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只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
全部2個回答>舊村改造的房子可以買嗎?
131****7434 | 2014-02-19 17:39:06
已有12個回答
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142****5970
你是農(nóng)村戶口么,如果不是你買之后,辦不了產(chǎn)權(quán)證,只有居住權(quán);以后動遷補償你也拿不到,還是給你的原房主;所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。
查看全文↓ 2014-02-22 11:59:32 -
147****4258
你是農(nóng)村戶口么，如果不是你買之后，辦不了產(chǎn)權(quán)證，只有居住權(quán)；
查看全文↓ 2014-02-22 09:05:17
以后動遷補償你也拿不到，還是給你的原房主；
所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。 -
156****1358
不可以,那些土地是集體所有的土地,沒經(jīng)過征用,是不能成為國有土地的,也就不能辦產(chǎn)權(quán)證,這種房子也就是所以的小產(chǎn)權(quán)房,國家是禁止買賣的.
查看全文↓ 2014-02-21 21:45:39 -
144****6214
你已經(jīng)交了錢了,唯一的補救辦法就是把你的戶口遷進賣你房子的村子,國家這方面有政策:這些土地及土地上的建筑物只能在村集體內(nèi)交易,因為是集體土地,并且這樣的交易受法律保護還可以繼承
查看全文↓ 2014-02-21 12:01:39 -
135****5519
你是農(nóng)村戶口么，如果不是你買之后，辦不了產(chǎn)權(quán)證，只有居住權(quán)；以后動遷補償你也拿不到，還是給你的原房主；所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。
查看全文↓ 2014-02-21 10:24:10 -
153****9470
只要有房產(chǎn)證就可以買.如果沒證就要多考慮考慮了/
查看全文↓ 2014-02-21 09:14:42 -
151****2633
其實無所謂
查看全文↓ 2014-02-20 16:40:59
只要沒有被牽制拆除的危險就可以購買
現(xiàn)在的商品房太貴了
如果買這樣的房子的話可以省不少錢
我就住的這樣的房子
我04年買時花了9萬6
現(xiàn)在少了35萬不賣了
所以暫時住住還是可以的
以后條件好了在買好點的就是了
房子也挺好賣的
主要還是看你的經(jīng)濟能力吧
錢多呢那就買好的
過度呢?zé)o所謂
祝你順利
另外這種房子一般下不來證
忽悠你吧 -
158****3146
風(fēng)險是肯定有的 因為舊村改造的房子一旦以后不下房產(chǎn)證 那么拆遷的時候給您的拆遷 補助很少
查看全文↓ 2014-02-20 09:17:12 -
142****8438
你已經(jīng)交了錢了，唯一的補救辦法就是把你的戶口遷進賣你房子的村子，國家這方面有政策：這些土地及土地上的建筑物只能在村集體內(nèi)交易，因為是集體土地，并且這樣的交易受法律保護還可以繼承
查看全文↓ 2014-02-20 09:15:01 -
144****0279
我是遼陽人，但慶陽沒怎么去過．棚戶區(qū)改造，我相信你心里早有答案，你和我都明白，政府沒錢，開發(fā)企業(yè)沒看好的地塊，就相當(dāng)?shù)貨]有價值，誰會對沒價值的地塊上心呢．現(xiàn)在遇到這種事**好的辦法不是找政府了，他們可能也解決不了什么，建議（僅代表我個人想法）：找媒體，并且不是一個人找，是大家齊心協(xié)力的找．呼吁解決不了實質(zhì)性問題，因為現(xiàn)在社會需要關(guān)注，要幫助的事太多了，很少有人有能力一次性解決這么大的難題，不如讓媒體幫著關(guān)注解決．不如采取行動，想些切實可行的辦法．祝你們好運，早日解決這個難題，也希望我的家鄉(xiāng)越來越美，大家都能安居樂業(yè)．忠心希望你們能得到救助．
查看全文↓ 2014-02-19 21:13:35 -
155****2771
是有保障的，因為現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證是你的名字，房東是沒有辦法收回的，如果拆遷了，你還是跟村里人一樣分的，你手上有產(chǎn)權(quán)證，你就不要擔(dān)心 ，如果是寫賣契的話這個就沒有保障，寫賣契的話如果房東有賬務(wù)的話，這套房子就會凍結(jié)，你就沒有保障。如果房東死了，他兒子可以把這套房子收回，有產(chǎn)權(quán)證你就放心住著吧
查看全文↓ 2014-02-19 20:27:51
------------ 溫州張喜發(fā) -
155****9016
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
查看全文↓ 2014-02-19 17:57:50
另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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你好!買沒有產(chǎn)證的房子不可以提取公積金!職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：（1）在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)(有產(chǎn)證)的自住住房時。（2）在離休、退休或到達離休、退休年齡時。（3）完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時。（4）戶口遷出本市或者出境定居時。（5）非滬籍職工調(diào)離上海時。（6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
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是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
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1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有?！ ?、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊！ 「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！ ∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料： 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！ 《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下： (一) 申請人提交下列材料提出申請： (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) 記載于登記簿; (七) 發(fā)證。
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答
1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有?！ ?、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩?。 根?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。 一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料： 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料?！ ∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
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