如何購買第二套房？ 誰告訴我如何買第二套房

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• 146****0516

  按照新政屬于二套房。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

  查看全文↓ 2018-11-18 15:23:02
• 137****4321

  
  3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  　　買第一套房貸款**比例**低為20%
  　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  　　對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  　　買第二套房貸款**比例降至40%
  　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%
  　　調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  　　①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  　?、诖饲白》抗e金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:22:52
• 145****7969

  按照新政屬于二套房。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
  
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

  查看全文↓ 2018-11-18 15:22:46

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能告訴我，購買第二套房**幾成？
  答

  購買第二套房產(chǎn)，**不低于總房價(jià)的6層，契稅按總房價(jià)的3%繳納，公積金貸款還好，如果辦商業(yè)貸款利率還要上浮的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何買第二套房
  答

  購買第二套房子，一次性付款資料和貸款的資料是一樣的。新房和二手房的資料都是一樣的：身份證、戶口本、婚姻證明（全款購房可以只寫一個(gè)人的名字）新房繳納稅費(fèi)：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%2.維修基金：2%-3%3.工本費(fèi)：80元二手房繳納稅費(fèi)：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何買第二套房？
  答

  如果你的購房條件符合二套房的話就沒有什么問題

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何買第二套房？
  答

  建議別買，要是硬要買的話。遵循以下原則：1，能用公積金不用商貸。2，欠錢越少越好。3，優(yōu)先償還單價(jià)（每平方米）低的房子。4，多找咨詢當(dāng)?shù)馗黝愩y行貸款制度和各開發(fā)商打折策略。5，眼見為實(shí)，別相信宣傳，別相信品牌。6，能買現(xiàn)房，不買期房；能買一手房，不買二手房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二套房政策買第二套房如何貸款？
  答

  這種情況你找個(gè)擔(dān)保公司幫你查一下你的征信，一般婚前買的房的話，你是沒有貸款記錄的，然后你可以以你個(gè)人的名義再買一套，享受第一套房的優(yōu)惠，前提是你必須弄一個(gè)單身或離異的證明，擔(dān)保公司有辦法解決。

  全部3個(gè)回答>