房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？

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• 132****6121

  普通住宅：建筑面積小于144平米，套內(nèi)面積小于120平米，轉(zhuǎn)讓價低于19909.76/平米的房產(chǎn).
  普通住宅的稅費計算方式:
  買方:
  契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
  首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
  非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方：
  個人所得稅：A。滿五年以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個人所得稅
  B.未滿五年和滿五年不是唯一住房的征差額的20%征收(差額=成交價一原價)
  2.營業(yè)稅：A。滿五年的房產(chǎn)免征營業(yè)稅(不管業(yè)主有多少套房滿五年就免征)
  B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收
  3.交易費:建筑面積×3元/平米
  4.代理費:成交價×2%
  非普通住宅:建筑面積大于等于144平米,套內(nèi)面積大于等于120平米,轉(zhuǎn)讓價高于19909.76/平米的房產(chǎn)
  非普通住宅的稅費計算方式:
  買方:
  契稅:全額×3%
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方:
  個人所得稅:A.滿五年且是以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個人所得稅
  B.未滿五年或滿五年不唯一的按差額的20%征收(差額=成交價一原價)
  2.營業(yè)稅:A.滿五年的房產(chǎn)按差額×5.6%征收(差額=成交價一原價)
  B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收營業(yè)稅
  3.交易費:建筑面積×3元/平米
  4.代理費:成交價×2%
  房改房: 按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按照成本價或者標準價購買的已建公有住房
  房改房的稅費計算方式:
  買方:
  1.契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
  首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
  非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
  2.評估費：全額×千分之五
  3.律師費：600元
  4.交易費：建筑面積×3元/平米
  5.工本費：93元
  6. 印花稅:5元
  7.代理費：成交價×2%
  賣方:目前珠海的房改房都是滿了五年的,按法律規(guī)定只要是滿了五年房改房都是免征個人所得費和營業(yè)稅的.
  1. 交易費:建筑面積×3元/平米
  2 .代理費:成交價×2%"
  

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:58
• 132****6055

  　【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  　　【計稅依據(jù)】從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
  　　稅率按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  　　2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù)，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實施細則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，可能從第三套房開始征收

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:22
• 136****6604

  分2種%7E安產(chǎn)權(quán)未滿5年和滿5年來分%7E未滿5年基本就是8%的稅點%7E**多9.5%滿5年基本是1.5%**多3%

  查看全文↓ 2018-08-03 13:32:11

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有開始征收，具體的條件也不是很清楚，據(jù)說是按人均面積算，每個省的條件也不一樣

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。首批試點城市 　　上海 本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 　　外地戶籍：新購 　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價 　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 　　免稅額：人均60平（含 ） 　　第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅 　　重慶 別墅：存量增量都收 　　高檔（高于平均價兩倍）：增量收 　　三無（無戶口無工作無投資）：不管是否高檔，第二套開始收 　　稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　計稅價格：交易價格，以后按評估價 　　免稅額：別墅180平，高檔100平，按戶算

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收
  答

  1. 按照評估值征收；2. 有稅收優(yōu)惠或者免征額度；3. 屬于地方稅，收入歸地方政府；4. 稅收征管模式要完備。

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• 問 昆明房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  基于中國房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國家的不同，中國房產(chǎn)稅的特征與其它國家也有所區(qū)別1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、中國房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不涉及農(nóng)村。另外，對某此擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國家撥付行政經(jīng)費、事業(yè)經(jīng)費和國防經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，稅法也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。3、中國房產(chǎn)稅對于只用于經(jīng)營自用的按房產(chǎn)計稅余值征稅，對于出秀、出典的房屋按租金收入征稅。

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• 問 長春房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進行征收？
  答

  【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。【計稅依據(jù)】從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。稅率按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù)，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實施細則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，可能從第三套房開始征收

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