上海動遷門面房，能否拆門面還門面？

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• 155****4206

  （** 論壇）（** 論壇） 精品房源 o(∩_∩)o 131 6706 1006 小張 o(∩_∩)o
  一期 104平方， 140萬。精裝。 滿五年唯一 入住率高 得房率高 綠化度高、
  三期 135平方， 195萬?；榉垦b修。 滿五年唯一 位置好 出行便捷
  四期 129平方， 150萬。毛柸。不滿五年 位置好 學(xué)區(qū)房 近生活管。
  三期 132平方， 175萬。簡裝。 滿五年唯一 位置好 學(xué)區(qū)房 近新開生活管，
  一期 104平方， 150萬。精裝。 滿五年唯一 學(xué)區(qū)房 位置好，綠化度高。
  二期 135平方， 190萬。毛柸。 滿五年唯一 位置好 山上房子， 出行方便。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:45
• 153****8782

  根據(jù)**新生效的國有土地上房屋征收補償價格評估辦法補償價格的確定應(yīng)由被征收人選定的評估機構(gòu)根據(jù)市場價格進行評估，出具評估報告確定具體的拆遷補償價格。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:05
• 144****3582

  是不是門面房要看房屋產(chǎn)權(quán)證的登記情況。不是說自己把住宅改建成門面，房屋就變成門面房。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:41:58
• 141****1535

  <城市房屋拆遷管理條例>(以下簡稱<新條例>)第23條的規(guī)定，"拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換" 第二十五條 補充條款 " 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償" 你的房子如果不是附屬物, 則原則上是可以要求原址原面積回遷, 法律上對此沒有明確規(guī)定, 如何補償則主要在于你和拆遷人的協(xié)商了.
  拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你要求原址原面積的回遷,又有結(jié)算差價和不結(jié)算差價兩種;<城市房屋拆遷管理條例>第十六條 拆除非住宅房屋，以貨幣安置補償?shù)?，貨幣安置補償款按照被折除房屋建筑面積的市場評估價格計算。雖然在<新條例>地十六條中明確規(guī)定要以"市場評估價格計算",但第九條 貨幣安置補償款額，應(yīng)以被拆除房屋的權(quán)屬關(guān)系、使用性質(zhì)及所在的區(qū)位等因素確定。具體安置補償額計算辦法由設(shè)區(qū)市人民政府制定。 此條款中把決定權(quán)又重新置入當(dāng)?shù)卣种?如果拆遷人就是當(dāng)?shù)卣?則你要求不結(jié)算差價的原址原面積回遷會對你**有利.當(dāng)然,對于你目前補償款很低的現(xiàn)狀來看,能爭取到不結(jié)算差價的原址原面積回遷**好!
  另外,如果你的房子是否是用于公益事業(yè)的呢?
  1990年12月19日江蘇省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過 根據(jù)1996年12月13日江蘇省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議《關(guān)于修改〈江蘇省城市房屋拆遷管理條例〉的決定》修正中的 第十七條 拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照被拆除建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或按照重置價格給予補償，仍用于公益事業(yè)建設(shè)。
  如果你能有效證明你的房子是用于公益事業(yè)的, 則可以要求拆遷人給予你重建, 或者按照重置價格補償, 所謂"重置價格"則你完全可以要求拆遷人原址原面積無差價的產(chǎn)權(quán)調(diào)換!(這只是建議)
  如果你要求的是貨幣補償, 那么你房子的性質(zhì)界定很重要. 一般以所有權(quán)證書登記性質(zhì)為依據(jù),所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，按實際用途為準(zhǔn)。實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。如原設(shè)計用途為經(jīng)營性用房的，以取得營業(yè)執(zhí)照作為確認(rèn)其為營業(yè)用房的依據(jù)；如原設(shè)計為住宅，改為營業(yè)性用房的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門同意變更的依據(jù)。
  其實, 房屋拆遷現(xiàn)在是高壓線, 有了法定理由才好去耗,去磨, 否則超過法定行政復(fù)議等合法期限, 拆遷人申請了強制拆遷,那么 做"釘子戶"也是心力交瘁得不償失呀!

  查看全文↓ 2014-02-20 14:20:47
• 158****7388

  要求不過分,但是位置偏遠(yuǎn)的地方,就是門面房你也不會要

  查看全文↓ 2014-02-20 10:16:02
• 139****8696

  要求不過分，但是位置偏遠(yuǎn)的地方，就是門面房你也不會要

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:15
• 143****3692

  你這個情況，說的挺不清楚的，我來說說這幾種可能
  有規(guī)劃有房產(chǎn)證且上面注明是商業(yè)用途，那么肯定是按商業(yè)用房的面積補償，估計這條你不符合
  重點在這幾條，是有可能給你認(rèn)定的
  第一，有房產(chǎn)證，并正在做商業(yè)使用，有營業(yè)執(zhí)照，完稅證明等等，其中營業(yè)執(zhí)照注冊地址與房產(chǎn)證地址一致，那么一般情況會被認(rèn)定為商業(yè)面積，**少也要給你停產(chǎn)停業(yè)補償款；
  第二，此部分無房產(chǎn)證，有營業(yè)執(zhí)照，那么大多數(shù)情況是給你發(fā)停業(yè)補償，此部分面積**多認(rèn)定為住宅
  第三，無房產(chǎn)證，無執(zhí)照，停業(yè)補償一定沒有，但房屋可根據(jù)情況認(rèn)定（這個情況很復(fù)雜，也有很多種處理方式，這里就不說了）

  查看全文↓ 2014-02-19 20:09:26
• 155****7410

  你這個情況,說的挺不清楚的,我來說說這幾種可能有規(guī)劃有房產(chǎn)證且上面注明是商業(yè)用途,那么肯定是按商業(yè)用房的面積補償,估計這條你不符合重點在這幾條,是有可能給你認(rèn)定的第一,有房產(chǎn)證,并正在做商業(yè)使用,有營業(yè)執(zhí)照,完稅證明等等,其中營業(yè)執(zhí)照注冊地址與房產(chǎn)證地址一致,那么一般情況會被認(rèn)定為商業(yè)面積,**少也要給你停產(chǎn)停業(yè)補償款;
  第二,此部分無房產(chǎn)證,有營業(yè)執(zhí)照,那么大多數(shù)情況是給你發(fā)停業(yè)補償,此部分面積**多認(rèn)定為住宅第三,無房產(chǎn)證,無執(zhí)照,停業(yè)補償一定沒有,但房屋可根據(jù)情況認(rèn)定(這個情況很復(fù)雜,也有很多種處理方式,這里就不說了)

  查看全文↓ 2014-02-19 16:44:04
• 142****5293

  只要證照齊全，店面的拆遷應(yīng)該按店面補充，這是拆遷補償?shù)幕驹瓌t和政策。因為店面的價值與一般住宅是不同的，所以補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。
  無論是貨幣補償還是實物補償（房產(chǎn)置換）都要遵循等價補償?shù)脑瓌t。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:12:31

相關(guān)問題

• 問 門面房動遷補償提問
  答

  市政府太過分了！特困企業(yè)是**需要保障的了，真不知道和諧社會怎么學(xué)的。我覺得市政府的做法違反了法律的基本原則，首先憲法規(guī)定禁止任何組織和個人用任何手段侵占或破壞國家和集體的財產(chǎn)。還有市政府的文件應(yīng)該是屬于規(guī)章吧！你所在的市是較大市嗎？如果不是較大的市是沒有權(quán)利制定規(guī)章的。我覺得多少應(yīng)該會給你們的，如果一點都不給九有點貪污的嫌疑了請你把事情在說仔細(xì)一點，我不是很懂，但是這里有高手的你說仔細(xì)一點他們應(yīng)該會幫你的 。

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• 問 門面房怎樣選?怎樣看門面房風(fēng)水 門面房選擇
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點相背，風(fēng)水反面詮釋。現(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評判。用古“羅（騾）馬”的理念套評，只能是牛頭不對馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向**重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風(fēng)水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主?？蛷d門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問題的大神進？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時代

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• 問 門面房怎樣選?怎樣選擇門面
  答

  　　你在開店前選址，必須進行充分調(diào)查，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇，對生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來商機，本區(qū)域的消費能力、習(xí)慣如何？有無同類店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等?！　∫话銇碇v，開店之前的市場調(diào)查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周圍環(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設(shè)施對店鋪是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況，目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)，消費意識及品位等。　　1． 環(huán)境是否適宜？　　通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠(yuǎn)處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚，這都 是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、**、娛樂場所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢?！　?． 交通是否方便？　　你要考慮顧客到你的店后，停車是否方便，貨物運輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客?！　?． 周圍設(shè)施是否有利？　　有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當(dāng)街道寬度為25米左右，則**易形成人氣。另一種典型街道是車道、自行

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• 問 門面房怎樣選?門面房風(fēng)水知識，怎樣選擇風(fēng)水好的門面房
  答

  　?。?）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門面了。業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實就是講的這個道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價值就非常低?！　。?）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門面也是比較好的門面。因為整個商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區(qū)的門面非常走俏?！　∫话銇碚f，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層?！　×硗猓骸　』疖囌尽㈤L途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。　　商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的**佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展?！　≡俅?，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績?！　‘?dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

  全部3個回答>
• 問 如何選門面房?怎樣選擇門面
  答

  隨著人們認(rèn)識水平的提高，風(fēng)水越來越受重視，特別是選擇住房和門店的時候，今天們就來說說選擇門面房的風(fēng)水，門面房有很多用作商鋪經(jīng)營，所以，門面房成了商鋪的代名詞。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。那門面房怎么樣的風(fēng)水好呢？一：門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。二：門面房是路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。風(fēng)水學(xué)在選擇店鋪門面的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，**好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個半年的夏季里，火辣辣的陽光會幫趕走所有的客人（室內(nèi)步行街另當(dāng)別論）；在人流方向上，**好在人流來向的右手邊。門面風(fēng)水知識：1、商店門面的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購。2、做生意使用的門面店鋪，在進行年個月毫年個活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。煞氣進入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應(yīng)付，甚至粗暴對待。

  全部5個回答>