不論是自住還是投資，戶(hù)型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)烤故裁礃拥膽?hù)型能歷久彌新? 　自住型購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶(hù)型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過(guò)渡性房型。年輕人在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者，應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶(hù)型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者如何理性購(gòu)房 怎樣才能買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房難！尤其對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更不是一件容易的事。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是用來(lái)實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。剛需購(gòu)房者買(mǎi)房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開(kāi)發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開(kāi)發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房后的一系列問(wèn)題會(huì)更多。所以，買(mǎi)房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開(kāi)發(fā)商，這些大品牌開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)相對(duì)較高，對(duì)口碑的樹(shù)立也是非常重視。所以，即使品牌開(kāi)發(fā)商的價(jià)格相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來(lái)發(fā)展走勢(shì) 剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，應(yīng)該在很大程度上對(duì)未來(lái)的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國(guó)家調(diào)控政策的方向，二是未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)等動(dòng)作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來(lái)的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房?jī)r(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性?xún)r(jià)比是王道 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。