如何買(mǎi)第二套房？

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• 135****5636

  建議別買(mǎi)，要是硬要買(mǎi)的話。遵循以下原則：1，能用公積金不用商貸。2，欠錢(qián)越少越好。3，優(yōu)先償還單價(jià)（每平方米）低的房子。4，多找咨詢(xún)當(dāng)?shù)馗黝?lèi)銀行貸款制度和各開(kāi)發(fā)商打折策略。5，眼見(jiàn)為實(shí)，別相信宣傳，別相信品牌。6，能買(mǎi)現(xiàn)房，不買(mǎi)期房；能買(mǎi)一手房，不買(mǎi)二手房。

  查看全文↓ 2014-02-22 13:05:38
• 147****6861

  在廣州的房子是貸款嗎？是貸款的話， 這次還要貸款，就算是第二套房了。 要是之前沒(méi)有在銀行的借貸記錄，再次購(gòu)買(mǎi)的房子則不受“二套房貸”的限制。只要有貸款記錄，就算還完再買(mǎi)也是二套房。

  查看全文↓ 2014-02-21 17:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)第二套房
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房子，一次性付款資料和貸款的資料是一樣的。新房和二手房的資料都是一樣的：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（全款購(gòu)房可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字）新房繳納稅費(fèi)：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%2.維修基金：2%-3%3.工本費(fèi)：80元二手房繳納稅費(fèi)：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)第二套房？
  答

  如果你的購(gòu)房條件符合二套房的話就沒(méi)有什么問(wèn)題

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房政策買(mǎi)第二套房如何貸款？
  答

  這種情況你找個(gè)擔(dān)保公司幫你查一下你的征信，一般婚前買(mǎi)的房的話，你是沒(méi)有貸款記錄的，然后你可以以你個(gè)人的名義再買(mǎi)一套，享受第一套房的優(yōu)惠，前提是你必須弄一個(gè)單身或離異的證明，擔(dān)保公司有辦法解決。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)第二套房？ 誰(shuí)告訴我如何買(mǎi)第二套房
  答

  按照新政屬于二套房。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

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• 問(wèn) 在深圳如何買(mǎi)第二套房。
  答

  這個(gè)要分兩部分來(lái)說(shuō)。從房管局意義上說(shuō)，二套房界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，不管是你還是你老婆在遵義購(gòu)房都算首套房。房管信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。銀行意義上，你們算二套房貸，銀行房貸是以家庭為單位計(jì)算的，你貸款了，你老婆再貸款就算二套房。銀行信息是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。

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