二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房,在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后,在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買(mǎi)賣(mài)的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟: ⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同; ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,出具主體報(bào)告; ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款; ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料; ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證; ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查,符合條件的予以批準(zhǔn); ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同,并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù),保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管; i. 貸款銀行發(fā)放貸款,按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶; ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管; iii. 借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶,按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息,直至全部結(jié)清貸款本息; ⑽貸款到期日前,借款人如提前償還貸款,則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng); ⑾貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。
全部11個(gè)回答>按揭房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
136****8266 | 2014-02-19 15:58:51
已有11個(gè)回答
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156****3592
可以賣(mài),前提是必須把貸款還清??梢杂媚愕腻X(qián)也可以用買(mǎi)方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后,在進(jìn)行下一步的交易,或者買(mǎi)方繼續(xù)貸款,或者直接全款過(guò)戶。
查看全文↓ 2014-02-22 09:27:48 -
146****0581
你好,可以買(mǎi)賣(mài)的,賣(mài)之前把貸款還了,一般都是拿買(mǎi)家的**款,去換你的貸款,之后過(guò)戶
查看全文↓ 2014-02-21 15:46:30 -
153****7131
可以買(mǎi)賣(mài)交易的, 你拿了客戶**款,去還掉銀行里的按揭,然后就可以過(guò)戶拿尾款了,
查看全文↓ 2014-02-21 09:35:38 -
135****5350
按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)需征得銀行的同意,只要賣(mài)方到銀行交清所欠款項(xiàng)就可在辦理完成他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記后進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記。
查看全文↓ 2014-02-20 12:49:19 -
147****0620
你沒(méi)見(jiàn)房產(chǎn)證怎么就能簽合同呢? 你沒(méi)確認(rèn)和你簽合同的人是不是房主就干簽合同??? 風(fēng)險(xiǎn)太大了
查看全文↓ 2014-02-20 09:45:51
可以交易 先把貸款還上就行 -
158****9917
按揭房可以交易,但是在過(guò)戶之前一定要先去撤押,讓產(chǎn)權(quán)完全屬于個(gè)人之后才能過(guò)戶交易
查看全文↓ 2014-02-20 09:30:39 -
157****0698
1:先把貸款還了,沒(méi)還貸款,銀行和房產(chǎn)局是不會(huì)給你辦任何手續(xù)的;還了就沒(méi)有什么月供了;
查看全文↓ 2014-02-20 09:24:22
2:有房產(chǎn)證嗎?有的話就要交契稅5%(固定要交的),營(yíng)業(yè)稅5.55&(沒(méi)滿5年),個(gè)稅2%(沒(méi)滿5年),土地增值稅1%(房子如果是超過(guò)144平米的要交),防洪印花稅0.2%(固定交的)..
沒(méi)有房產(chǎn)證就去撤備案了,更名,領(lǐng)回契稅; -
156****8578
可以的!不是轉(zhuǎn)個(gè)買(mǎi)方繼續(xù)供,而是先把貸款先還了!然后再由買(mǎi)方貸。
查看全文↓ 2014-02-20 09:14:08 -
145****1860
買(mǎi)賣(mài)與房貨這是兩個(gè)概念,
查看全文↓ 2014-02-20 09:10:36
你如果要賣(mài)正在按揭的房子,一般的流程是,
1、你先把貸款全部還掉,三證齊全,
2、買(mǎi)方付你全款,辦理過(guò)戶。
買(mǎi)方錢(qián)從哪里來(lái),只要合法就跟你沒(méi)任何關(guān)系, -
153****7369
可以買(mǎi)賣(mài),不過(guò)得需先把銀行的剩余貸款還上撤了押就可以正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶了,這部分費(fèi)用可用買(mǎi)方的**款,當(dāng)然一次性付款的就更好了
查看全文↓ 2014-02-19 17:42:38 -
152****4565
二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房,在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后,在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買(mǎi)賣(mài)的住房。
查看全文↓ 2014-02-19 16:22:03
辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟:
⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,出具主體報(bào)告;
⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款;
⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料;
⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證;
⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查,符合條件的予以批準(zhǔn);
⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同,并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù),保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管;
i. 貸款銀行發(fā)放貸款,按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶;
ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管;
iii. 借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶,按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息,直至全部結(jié)清貸款本息;
⑽貸款到期日前,借款人如提前償還貸款,則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng);
⑾貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 按揭房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?答
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答
1.房屋貸款中買(mǎi)賣(mài)能操作成功,有兩種方式:一是先用一筆錢(qián)把貸款提前還清,撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押后再出售,二是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭,但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財(cái)產(chǎn),你繼母擅自將房子變賣(mài)是不合法的。你可以申請(qǐng)房產(chǎn)局或法院撤銷(xiāo)你繼母變賣(mài)房產(chǎn)的交易行為,收回房屋,或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣(mài)款。
全部3個(gè)回答> -
答
原則上來(lái)講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進(jìn)行交易的。但是,在實(shí)際操作中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方,讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款
全部3個(gè)回答> -
答
可以辦理轉(zhuǎn)按揭,將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有:1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人;2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人;3、已經(jīng)支付了部分房款,但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人;4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 按揭房幾年可以買(mǎi)賣(mài)答
這個(gè)是沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間的
全部3個(gè)回答>