宅基地能轉(zhuǎn)嗎？

已有8個回答

• 151****1264

  同一村的村民之間可以轉(zhuǎn)讓宅基地，雙方簽訂協(xié)議，村委會簽注意見后到土地部門辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:15:20
• 154****0758

  轉(zhuǎn)讓也是有條件限制：只能集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:46
• 155****9132

  請咨詢專業(yè)律師,謝謝!

  查看全文↓ 2014-02-21 09:22:41
• 157****2455

  我國現(xiàn)行的土地所有權只有國家和集體所有制兩種。村委會買賣土地是否合法,看手續(xù),2/3以上的村民代表同意即可。你購買的土地現(xiàn)在唯一能做的收集你們當?shù)卣C布現(xiàn)行的對集體土地的補償政策向村委會索取補償。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:49:30
• 133****8184

  根據(jù)目前的法律規(guī)定是不可以的。農(nóng)村宅基地，是集體所有權土地，只有在這個集體上的居民才有資格，但轉(zhuǎn)讓給本村的居民，又是可以的。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:26:42
• 153****1766

  不好轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，不好買賣。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:03:45
• 141****1621

  只能轉(zhuǎn)移給本集體內(nèi)的成員。
  村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調(diào)的是關于“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產(chǎn)權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財產(chǎn)權，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農(nóng)民基本生存權。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:26
• 132****9750

  涉及到這些問題，**好去律師處咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-19 22:05:20

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• 問 城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村能分到宅基地嗎？
  答

  如果你已經(jīng)有了當然不能收回

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

  全部3個回答>
• 問 哪位了解宅基地證可以轉(zhuǎn)名嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地的集體土地使用證可以更換他人的名字。其流程為：原宅基地使用權人向村委會提出宅基地移交申請；2.擬用地者向村委會提出使用該宗宅基地申請；3.申請人持申請書、原宅基地使用權人的宅基地移交申請、身份證和戶口本到鄉(xiāng)級國土資源所提出申請；4.國土資源所派員實地勘測、界址調(diào)查、完善資料；5.鄉(xiāng)級人民政府審查；6.國土資源局審核；7.縣級人民政府批準；8.核發(fā)集體土地使用證。

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• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應的評估機構對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產(chǎn)保險。5、等待審批后支付?，F(xiàn)在辦理押抵的中介機構很多，費用也不貴。

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