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貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧? 一、抵押登記費 抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續(xù)費總共為一陸0元。 二、評估費 由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.一%-0.5%不等。 三、擔保費 有時銀行為了規(guī)避房貸風險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構，讓他們?yōu)槟銚?，然后你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額，你可以與擔保公司協(xié)商決定。 四、房屋保險費 保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下： 一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款; 二、 銀行會指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，你需支付評估費; 三、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書; 四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費; 陸、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可
全部3個回答>黑啊！房價沒有跌，銀行手續(xù)費又漲了。
145****3248 | 2014-02-20 15:30:03
已有11個回答
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134****6965
想房價降下的可能性很小、飽和現(xiàn)在的房價到是可能。
查看全文↓ 2014-02-23 14:40:51
不過現(xiàn)在的房價誰能住的起喲！窮人太多了
房價房價快點快點降吧？降了我好愛你的。 -
141****8199
現(xiàn)在一手房已經(jīng)在跌了，2手房的話要到明年才能跌
查看全文↓ 2014-02-23 12:35:38 -
152****4158
因為上海人多呀，是國際打都市呀
查看全文↓ 2014-02-23 11:36:34 -
137****9563
因為你太年輕 不了解上海 中國 上海 不是中國浙江省杭州 你可懂否 不會跌的 一手房跌那是超市打折一個道理 開發(fā)商**的一種策略而已
查看全文↓ 2014-02-22 20:38:32 -
142****1461
美國房價沒有土地出讓金，以及各種稅費。
查看全文↓ 2014-02-22 09:23:33
而且美國福利健全，不用擔心醫(yī)療看病，以及小孩讀書問題，
美國人即使沒有房，也不用擔心我們這里的戶口問題。
第三，兩國觀念區(qū)別大，
米國精神，自由，開放，創(chuàng)新，
中國人觀念，要置份產(chǎn)業(yè)傳給兒子，孫子。 -
154****1666
聽說 農(nóng)村信用社 農(nóng)村商業(yè)銀行 手續(xù)費便宜注意事項 其實不管選什么行業(yè)，做好了就能掙錢，關鍵問題是你做不做的來，有沒有那個技術或者資本，比如說技術性強的很賺錢，但不是人人都可以這么容易的就學會這些技術，有資本的話可以投資好的行業(yè)，要想賺錢，還得靠自己的勤奮和眼光，結合自己的條件付出實際行動，空想是沒有用的。創(chuàng)業(yè)網(wǎng) url]http://www.3boss.cn/showtopic-1198
查看全文↓ 2014-02-22 09:13:23
4.aspx[/url] 創(chuàng)業(yè)好項目的分類 [url]http://www.3boss.cn/showtopic-1198
2.aspx[/url] -
158****7946
沒有太大規(guī)律 基本是起起浮浮
查看全文↓ 2014-02-21 20:21:16 -
155****7248
我也在榮昌的修房子————東邦城市廣場的，如果你是首套房子，房貸是沒問題的，如果你是買來投資的，已經(jīng)有一套或多套房子了，銀行房貸肯定會很慢，因為房價是由于開發(fā)商炒起來的，銀行要控制貸款，讓開放商的房子不好賣，房價才能得以控制，如果你是剛需，那就等著，不是剛需的話，直接退房
查看全文↓ 2014-02-21 12:10:25 -
135****3747
你好！
查看全文↓ 2014-02-20 21:54:48
2009年全國房價可能醞釀新一輪下跌
前期中央和地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱，春節(jié)前后，全國房地產(chǎn)市場又漸漸回歸冷清，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)兩個月同比下跌。業(yè)內(nèi)人士認為，2009年，全國房價可能醞釀新一輪下跌。
市場人士分析，自住型需求在經(jīng)過近四個月的消化后，目前已經(jīng)減弱；而有效需求進一步釋放，需購房成本繼續(xù)降低。種種跡象表明，樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫存高企和市場價跌量縮”等困境并沒有改觀。不過，受宏觀經(jīng)濟可能見底以及進一步救市政策預期的影響，房價降幅不會過大。
企業(yè)庫存高壓難解
從1月28日到2月9日，萬科對上海幾乎所有的在售項目推出春節(jié)讓利促銷，這比去年萬科掀起降價潮的時間提前了12天。更為重要的是，在各大城市，與萬科一樣進行價格調(diào)整的房企和項目日益增多。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)企業(yè)存貨激增、消化困難，是迫使其加快推盤和降價銷售的主因。
目前上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率在60%以上，總資產(chǎn)周轉率多數(shù)在0.3以下，經(jīng)營性現(xiàn)金流也多數(shù)呈現(xiàn)負值，資金鏈普遍吃緊。而行業(yè)整體的負債水平和資金狀況則更不容樂觀。
戴德梁行**新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米。
而根據(jù)國家統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)，截至2008年12月末，全國商品房空置面積達1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1—11月提高6.5%。
1月份，全國重點城市新房成交量再度普降，而同比則漲跌互現(xiàn)。第一創(chuàng)業(yè)公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、深圳三地新房成交量環(huán)比下跌均超過40%，南京、武漢、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之間。
21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，去年11月啟動的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經(jīng)式微。目前，第二階段的刺激政策，比如購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外資購房限制等，僅限于個別城市，尚未在全國推開。而政策預期則可能加劇有效需求的觀望，政策效應逐漸淡化。
有研究報告顯示，目前國內(nèi)一、二線城市房價收入比，距2003年-2005年的平均水平，還高出30%左右。國內(nèi)宏觀經(jīng)濟前景還沒完全明朗，城市居民對未來經(jīng)濟和收入預期都不樂觀，各地樓盤降價和大眾對于中短期樓市看淡，導致房價看跌的預期越來越強，從而進一步延遲和減少大額消費。這也使得政策效應逐漸弱化。
降價趨勢或?qū)⑿纬?br/>
一位資深人士指出，商品房可以視為一種“大宗商品”，其價格下跌趨勢一旦形成，短期內(nèi)不會立即扭轉。在目前的價格水平上，有穩(wěn)定收入人群的購買力不足，將使房價存在進一步下調(diào)空間，降價趨勢或?qū)⑿纬伞?br/>
國家發(fā)改委的**新數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，跌幅比去年12月擴大0.5個百分點，這是自2005年7月全國房價統(tǒng)計對象調(diào)整以來連續(xù)兩個月同比下跌；環(huán)比下降0.2%，是連續(xù)6個月環(huán)比下跌 -
136****0989
現(xiàn)在很多樓盤都跌價了
查看全文↓ 2014-02-20 21:30:47 -
146****7437
這個沒什么公式的
查看全文↓ 2014-02-20 15:36:51
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1．商品房開發(fā)成本不斷提高(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。(3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升。2．商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當?shù)淖》俊?998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實?？墒?，各地普遍注意了住房市場的發(fā)展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不
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中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。”就如我預言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)
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目前房價是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經(jīng)濟上不能跌， 成本上沒法跌！ 說實話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請依據(jù)自身情況，該出手時就出手～觀望無果
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需要?！秱€人貸款管理暫行辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
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