??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎?舊村改造房怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?

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• 136****4721

  　1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。
  　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?br/>　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  　　二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 審核;
  　　(五) 收費(fèi);
  　　(六) 記載于登記簿;
  　　(七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:28
• 135****7905

  不一定，房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋 的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩?，則可以辦理房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。
  對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:16
• 138****0285

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。你這個屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:51:11

相關(guān)問題

• 問 舊村改造屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 農(nóng)村改造后的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：　　1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；　　2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。

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• 問 舊村改造小產(chǎn)權(quán)房怎么弄? 誰知道舊村改造的小產(chǎn)權(quán)樓房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房=違法建設(shè)=辦不了產(chǎn)權(quán)舊村改造建的是回遷樓或安置房=有規(guī)劃證=有土地證=有開工證，手續(xù)是合法的，但是限制購買人群，不允許進(jìn)行商品房交易。如果開發(fā)商告訴你可以辦產(chǎn)權(quán)證，千萬不要信，具體內(nèi)容在購房之前可以問問當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T。一定要小心啊。

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• 問 房屋拆遷舊村改造
  答

  同一機(jī)關(guān)的相關(guān)文件，應(yīng)該是適用后發(fā)的。如果價格明確不公平的，可以由拆遷單位與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可能請物價部門評估，也可以通過仲裁或訴訟方式解決。

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• 問 ??舊村改造下來的小產(chǎn)權(quán)房多久可以交易
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理權(quán)證,本身就得不到法律的承認(rèn),無論怎樣買賣,物權(quán)方面都得不到法律的保護(hù),僅存在于合同層面的權(quán)利義務(wù)。

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