請問經(jīng)濟適用房能上市嗎？

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• 133****1413

  可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

  查看全文↓ 2014-03-23 19:26:42
• 134****5098

  經(jīng)濟適用房1滿5年準入條件為零 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 未滿5年準入設(shè)限 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件,即《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條規(guī)定的城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)符合的條件:(1)具有北京市城鎮(zhèn)戶口;(2)家庭收入符合北京市人民**劃定的低收入家庭收入標準;(3)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民**規(guī)定的住房困難標準。 符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù),主要稅費有,1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外和5.5%(遠郊區(qū)縣按5.4%)的營業(yè)稅。 若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即:若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后,根據(jù)**經(jīng)濟適用房基準價格4000元/平方米的規(guī)定,購房者核定面積資格為70平方米的,就意味著購房人只能購買**高4000*70=280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房,其購房總價為2650*120=318000元,超過了所審核的280000元的購房標準,那超出的部分則需補交10%的綜合地價款,即補交(318000-280000)*0.1=3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋,并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房,下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標準執(zhí)行。 購買人憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:27:09
• 137****7542

  5年后可上市，國家可優(yōu)先回購

  查看全文↓ 2014-03-23 09:11:38
• 148****7375

  經(jīng)濟房和廉租房 不應(yīng)該上市。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:00:41
• 133****5719

  經(jīng)濟適用房,按政策是不能上市的,或者政府回收房屋,或者你按商品房價格補齊差價才可以出售至于商品房價格是按購買時的價格,還是現(xiàn)在的價格,還是長沙市平均價格,我也不清楚

  查看全文↓ 2014-03-21 14:07:30
• 142****4004

  答: 可以的住滿5年后,就可以出售但國家有權(quán)回購,你也可以把那些多分的面積按照當?shù)氐膬r格,買過來在去單位做個出售證明就可以上市了

  查看全文↓ 2014-03-20 20:39:09

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• 問 南京的經(jīng)濟適用房能上市嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年，要到房改辦打上市報告，才能知道具體的土地收益金要交多少

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  確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟適用房，就可以走買賣手續(xù)，只不過稅多點，經(jīng)濟適用房必面和滿5年才能賣，

  全部9個回答>
• 問 ??寧波經(jīng)濟適用房不能上市嗎？誰知道呢？
  答

  1、 原則上，就不到規(guī)定上市期限的已購經(jīng)濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。 2、交易的已購經(jīng)濟適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買賣合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件后再辦理過戶手續(xù)，或者在一審辯論結(jié)束語前該房已符合上市交易條件的，可認定該合同有效。(2008年4月11日是《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》限定的時間) 3、出賣人轉(zhuǎn)讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎樣上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房有上市稅嗎
  答

  新房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。老房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后可上市交易，補交價款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

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