土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。土地法明文規(guī)定了是縣政府批準宅基地,就別瞎倒騰了,所謂的贈予不過是得到了一次審批機會,但是如果批準不了,政府就要收回交給村里重新安排發(fā)放了
全部3個回答>哪位了解宅基地證可以轉名嗎?
143****8924 | 2018-11-26 19:30:51
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147****5301
農(nóng)村宅基地的集體土地使用證可以更換他人的名字。
查看全文↓ 2018-11-26 19:31:23
其流程為:
原宅基地使用權人向村委會提出宅基地移交申請;
2.擬用地者向村委會提出使用該宗宅基地申請;
3.申請人持申請書、原宅基地使用權人的宅基地移交申請、身份證和戶口本到鄉(xiāng)級國土資源所提出申請;
4.國土資源所派員實地勘測、界址調(diào)查、完善資料;
5.鄉(xiāng)級人民政府審查;
6.國土資源局審核;
7.縣級人民政府批準;
8.核發(fā)集體土地使用證。 -
132****7427
更改宅基地證戶名:
查看全文↓ 2018-11-26 19:31:19
1、首先戶口要是農(nóng)業(yè)戶口,且與父母一起,才可變更。
2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協(xié)議書,并有村委會簽字(意見)和蓋章。
3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證,并標示尺寸和地址。
4、由戶主或村主任帶戶口簿、變更協(xié)議書、新老宅基地證(共2本),前來辦理變更手續(xù)。 -
147****5515
因繼承、分家析產(chǎn)等原因,可以依法辦理轉移登記。
查看全文↓ 2018-11-26 19:31:13
《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》
10.3 轉移登記
10.3.1 適用
已經(jīng)登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請轉移登記:
1 依法繼承;
2 分家析產(chǎn);
3 集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋;
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發(fā)生變化的;
5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
10.3.2 申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的,可由權利人單方申請。
10.3.3 申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記,提交的材料包括:
1 不動產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動產(chǎn)權屬證書;
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:
(1)依法繼承的,按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料;
(2)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;
(3)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的,提交互換協(xié)議書。同時,還應提交互換雙方為本集體經(jīng)濟組織成員的材料;
(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發(fā)生轉移的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書;
5 法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
10.3.4 審查要點
不動產(chǎn)登記機構在審核過程中應注意以下要點:
1 受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件,但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外;
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效;
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致;
4 有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾;
5 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;
6 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。
10.3.5 已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員、非集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的,在不動產(chǎn)權屬證書附記欄記載該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
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問 宅基地能轉嗎?答
同一村的村民之間可以轉讓宅基地,雙方簽訂協(xié)議,村委會簽注意見后到土地部門辦理登記手續(xù)。
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可以過戶,但只限于過戶給本村集體的人,轉讓給非集體的人,沒有法律效力。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓;
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國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記,宅基地確權早就該廢止了。確權無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準過程,因此不是所有的宅基地都確權。但是政府負有處理處罰違法行為的職責,他們不能不搭理這方面的事,否則就是失職瀆職,這時候人民群眾應該想著怎么處罰政府工作人員,人民群眾千萬不要避重就輕,讓政府轉移了注意力,忘了更重中之重的工作
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土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府審批范圍內(nèi),即隨時可以重新審批,附帶調(diào)查處理處罰相關的違規(guī)違法行為,公證部門不參與管理宅基地,他們需要避而遠之
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