廣州二手房

已有8個回答

• 143****8698

  其實(shí)都是差不多的，在網(wǎng)找一搜一大堆

  查看全文↓ 2014-02-23 16:05:37
• 151****8814

  越秀區(qū)辦理單位：廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理地址：廣州市珠江新城華就路31號對外辦公時間：星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30；星期五、六上午9:00—12:00。辦事流程：1.測繪：原房地產(chǎn)權(quán)證附圖是按自報(bào)核發(fā)的，先到測繪窗口取號，按號排隊(duì)辦理房屋測繪手續(xù)。2.收件：二樓咨詢臺取號，持收件所需材料到業(yè)務(wù)受理窗口等侯叫號辦理。受理后，由受理窗口發(fā)出《收件收據(jù)》。3.繳費(fèi)：憑《收件收據(jù)》辦理核繳稅費(fèi)手稅。4.正式受理：繳納稅費(fèi)證明和《收件收據(jù)》交回業(yè)務(wù)受理窗口后，換領(lǐng)正式受理回執(zhí)。5.領(lǐng)證：按受理回執(zhí)上所示領(lǐng)證時間回到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。持領(lǐng)證所需資料到二樓領(lǐng)證窗口自行取號，排隊(duì)領(lǐng)證。領(lǐng)證所需材料：1.權(quán)利人自行領(lǐng)證：權(quán)利人持本人身份證明（原件）及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。2.合法代理人領(lǐng)證：合法代理人持本人身份證明（原件）及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。3.如辦理業(yè)務(wù)申請時提交的是手寫委托書，領(lǐng)證時必須提供產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。4.領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證明文件。辦理時限：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算：1.免實(shí)勘：10個工作日。2.實(shí)勘：15個工作日。3.合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-23 14:28:04
• 131****7305

  草簽合同，準(zhǔn)備資料申請網(wǎng)上簽合同、到約定時間去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堖f件和當(dāng)天可交納稅費(fèi)、交完稅費(fèi)憑回執(zhí)拿房產(chǎn)證（回執(zhí)有拿證日期）

  查看全文↓ 2014-02-23 12:27:17
• 135****3591

  查冊（查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況）——簽合同——網(wǎng)簽（房管局合同，報(bào)稅合同）——遞件（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——問稅——繳稅過戶——領(lǐng)新證

  查看全文↓ 2014-02-23 09:46:40
• 138****2256

  現(xiàn)在二手房的市場價一般在8000一個方左右。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:54:05
• 133****4823

  這是廣州視窗里的住在廣州的,信息比較多,而且比較真實(shí).163里面也有,不過信息可能就比較少些.

  查看全文↓ 2014-02-22 09:11:11
• 151****3076

  可以在網(wǎng)上查找，個人中介的都有，在百度和GG中查“豬頭三房產(chǎn)”，是個房產(chǎn)導(dǎo)航，我覺得還比較方便

  查看全文↓ 2014-02-22 09:07:48
• 133****1475

  廣州二手房要看你想買那個區(qū)。海珠區(qū)的樓梯樓二手房就例如保利紅棉花園，現(xiàn)在賣到11000元/平方。1樓到5樓賣到14000元/平方。工業(yè)大道保利花園的電梯樓均價在19000元/平方。在海珠區(qū)濱江路樓盤現(xiàn)在均價在25000元/平方左右。
  廣州周邊的樓盤單價會相對低一點(diǎn)。交通也相當(dāng)方便，廣州天河?xùn)|邊?？勺邚V園快線。鳳凰城樓盤就顯得性價比十分高。鳳馨苑電梯洋房，現(xiàn)代化綠色小區(qū)，均價在8500元/平方。從鳳凰城鳳馨苑直入廣州市中心天河緊需25分鐘。不管你有沒有私家車，出入都十分方便。鳳凰城有直入廣州市越秀的樓吧。還有各種增城快吧，也路經(jīng)鳳馨苑。每5分鐘一班車。詳細(xì)可咨詢黃生

  查看全文↓ 2014-02-21 14:59:20

相關(guān)問題

• 問 廣州二手房交易流程
  答

  廣州二手房交易的流程分為兩種：①按揭貸款買房的流程。如果是按揭貸款買房的話，那么首先買家需要去銀行做一個征信調(diào)查，通?？梢匀ト嗣胥y行查詢征信情況，然后買家需要去做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，若是產(chǎn)權(quán)沒有問題那需要向賣家支付相應(yīng)的定金，同時要預(yù)留房屋的尾款，買賣雙方需要去辦理房屋過戶，同時銀行會審查買家的貸款條件，如果符合貸款條件，銀行會發(fā)放貸款，雙方要去做一下物業(yè)的交割，這里面包含了水，電，煤氣還有物業(yè)費(fèi)等等，最后買家要向賣家支付剩余的尾款。②買房全款購房的流程。如果是全款買房的話，那么首先需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后買家需要支付一筆定金給賣家，定金支付之后，雙方需要約定時間一起去做房屋的過戶手續(xù)，然后進(jìn)行物業(yè)的交割，最后買家要把剩余的款項(xiàng)全數(shù)支付給賣家。

• 問 廣州二手房買賣合同
  答

  廣州二手房買賣合同是一件比較重要的事情，而且在簽署合同之后，大家也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，這關(guān)系到之后的房產(chǎn)交易，憑借著買賣合同才能夠到房產(chǎn)管理部門提出所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所以如果合同當(dāng)中有一些不利于自己的條款，除了要進(jìn)行更改之外，也可以在附加合同當(dāng)中寫明，特別是當(dāng)出現(xiàn)意外之后買賣雙方所需要承擔(dān)的責(zé)任。①確認(rèn)房主真實(shí)身份②付款方式、時間，缺一不可③注明房屋交驗(yàn)時間，賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)。④明確雙方違約責(zé)任。⑤善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。有些人在簽署購房合同的時候，不太會利用補(bǔ)充條款，所以更需要把合同當(dāng)中雙方的意思表達(dá)清楚，可以減少之后不必要的麻煩，也為交易的順利進(jìn)行而鋪平道路。？

• 問 廣州二手房交易稅費(fèi)
  答

  廣州二手房交易稅費(fèi)包括的內(nèi)容：①契稅，通常是由買方來進(jìn)行支付而支付的情況，也以買方所購買的房屋數(shù)量為準(zhǔn)，通常情況下首套房，并且房屋在90平米以下，使契稅的收取為房屋評估價的1%。②營業(yè)稅，通常是由賣方來進(jìn)行支付，但是如果房屋已經(jīng)滿兩年，這個費(fèi)用是不用支付的。③個人所得稅，通常是由賣方來進(jìn)行支付，而支付的比例為評估價的1%。④印花稅，買賣雙方分別支付0.05%。⑤土地增值稅。⑦評估費(fèi)。⑧抵押登記費(fèi)。⑨買賣合同公證費(fèi)。⑩中介費(fèi)傭金。以上就是廣州二手房交易可能涉及的稅費(fèi)情況，在購買二手房的過程中，還是要多加謹(jǐn)慎了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，同時也要去實(shí)地考察一下，看看房屋是否存在質(zhì)量問題，以及周邊的環(huán)境情況是否符合自身的預(yù)期。

• 問 關(guān)于廣州二手房買賣流程
  答

  二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果,卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上,往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場信息,他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實(shí),消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識,注意一些可能存在的風(fēng)險,還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。 尋找中介信息登記 買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。 選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn):規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下:首先,注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū),如果不是,有兩種情況:其一證明該公司是異地經(jīng)營,這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境,而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定,分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照,但是,辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的,有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn),就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件,所以,消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照,借此機(jī)會,也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。其次,留意執(zhí)照上所列的注冊資金,通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量,就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外,在與房主簽訂購房協(xié)議之前,購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。 還有一點(diǎn)您要注意:不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前,已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外,還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為,消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào),北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。 入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.**直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。 評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。 買方一定留意到,凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房,哪個單價都不低于每平方米5000元,有的價格更邪乎:每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價格上能讓人接受的舊房,問問中介,得到的答復(fù)卻是:“房子已經(jīng)賣出去了。”而且,房地產(chǎn)中介報(bào)出的房價也是五花八門的,有的房價是房主的凈要價,有的是含稅費(fèi)的總價,有的是中介公司加價后的房價。 作為賣方,應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素,以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價格,據(jù)此明確該套房的可能購買群,以及這類人群的收入、承受力等情況,并把握好報(bào)價尺寸,避免尷尬報(bào)價,致使銷售周期過長,甚至有價無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時,會免費(fèi)提供專業(yè)評估。買賣雙方可據(jù)此商量房價。其實(shí),**簡單的二手房售價測算標(biāo)準(zhǔn)就是:報(bào)價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右,約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。 簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時,一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。 居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。 買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶,貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。 過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。 立契過戶當(dāng)天,買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者,應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者,要等銀行看到《買賣契約》后,才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求,立契當(dāng)天,繳納稅費(fèi),所以,購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納:按房價的3%繳納土地出讓金;房價的2%繳納契稅(120平方米以下);按房價的0.05%繳納印花稅。此外,還有測繪費(fèi)30元,工本費(fèi)15元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后,還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后,房地局將為您購置的這套房子審檔,辦理產(chǎn)權(quán)登記,測繪,制作新的產(chǎn)權(quán)證。 資料來源于:中山易搜網(wǎng) www.fdc0760.com

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• 問 廣州二手房的首套房**多少？廣州二套房**多少？
  答

  在廣州來說有幾點(diǎn)會產(chǎn)生1. 你先面白一點(diǎn)事情 如果你是外地戶口 那么你就只能買一賣一2. 你是本地戶口 可擁有兩套物業(yè) 要想在購一套 那就得賣掉一套 **:1.如果你在本地沒有房產(chǎn) 以前也從來沒有貸過款(這個是全國性的) 那么你就可以**三成 2.如果你在廣州有一套房產(chǎn) 已經(jīng)賣掉了 之前那套沒有貸款 那么你還以享受首套 3.如果你在廣州有一套房產(chǎn) 也已經(jīng)賣了 那套之前是貸款買的 那么現(xiàn)在無論如何你都算是二套 要**六成

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