關(guān)于辦理小區(qū)土地使用權(quán)證問題。

已有11個(gè)回答

• 132****7687

  首先建議和開發(fā)商協(xié)商,要求盡快辦理;其次,若協(xié)商不成,可以通過訴訟追究開發(fā)商責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-21 12:42:49
• 138****3156

  樓主的帖達(dá)州你應(yīng)該這樣發(fā)展，達(dá)州人民才有出路。土地入股子怎么樣？趕緊試試這里的快速回復(fù)給樓主點(diǎn)評(píng)論吧

  查看全文↓ 2014-02-21 11:38:37
• 159****9090

  今年5.1之前，目前正在掛牌期間

  查看全文↓ 2014-02-21 09:24:29
• 153****5646

  你好!按目前的土地使用權(quán)出讓手續(xù)來看,土地使用期到期后,可以通過補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)購買土地使用權(quán)!畢竟土地上的房子還是你的!但目前我國(guó)對(duì)個(gè)人的房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期如何再次購買土地使用的具體做法,還沒有明確的規(guī)定!所以,你現(xiàn)在不用急的,我國(guó)所有買商品房的人都面臨著這個(gè)問題!以后總會(huì)有具體的辦法出臺(tái)的!

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:53
• 144****0758

  liangyuguo983:你好！
  1、不會(huì)被國(guó)家收了！所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  2、門面土地使用權(quán)到期后是按年征收土地收益金。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:04
• 135****5999

  意思是出不了房產(chǎn)證 如果發(fā)展商有說幫你們以后辦理那么就只有等 如果一直都沒說任何想幫你們辦的,意向 那么,就請(qǐng)律師吧

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:11
• 131****6485

  這方面的問題還是咨詢專業(yè)的律師吧

  查看全文↓ 2014-02-19 19:34:45
• 134****9371

  拿到產(chǎn)權(quán)去土地資源管理局咨詢看看

  查看全文↓ 2014-02-19 15:21:27
• 136****9896

  你的問題有點(diǎn)籠統(tǒng)哦，不知道你買的房子是私房還是商品房，這在辦**上有很大的區(qū)別。
  
  如果買的私房（就是從地而起，有一樓、二樓直至陽臺(tái)的那種）就必須要有國(guó)土證。擁有房產(chǎn)證只能證明你擁有這屋子，擁有國(guó)土證才能證明你是這塊土地的主人。所以如果沒有國(guó)土證的話分分鐘你買下來后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主。
  
  土地證也就是國(guó)土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了。
  轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國(guó)土證（沒有辦證的話可以帶購地發(fā)票和規(guī)劃證）需本人親自來到國(guó)土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)。
  
  如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國(guó)土局首先給開發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。 當(dāng)我們買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。 在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶給你。一般是90天。 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。也可以向開發(fā)商索賠。
  
  ps：個(gè)人忠告：由于在這區(qū)域工作，想要提醒一句：由于交了買房地款才發(fā)現(xiàn)還要交上大大幾萬元手續(xù)費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)用每省沒地的標(biāo)準(zhǔn)各有不同）的買家**終哭訴無門的情況不少見，所以在處理買賣手續(xù)和費(fèi)用問題上希望萬萬小心。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:03:15
• 139****9131

  辦理土地使用權(quán)登記及其手續(xù)如下:
  一、辦理初始(變更)土地登記的程序:l、土地登記申請(qǐng);
  2、地籍調(diào)查;
  3、權(quán)屬審核;
  4、注冊(cè)登記;
  5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
  二、初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)提交哪些文件資料:
  1、土地登記申請(qǐng)書;
  2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來源證明,屬于共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
  4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
  5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí),應(yīng)提交哪些文件資料:
  1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本;
  2、受讓方土地登記申請(qǐng);
  3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套:
  ①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份;
  ②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù);
  ③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件;
  ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;
  5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門的意見;
  6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件;
  7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份;
  8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。
  四、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記時(shí),應(yīng)提交哪些文件資料:
  1、《國(guó)有土地使用證》正本;
  2、抵押雙方共同填寫的《國(guó)有土地抵押申請(qǐng)審批表》;
  3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;
  4、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份;
  5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份;
  6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料:原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份;
  7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人證明書及其身份證復(fù)印件各1份;
  8、抵押土地宗地圖3份(抵押權(quán)人對(duì)抵押面積范圍蓋章認(rèn)可);
  9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:41:41
• 132****2761

  你帶上房產(chǎn)證和契稅發(fā)票本人身份證帶西苑立交橋國(guó)土資源局去問問！

  查看全文↓ 2014-02-18 18:29:44

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小區(qū)土地使用權(quán)問題
  答

  liangyuguo983:你好！ 1、不會(huì)被國(guó)家收了！所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的！ 2、門面土地使用權(quán)到期后是按年征收土地收益金。

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• 問 ??土地使用權(quán)證如何辦理?辦理土地使用權(quán)證需要什么手續(xù)?
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何辦理土地使用權(quán)證
  答

  土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：（一）土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》；（二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量；第二步地籍勘丈。（三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。（四）注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何辦理土地使用權(quán)證？
  答

  準(zhǔn)備材料，提交申請(qǐng)，審核通過發(fā)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 如何辦理土地使用證
  答

  一手房：　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。　　二手房：　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

  全部3個(gè)回答>