長春房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？

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• 144****5993

  【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  【計(jì)稅依據(jù)】從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  
  從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
  
  稅率按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù)，重慶市財(cái)政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個(gè)方案實(shí)際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報(bào)國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，可能從第三套房開始征收

  查看全文↓ 2014-02-24 11:51:00
• 141****1312

  你**好是在都交房后在施工！

  查看全文↓ 2014-02-23 16:54:23
• 157****3060

  1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  2、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。具體的房產(chǎn)稅征收對(duì)象有：
  1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;
  2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:50:33
• 137****8790

  可以找一些有這方面的經(jīng)紀(jì)人了解一下

  查看全文↓ 2014-02-22 19:12:39
• 156****4208

  天津暫時(shí)還沒施行

  查看全文↓ 2014-02-22 18:31:01
• 137****4781

  取得房產(chǎn)證5年內(nèi)和5年外的不等。5年外的只有契稅和手續(xù)費(fèi)。5年內(nèi)的有契稅 手續(xù)費(fèi)，個(gè)人營業(yè)稅，印花稅，非住宅增值稅等等

  查看全文↓ 2014-02-21 17:43:59

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？
  答

  房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有開始征收，具體的條件也不是很清楚，據(jù)說是按人均面積算，每個(gè)省的條件也不一樣

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？
  答

  普通住宅：建筑面積小于144平米，套內(nèi)面積小于120平米，轉(zhuǎn)讓價(jià)低于19909.76/平米的房產(chǎn).普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算方式:買方:契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅2.評(píng)估費(fèi)：全額×千分之五3.律師費(fèi)：600元4.交易費(fèi)：建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi)：93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi)：成交價(jià)×2%賣方：個(gè)人所得稅：A。滿五年以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個(gè)人所得稅B.未滿五年和滿五年不是唯一住房的征差額的20%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))2.營業(yè)稅：A。滿五年的房產(chǎn)免征營業(yè)稅(不管業(yè)主有多少套房滿五年就免征)B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收3.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米4.代理費(fèi):成交價(jià)×2%非普通住宅:建筑面積大于等于144平米,套內(nèi)面積大于等于120平米,轉(zhuǎn)讓價(jià)高于19909.76/平米的房產(chǎn)非普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算方式:買方:契稅:全額×3%2.評(píng)估費(fèi)：全額×千分之五3.律師費(fèi)：600元4.交易費(fèi)：建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi)：93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi)：成交價(jià)×2%賣方:個(gè)人所得稅:A.滿五年且是以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個(gè)人所得稅B.未滿五年或滿五年不唯一的按差額的20%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))2.營業(yè)稅:A.滿五年的房產(chǎn)按差額×5.6%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收營業(yè)稅3.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米4.代理費(fèi):成交價(jià)×2%房改房: 按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房房改房的稅費(fèi)計(jì)算方式:買方:1.契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅2.評(píng)估費(fèi)：全額×千分之五3.律師費(fèi)：600元4.交易費(fèi)：建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi)：93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi)：成交價(jià)×2%賣方:目前珠海的房改房都是滿了五年的,按法律規(guī)定只要是滿了五年房改房都是免征個(gè)人所得費(fèi)和營業(yè)稅的.1. 交易費(fèi):建筑面積×3元/平米2 .代理費(fèi):成交價(jià)×2%"

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？
  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。首批試點(diǎn)城市 　　上海 本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 　　外地戶籍：新購 　　計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià) 　　稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4% 　　免稅額：人均60平（含 ） 　　第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅 　　重慶 別墅：存量增量都收 　　高檔（高于平均價(jià)兩倍）：增量收 　　三無（無戶口無工作無投資）：不管是否高檔，第二套開始收 　　稅率：平均價(jià)格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格，以后按評(píng)估價(jià) 　　免稅額：別墅180平，高檔100平，按戶算

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收
  答

  1. 按照評(píng)估值征收；2. 有稅收優(yōu)惠或者免征額度；3. 屬于地方稅，收入歸地方政府；4. 稅收征管模式要完備。

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• 問 昆明房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？
  答

  基于中國房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國家的不同，中國房產(chǎn)稅的特征與其它國家也有所區(qū)別1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、中國房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不涉及農(nóng)村。另外，對(duì)某此擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國家撥付行政經(jīng)費(fèi)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)和國防經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，稅法也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。3、中國房產(chǎn)稅對(duì)于只用于經(jīng)營自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅，對(duì)于出秀、出典的房屋按租金收入征稅。

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