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二手房交易買方?jīng)]給**允許過戶嗎？

131****0088 | 2014-02-20 10:09:54

已有12個(gè)回答

  • 154****4319

    看看合同有沒有約定定金，要是沒有的話，就只能協(xié)商解決

    查看全文↓ 2014-02-23 10:04:15
  • 133****1997

    風(fēng)險(xiǎn)很大。

    查看全文↓ 2014-02-22 17:59:08
  • 135****0514

    **好不要這樣太危險(xiǎn)了你可以找中介或者擔(dān)保公司

    查看全文↓ 2014-02-22 09:58:24
  • 154****1393

    如果買方是全款購買您的房子，一般情況是先收**款，然后雙方去地稅繳納稅費(fèi)，之后雙方協(xié)商在此時(shí)付尾款，**后過戶。也可以先過戶，再收尾款。
    如果買方是貸款購買您的房子，一般情況是先收**款，然后去銀行面簽，待銀行批貸后，辦理過戶手續(xù)，銀行放款。
    當(dāng)然**終還是雙方友好協(xié)商。

    北京捷佳產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心為您提供**專業(yè)的產(chǎn)權(quán)服務(wù)

    查看全文↓ 2014-02-21 21:16:31
  • 154****2194

    買 賣 流 程 :
    1、客戶想房東支付定金,
    2、購買方支付**款(**款已含定金部分,出售方出具**款收據(jù)憑條)并簽署房屋買賣合同,
    3、出售方預(yù)約銀行還清貸款(還款的錢可以自己籌也可以用客戶的**款支付)——銀行會出具結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證明,
    4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的**款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同,
    5、進(jìn)入交易中心辦理過戶手續(xù),
    6、出產(chǎn)權(quán)證,銀行放款,
    7、交房(水電煤過戶、物業(yè)過戶、前款結(jié)清),交易完畢!【沒有**款就沒有**款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】!!!

    查看全文↓ 2014-02-21 16:04:35
  • 134****6967

    這不扯么，沒有體現(xiàn)幾月過戶為什么要寫出現(xiàn)營業(yè)稅讓自己承擔(dān)呀，太失誤了！多催中介了只能

    查看全文↓ 2014-02-21 12:03:58
  • 158****1267

    如果簽了合同的話付款協(xié)議上會注明付款時(shí)間和方式

    查看全文↓ 2014-02-21 10:07:49
  • 141****5687

    賣房愿意的話可以過戶!但是賣房風(fēng)險(xiǎn)大

    查看全文↓ 2014-02-21 09:18:54
  • 157****5274

    不需要的,直接在房產(chǎn)交易所就可以辦理好,不要只和賣放這樣做,去房產(chǎn)交易所的,進(jìn)行資金托管..

    查看全文↓ 2014-02-21 09:09:14
  • 151****1983

    合同有注明就按照合同上說的如果沒有注明一般按照網(wǎng)簽的時(shí)候打**款

    查看全文↓ 2014-02-20 15:20:04
  • 131****3655

    不安全，**好還是按正常程序走。

    查看全文↓ 2014-02-20 15:06:13
  • 138****9973

    沒有給**，銀行貸款也不好辦理的，所以你說的問題一般是不存在的。買賣都是需要有固定的流程，**是第二步，有了**之后才能辦理貸款，貸款審批通過之后才過戶。
    很高興能為您服務(wù)。

    查看全文↓ 2014-02-20 10:24:20

相關(guān)問題

  • 答

    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

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  • 答

    二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用

    全部3個(gè)回答>
  • 答

       六．買賣雙方到轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。    七．三個(gè)工作日內(nèi)，貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。    八．十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后由交易保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。    九．公積金中心將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。    十．賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。    十一．交易保證機(jī)構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易完成后40個(gè)工作日內(nèi)通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅未滿三年總房價(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房價(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  • 答

    舉例：房子市值100萬，可評估價(jià)確是80萬，那么貸款7成即56萬，**就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評估公司做高評估，比如評估價(jià)給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，**就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房**30%差不多了，可以減輕買房人的**款壓力。而為了做高評估，你是要花點(diǎn)錢的。

    全部3個(gè)回答>