南京的經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？

已有11個(gè)回答

• 147****9860

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，要到房改辦打上市報(bào)告，才能知道具體的土地收益金要交多少

  查看全文↓ 2014-02-21 09:50:03
• 136****1850

  網(wǎng)站上還沒有你要的，可能已經(jīng)出臺，但是沒有電子版的，在等一等吧%7E

  查看全文↓ 2014-02-21 09:07:27
• 153****6166

  滿了五年的年限可以交易

  查看全文↓ 2014-02-20 13:54:11
• 155****2625

  你好，滿了年限是可以上市買賣的

  查看全文↓ 2014-02-19 18:57:38
• 135****3628

  經(jīng)濟(jì)適用房作為 ZF 保障性住房的一種，它的自由轉(zhuǎn)讓還是受到了一定的限制。比如，只有交付滿五年的經(jīng)適房才能上市轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的50%，還將上交給ZF。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:05:21
• 141****8554

  從領(lǐng)取房地產(chǎn)證開始算起
  
  現(xiàn)在新的政策是滿3年后 二手房交易稅全免
  
  你去咨詢下當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘?級市場

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:36
• 152****9784

  可以上市，滿五年就可以上市！交土地收益見盈利部分的50%

  查看全文↓ 2014-02-19 09:32:27
• 157****1748

  經(jīng)濟(jì)適用房作為 ZF 保障性住房的一種,它的自由轉(zhuǎn)讓還是受到了一定的限制。比如,只有交付滿五年的經(jīng)適房才能上市轉(zhuǎn)讓,并且轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的50%,還將上交給ZF。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:02:46
• 151****6251

  可以上市交易，但要符合相關(guān)規(guī)定，交易手續(xù)也比較復(fù)雜

  查看全文↓ 2014-02-18 18:54:06
• 135****4599

  經(jīng)濟(jì)適用房是要滿五年才可以上市交易的，交易的時(shí)候需要繳納差額的55.6%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:18:25
• 137****6550

  可以上市交易,但要符合相關(guān)規(guī)定,交易手續(xù)也比較復(fù)雜

  查看全文↓ 2014-02-18 16:53:34

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？
  答

  可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市買賣交易?
  答

  確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房，就可以走買賣手續(xù)，只不過稅多點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿5年才能賣，

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房不能上市嗎？誰知道呢？
  答

  1、 原則上，就不到規(guī)定上市期限的已購經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認(rèn)定買賣合同無效。 2、交易的已購經(jīng)濟(jì)適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買賣合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件后再辦理過戶手續(xù)，或者在一審辯論結(jié)束語前該房已符合上市交易條件的，可認(rèn)定該合同有效。(2008年4月11日是《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》限定的時(shí)間) 3、出賣人轉(zhuǎn)讓已購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 求《南京經(jīng)濟(jì)適用房上市管理辦法》全文
  答

  第一條本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括買賣、交換、贈與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。第二條購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以購房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格予以回購。第三條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時(shí)交納差價(jià)收益。差價(jià)收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財(cái)政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項(xiàng)用于城市住房保障。第四條經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的繳納以及上市后房屋性質(zhì)的認(rèn)定，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）受讓方的家庭為符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的城市低收入住房困難家庭、國有土地上的被拆遷困難家庭的，轉(zhuǎn)讓方不需交納收益；交易后，受讓方取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。受讓方的家庭為前項(xiàng)規(guī)定以外的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將超出原購買價(jià)部分的50％收益上交政府。受讓方取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。差價(jià)收益的計(jì)算公式為：（本次轉(zhuǎn)讓計(jì)征契稅單價(jià)－該經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)）×50％×建筑面積。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房之間相互交換的，免交收益。交換后的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房與其他產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，交換后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房贈與原申購家庭成員以及受贈人家庭符合本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的，受贈人不需交納差價(jià)收益，取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；贈與其他人的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，受贈后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（四）依法繼承經(jīng)濟(jì)適用住房的，繼承后的房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。（五）已交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)為出讓土地，出讓年限自交易時(shí)點(diǎn)開始計(jì)算；未交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第五條經(jīng)法院判決以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，應(yīng)按照第四條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納收益，轉(zhuǎn)讓方不繳納的，應(yīng)當(dāng)由受讓方予以墊交。抵償債務(wù)取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。未滿五年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在五年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房**中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房上市的，免交收益，土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第七條將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市，除由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格回購的以外，不得再次享受任何住房保障政策。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，在辦理有關(guān)登記手續(xù)時(shí)，除根據(jù)房屋登記的有關(guān)規(guī)定提供登記要件以外，登記申請人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供下列材料：（一）購房發(fā)票；（二）賣方符合免交差價(jià)收益條件的，應(yīng)當(dāng)提交市住房保障辦公室出具的《確認(rèn)書》。第九條符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓，契稅、營業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)的繳納以及房屋維修資金的處理按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市交易？
  答

  地方不同可能會又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

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