??舊村改造的樓房是大產權嗎?舊村改造房怎么核實房屋產權?

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• 136****4721

  　1、房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。
  　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?br/>　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
  　　一、 農村宅基地房產證需要提交的材料：
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  　　二、 農村宅基地房產證辦理的流程是：
  　　農村房屋產權證辦理流程如下：
  　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：
  　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 審核;
  　　(五) 收費;
  　　(六) 記載于登記簿;
  　　(七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:28
• 135****7905

  不一定，房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋 的樣子和結構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩浚瑒t可以辦理房產證。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。
  對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:16
• 138****0285

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。你這個屬于小產權房。
  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:11

相關問題

• 問 舊村改造屬于小產權房嗎
  答

  是屬于小產權房小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 農村改造后的樓房是大產權嗎？
  答

  舊城改造的產權通常是以下幾種：　　1、拆遷業(yè)主是獨立產權的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨立產權；　　2、拆遷業(yè)主是獨立產權的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產權證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨立產權（前提是開發(fā)商對平盤土地進行了國有出讓權的獲得）；　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產權，僅有使用權，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨立產權，如不改變土地性質，現(xiàn)在的政策，通常只能建設公共設施或是保障房（公租房、廉住房等）。

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• 問 舊村改造小產權房怎么弄? 誰知道舊村改造的小產權樓房能辦房產證嗎？
  答

  小產權房=違法建設=辦不了產權舊村改造建的是回遷樓或安置房=有規(guī)劃證=有土地證=有開工證，手續(xù)是合法的，但是限制購買人群，不允許進行商品房交易。如果開發(fā)商告訴你可以辦產權證，千萬不要信，具體內容在購房之前可以問問當?shù)胤课菪姓鞴懿块T。一定要小心啊。

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• 問 房屋拆遷舊村改造
  答

  同一機關的相關文件，應該是適用后發(fā)的。如果價格明確不公平的，可以由拆遷單位與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可能請物價部門評估，也可以通過仲裁或訴訟方式解決。

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• 問 ??舊村改造下來的小產權房多久可以交易
  答

  小產權房不能辦理權證,本身就得不到法律的承認,無論怎樣買賣,物權方面都得不到法律的保護,僅存在于合同層面的權利義務。

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