二手房交易買方有什么稅

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• 145****8080

  買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅
  1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅
  1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時(shí)候，如果是買方首次購(gòu)買普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購(gòu)買住房，或者所購(gòu)買的不是普通住房，無(wú)論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費(fèi)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費(fèi)賣方應(yīng)該交的稅有：1、營(yíng)業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒(méi)有超過(guò)140平米，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅計(jì)稅的公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購(gòu)買的是拍賣房產(chǎn)，則按照3%收取。所購(gòu)買的是個(gè)人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個(gè)人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有：1、契稅契稅一般都是由買方來(lái)進(jìn)行支付的，如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來(lái)收取。如果購(gòu)買的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來(lái)收取。面積過(guò)大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來(lái)收取。2、交易費(fèi)這部分的費(fèi)用是由買賣雙方來(lái)支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買方來(lái)支付，也就是按照6元每平方米來(lái)支付。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要支付的是增值稅和個(gè)人所得稅，這兩部分的費(fèi)用其實(shí)是由賣方來(lái)支付的，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也大多數(shù)都是由買家來(lái)支付，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個(gè)人所得稅的話，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)收取，如果滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、注意是否存在多個(gè)共有人。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，按照現(xiàn)在國(guó)家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買賣的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，是否被限制交易等。

• 問(wèn) 二手房交易買方稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買方需要交哪些稅?
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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